Использование маткапитала на ипотеку: доля ребёнку и продажа жилья
Девочки, подскажите может кто-то использовал мат капитал на погашение ипатеки и процентов, то какие подвохи ждут в дальнейшем? Я так понимаю, что при использовании мы выделяем ребёнку долю, а если захотим продать, то только брать вторичку? Т.к. органы опеки выдают разрешение🤔 запуталась совсем… или может есть проверенный юрист который поможет разобраться?
Екатерина·
Мама двоих (младенец)
Органы опеки выдают разрешение, да. Не обязательно вторичку. Главное, чтоб новая жилплощадь была больше предыдущей
Аня·
Новострой тоже можно, с обязательством о выделении долей. Опека должна дать разрешение.
Но если вы в ближайшее время собираетесь продавать квартиру в которую вкладываете маткапитал, то лучше подождите, без него полегче будет.
С согласия опеки можно даже в меньшую площадь, но доли надо будет выделить эквивалентно.
Мария·
Мама двоих (младенец)
С продажей квартиры есть какие-то нюансы
Могу только ссылку на риелтора подсказать
Анастасия·
Мама дочки-младенца
Выше правильно все написали. Единственное, что добавлю - разрешение опека выдаёт долго, нашим потенциальным покупателям выдавала месяц. За это время и квартира может уйти (мало кто из продавцов захочет так долго ждать, вдруг на рынке быстрее смогут продать), и ситуация поменяться. В общем, муторно все. Мы маткап вложили в студию, зная, что продавать в ближайшие лет 10-20 не планируем (под сдачу и в будущем для дочери).
Анастасия··
Мама дочки-младенца
2 недели, извините. А разрешение дала на месяц.
Мария Романова🇷🇺·
Мама дочки (6 лет)
Если используете мат кап, то после закрытия ипотеки , вы выделяете доли в своём объекте. Далее через опеку согласовываете продажу и покупку в другом объекте (вторичка 100% в новостройке важна степень готовности и тоже можно)
Мария Романова🇷🇺··
Мама дочки (6 лет)
Опека 2недели согласовывает продажу и даёт разрешение. До похода в опеку у вас уже должен быть аванс на вашу квартиру и вы сами уже должны выбрать встречку и внести по ней аванс, либо поставить бронь , если речь о новостройке.
Я и новостройками и вторичкой занимаюсь , так что схему вам расписала не из догадок , а из практики
Ольга·
Мама сына-младенца
@maria1712, подскажите пожалуйста, получается если сейчас квартира в ипотеке, потом планируем брать и расширяться, то не взять снова ипотеку, если нынешняя погашена частично мат капиталом ? Так как надо выделить доли в новой для опеки, а она по сути в закладной у банка будет
Мария Романова🇷🇺··
Мама дочки (6 лет)
Можно всё взять ) вы можете доли не выделять до полного погашения ипотеки , затем выделить .
В общем, даже в ипотечной можно выделить доли , если нужна продажа до погашения ипотеки
Ольга··
Мама сына-младенца
еще раз хотела уточнить. Смотрите если Берется квартира для расширения , одобрит ли ее опека если она будет браться в ипотеку? Ведь если не получается выплачивать банк ее забирает , и по сути дети остаются без собственности
Мария Романова🇷🇺··
Мама дочки (6 лет)
@olka_girl92, должна опека согласовать