Ипотека у дяди с маткапиталом: можно ли так?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, могу ли я купить квартиру у своего дяди в ипотеку с первым взносом - маткапиталом? Не будет ли это считаться обналичиванием?