Как правильно рассчитать налог при продаже квартиры?
ЭТО САМАЯ ЧАСТАЯ ОШИБКА
что люди считают так:
«Если я продал свою старую квартиру, купил себе другую дороже в этом же году то значит налога нет».
НО ❗Просто отнять сумму покупки новой квартиры от старой нельзя.
Это две отдельные сделки: продажа старой и покупка новой квартиры – но совершённые в одном году (в одном налоговом периоде).
📔 Налоговый кодекс пп.2, п.2, ст.220 (цитата):
«…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества».
Ключевое слово здесь – «ЭТОГО». Если имущество другое (другая квартира), то это правило не применяется.
✅Какие же расходы мы можем применить при продаже?
1. Документально подтвержденные расходы на покупку проданной квартиры.
За сколько ее купили, вот эту сумму в расход и берём.
2. Если куплена в ИПОТЕКУ - берем справки по процентам и сумму тоже в расход ставим.
3. Затраты на ремонт возможно учесть ТОЛЬКО если у вас новостройка и в договоре было прописано, что сдача объекта была БЕЗ отделки. И вы сохранили все чеки на ремонт, материалы.
Например, купили за 2'000'000, процентов по ипотеке оплатили 1'000'000, продали за 4'000'000
Получаем:
4 - 3= с 1 млн возникает налог 13% = 130'000.
📍Можно завить одновременно с продажей налоговый вычет, тот что люди себе возвращают при покупке жилья.
Заявить вашу новую квартиру, или проданную (тут по ситуации).
И таким взаимозачетом убрать налог.
❗️Если вы им никогда не пользовались❗️Или использовали не весь. (Тут очень индивидуально, надо смотреть каждый случай).
Но это не значит: отнять новую квартиру от старой. Это значит заявить вам ваше право на имущественный вычет при покупке жилья. И часть его потратить на оплату (зачет) налога.
Налога у вас не будет если:
✔️ прошел минимальный срок владения
✔️ если вы продали НЕ дороже, чем купили (с 70% от кадастровой сравниваем).
✔️ Если попали под новый закон 382-ФЗ и все 5 условий для семей с двумя и более детьми.
@elizaveta_nalog
Лучший комментарий
Комментарии
Добрый вечер.
Не возможно достаточно правильно оценить ситуацию со слов налогоплательщика, тем более если вам уже выставляют налог к уплате.
Для правильной оценки ситуации надо смотреть договора продажи и по земельному участку и по квартире, смотреть какие сведения у вас отражены в личном кабинете налогоплательщика.
+ смотреть какик документы и расчеты вам направила инспекция
+ есть ли у вас по земельному участку документально подтвержденные расходы наследодателя, если он ранее сам этот участок покупал.
+ покупали ли вы проданную квартиру ранее, была ли ипотека или каким образом вам досталась эта квартира в собственность.
Нюансов очень много...и времени разобраться во всём.
Такие вопросы решаются платно.
Подскажите, пожалуйста, 13%, как на примере в посте 130тыс, необходимо будет одному человеку оплатить столько или каждому столько, если использован мат капитал и доли на 3 членов семьи?
Если у всех собственников имущество было в собственности менее установленного срока, то по продаже надо отчитываться каждому ПО СВОЕ ДОЛЕ (в том числе и от имени ребёнка надо подать декларацию).
Документально подтвержденные расходы применяются из расчёта доли человека.
Стоимость продажи так же распределяется в соответствии с долями.
И налог тоже рассчитывается в соответствии с долями.
Подскажите, если кв стоит больше 3 700 000, я не работаю, за мужа заполняю декларацию, в строке "свои средства на покупку " указываю только 2 млн? Потом уже с остатков я буду добирать.
Я правильно понимаю, что можно налог выплатить из той суммы, что доступна для налогового вычета?
Подскажите, квартира куплена полтора года назад за 4 млн, сейчас продаётся за 6 млн. В один день планируется продажа квартиры и покупка двух студий на эту же сумму 6 млн. Нужно ли будет платить налог? Налоговый вычет по квартире уже получен.
Да, у вас будет налог с разницы (6-4)
@elizaveta_nalog благодарю Вас. Я думала, что если покупка другого жилья, то не будет налога.
Если я 3 года назад не включила в расходы ипотечные проценты по проданной квартире, могу ли я в этом году подать корректировку?
@mary.cherry понятно
@elizaveta_nalog значит все в одной декларации и коректировка и новые налоги за 2022?
@mary.cherry
У вас будет 2 декларации
Корректировочная за 2020
И первичная за 2022
Добрый вечер ! Не могли вы подсказать ! В 20 году в июле я продала земельный участок , который мне достался по наследству ( он не был у меня в собственности ) ( было три собственника ) , продали за два. Миллиона рублей , мой доход с этого был чуть меньше 700 тысяч рублей , в ноябре 20 года мы с мужем продаем квартиру за 2 миллиона рублей . Декларацию я не подавала . Сейчас мне выставили налог и штрафы , в одном письме указано , что была произведена камерная проверка за участок , который был продан в 20 году , и что. Должна заплатить налог 47 тысяч плюс штрафы и пени , которые набежали за этот период , хотя никакое письмо ни о проверке , ни о штрафах. Не получала , потом пришло письмо , что я должна оплатить налог за продажу квартиры , сумма такая же как за участок . Сумбурно пишу , так как вообще не понимаю в этой теме ничего. Что делать то ?) почему. Вообще должна была подавать декларацию ведь сумму за продажу маленькая ? И почему в письмах от налоговой указаны два разных объекта , а сумма одна ?