Седня созвонилась с консультантом отбасы. Она сказала что у меня нет шансов на ипотеку 😂, и что самвй лучший вариант это открывать депозит и копить три года.
У меня в целом ситуэйшн такая:
Есть в собственности квартира. Я хочу использовать эту квартиру чтобы купить другую. То есть, взять кредит под залог этой кв в банке, и внести эти деньги как первоначалку (30-50% в зависимости от ситуации). Пенсионка по декабрь включительно есть. Действующих других кредитов нет.
Неужели у меня вообще нет шансов взять вторичку по адекватным условиям?
С отбасы женщина мне сказала что доход маленький на семью (у мужа зп хорошая, но он работает не официально поэтому доход с его работы не считают). С зп мужа на изи сможем оплачивать ипотеку. Но как сделать так, чтобы мне ее одобрили то.
Мне вот прям щас надо оформляться, так как пенсионка пока что есть, со следующего месяца уже не будет ее, так как я в декрет вышла.
Неужели единственный вариант это только забашлять брокеру большие бабки???
Комментарии
@zeldabush, сейчас вроде какие то другие там есть .Береке банк нынче он )
В отбасы вы можете съездить в косшы, там показатель прожиточного минимума ниже чем в Астане. У нас мужа коллега так оформился, возможно так вашей зп хватит. Видите в каждом городе считают по разным показателям, в Астане уровень выше соответственно и показатели для расчета выше.
По первоначалке, вы ходили в бцк? Вроде с 1 февраля там можно получить ипотеку без первоначального взноса, но поставив в залог другую недвижимость.
И еще вариант, взять кредит в банке утром и в этот же день оформить кв с перв взносом ипотеку, тогда и ваша кв будет не в залоге а чистая. Но и переплата будет соответственная.
Вообще может обратитесь к Саяту брокеру, слежу за ним в инсте. Может поможет вам не за млн
ссылка
извините, зачем все эти агентства если БЦК запустил с 1.02 ипотеку без первоначалки(вмксто нее в залог квартира ваша имеющаяся), ставка 19%.
Да это грабеж 19%, там ежемесячный платеж будет космический
Если вы уже получили декретные начисления то Вам уже не дадут
@narcissa, вы же пишите, что вам сказали не хватит дохода.
Это в отбасы мне так сказали))) так как есть дети и нет пенсионных у мужа.
Какой у вас доход? Если будете брать кредит, вам нужно в тот же день оформлять ипотеку, чтоб этот кредит не вылез
@narcissa, тогда должно хватить дохода👍смело оформляйтесь, я тоже успела оформиться в посл месяц когда доход позволял))
@lapochka11 а по какой программе и в каком банке оформились, если не секрет?
У вас вариант либо созаемщика привлекать , либо 6 месяцев отчисления делать через чей-то ип якобы вы там работаете и получаете зп(посчитайте сколько у вас выйдет ипотека и залоговый кредит + должно оставаться 50% от дохода) потом можете кредитоваться.
Есть 6 месяцев отчислений с моего ИП, но дело в том что ИП щас в процессе закрытия. Это считается? То есть в итоге пенсионка от моей работы, и пенсионка от ИП.
А вы узнайте если у вас будет созаемщик вам могут одобрить. Просто когда моя мама оформляла ипотеку мой муж был созаемщиком и его зп и пеньсионка подходили. Может у вас есть кто может являться таким человеком?
Сомневаюсь что кто то согласиться, но поспрашиваю))) спасибо
Брокер в любом случае скажет проводить минимум 4 мес пенсионку необходимую для одобрения
@mat-ne-odinochka в отбасы говорят что не хватает, в ипотека групп говорят что хватает. В отбасы говорят что смотрят на наличие детей и т.д., а в ипотека групп говорят что не смотрят) то есть инфа разнится. Либо кто то из них напиздел мне 😬, либо у ипотека групп есть свои какие то лазейки и договоренность с кем то из банка или ещё чёт.
@narcissa, кстати да. Мне сказали что бонусная часть учитывается а отбасы не учел. Ну тогда если есть гарантия от них либо созаемщик чтобы уж 100% в общем удачи🤲🏻
Кстати, если на вашем имени квартира до брака, то спокойно можете участвовать в некоторых программах отбасы банк. Правда муж должен подать заявку и жилья не должно быть на его имени. Нам сказали продать жилье и потом выбрать программу
@narcissa, да, там объяснят. Далее если хотите чтобы было быстро и сопроводили вас то это платно. Честно скажу я была рада что моя хата не будет участвовать. Пусть супруг сам сначала замутит, а дальше я подумаю.
@keepcalmurmother а сколько стоит их сопровождение не подскажете?
@narcissa, блин, я не интересовалась. Недорого мне кажется. Даст Бог мы к ним будем обращаться однозначно в этом году
Идите в baspana al group. Там вам подскажут мы тоже думали что в безвыходном положении… подсказали и теперь по-тихоньку готовимся к этому.
Сколько заплатили им? Может тоже к брокерам обратиться 🤔
@helenvarl, мы не платили пока ничего. Мы еще финансово не готовы
У меня мама брала в качестве созаемщика сестру, так как у папы тож не хватало офиц дохода
БЦК без первоначального взноса который, но под залог на первичку направлен, не знаете? Или можно по нему вторичку?
Банк должен видеть ваш официальный доход, именно отбасы так работают. Сбербанк раньше соглашались на справки о подтверждении дохода и можно было с какого то ип или Тоо взять, что они вам платят ежемесячно зп. Но с отбасы такое не канает. Тем более вы в Астане, а здесь уровень жизни считается выше и на одного члена семьи больше чем в регионах. Тем более двое детей у вас, это два иждивенца. Может есть кто согласится из родных взять на себя обязательства такие, но в вашей ситуации я бы посоветовала лучше подождать. Может это к лучшему.
@leaveme ему точно не дадут ипотеку. Кредитная история там проблемная
@narcissa созаемщинка спросите. Я хотела брать с созаемщиком т.к сумма большая и мне одной ее не давали.
Не знаю как в отбасы ,но поделюсь историей как мы взяли через Баспану в сбере ,полтора года назад .Первоначалки было 0.😂
Мы нашли кв она стоила 10 млн ,оценили ее в 15.200млн .Дали на лапу оценщику 20к.За минусом 20% первоначалки банк нам одобрил 12 млн.С хозяевами договорились что они напишут у нотариуса что получили первоначалку (банку не нужно показывать этих денег ),они написали им по сути разницы нет ведь они получают ту сумму которую хотели .И + разницу в 2 млн они нам ворачивают .Все дело в шляпе за месяц это все оформили -деньги получили и они и мы стартовый капитал на ремонт )