Ипотека и брачный договор: как созаемщику отказаться от доли?
Привет. Есть здесь знающие юристы: можно ли при действующей ипотеке ( уже 5 лет) созаемщику(одному из супругов), оформить брачный договор и отказаться от доли? А второму после этого сделать рефенансирование в другом банке например?
Анна Вирт/ Недвижимость для жизни и инвестиций·
Мама троих детей
По первой части вопроса-да, можете.
По второй части- банк редко идёт навстречу и удаляет одного из заемщиков (ему это невыгодно).
Обычно они настаивают на том, что вот когда Вы ипотеку погасите -вот тогда вы сможете уже быть единственной собственницей
Анна Вирт/ Недвижимость для жизни и инвестиций··
Мама троих детей
@macushla, к сожалению, обычно нет. У нас были как раз именно такие случаи, когда у титульного заёмщика была достаточно для гашения ипотеки. Всеравно был отказ.
Но лучше уточнить в отделении Вашего банка, позвонив на горячую линию. Они скажут на какой эл.адрес нужно написать запрос. Потому что все меняется быстро. Лучше пррепроверить
Анна Вирт/ Недвижимость для жизни и инвестиций·
Мама троих детей
Поэтому лучше этот вопрос сначала задать на горячую линию ипотечного отдела в вашем банке. А потом уже идти к юристу.
И второй момент: в идеале, чтобы железобетон Ваша квартира осталась с вами-нужно составлять соглашение о разделе имущества.
Потому что брачный договор можно в суде потом оспорить
Анна Вирт/ Недвижимость для жизни и инвестиций··
Мама троих детей
Но брачный договор значительно дешевле соглашения о разделе имущества. Так что надо взвешивать все за и против)
... ··
Мама дочки (1 год)
у меня ситуация, что банк не даёт согласие на соглашение о разделе имущества, говорит, идите в суд. А нотариус ничего делать не хочет без согласия. С брачным была такая же история.
Анна Вирт/ Недвижимость для жизни и инвестиций··
Мама троих детей
да. Вы правы, им не выгодно убирать из сделки одного из созаемщиков.
Банки на такой запрос обычно отвечают так: «у Банка нет обязательства заключать с заемщиками/должниками какие-либо договоры/соглашения меняющие условия Кредитного договора.»
Но при этом они соглашаются, как правило, оставить вас единоличным собственником, когда ипотека будет погашена. Одна из формулировок как это может прописать нотариус, и которую банки могут принять:
объект недвижимости, распложенный по адресу: ….. и находящийся в залоге у ..( название банка), как в период брака, так и в случае его расторжения, признается личной собственностью …( указываете одного из супругов, чья будет квартира когда ипотеку погасите). Обязательства по Кредитному договору № …… остаются солидарной ответственностью заемщика - …(супруг 1)и …(супруг2).
Мария ⚖️·
Мама дочки (6 лет)
Брачный договор с согласия банка.