Как правильно рассчитать налог при продаже квартиры?

ЭТО САМАЯ ЧАСТАЯ ОШИБКА
что люди считают так:

«Если я продал свою старую квартиру, купил себе другую дороже в этом же году то значит налога нет».

НО ❗Просто отнять сумму покупки новой квартиры от старой нельзя.

Это две отдельные сделки: продажа старой и покупка новой квартиры – но совершённые в одном году (в одном налоговом периоде).

📔 Налоговый кодекс пп.2, п.2, ст.220 (цитата):
«…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества».

Ключевое слово здесь – «ЭТОГО». Если имущество другое (другая квартира), то это правило не применяется.

✅Какие же расходы мы можем применить при продаже?

1. Документально подтвержденные расходы на покупку проданной квартиры.
За сколько ее купили, вот эту сумму в расход и берём.

2. Если куплена в ИПОТЕКУ - берем справки по процентам и сумму тоже в расход ставим.

3. Затраты на ремонт возможно учесть ТОЛЬКО если у вас новостройка и в договоре было прописано, что сдача объекта была БЕЗ отделки. И вы сохранили все чеки на ремонт, материалы.

Например, купили за 2'000'000, процентов по ипотеке оплатили 1'000'000, продали за 4'000'000
Получаем:
4 - 3= с 1 млн возникает налог 13% = 130'000.

📍Можно завить одновременно с продажей налоговый вычет, тот что люди себе возвращают при покупке жилья.
Заявить вашу новую квартиру, или проданную (тут по ситуации).

И таким взаимозачетом убрать налог.
❗️Если вы им никогда не пользовались❗️Или использовали не весь. (Тут очень индивидуально, надо смотреть каждый случай).

Но это не значит: отнять новую квартиру от старой. Это значит заявить вам ваше право на имущественный вычет при покупке жилья. И часть его потратить на оплату (зачет) налога.

Налога у вас не будет если:
✔️ прошел минимальный срок владения
✔️ если вы продали НЕ дороже, чем купили (с 70% от кадастровой сравниваем).
✔️ Если попали под новый закон 382-ФЗ и все 5 условий для семей с двумя и более детьми.

@elizaveta_nalog