Доброго дня,девочки!
Спрошу у Вас,возможно кто-то подскажет,пока не знаю куда с этим вопросом идти.
Живем в комнате купленной на МК,доли выделены на 4 (я, муж,сын,дочь)
Сейчас взяли квартиру в ипотеку,можно ли в ней выделить доли детям и продать комнату купленную на МК? Деньги с продажи комнаты нужно обязательно вложить в ипотеку? Или как?
Заранее всем благодарна за ответы!
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Кто после мк, вложенного в ипотеку, делил доли? У нас брачный договор, я же могу мужу не выделять долю? Есть вариант росреестр, есть нотариус, где дешевле?
Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Мама спрашивает, как выделить доли детям после использования маткапитала на ипотеку. Узнайте, какую минимальную долю нужно выделить и как оформить через МФЦ. Советы мам!
Юлия·
В ожидании первенца
Через опеку. Если продаете доли детей, вы должны им выделить доли в новой квартире которую купите. Свои деньги с продаваемой доли вашей, можете хоть куда вкладывать. А детские должны пойти на покупку квартиры
Юлия··
В ожидании первенца
@klimenkoann1, да, лучше туда обратитесь и проконсультируйтесь, потому что по факту они будут проверять все ваши документы и давать разрешение на продажу и покупку) ну и разные нюансы есть в этом вопросе
Анна··
Мама двоих (10 лет, 12 лет), ждёт третьего
квартиру то мы уже купили,теперь думаем что и как сделать с этой в которой живем!
Спасибо за ответ!
Юлия··
В ожидании первенца
если куплена, все равно через опеку разрешение на продажу. А деньги детские можно или на их счет или на ипотеку также. Но в опеке вас лучше проконсультируют, тем более у нас разные регионы, может как-то по другому все)
Светлана·
Мама дочки (2 года), беременна (26 нед.)
Это зависит от опеки, мы тоже с подобной ситуацией столкнулись. У нас уже была куплена квартира и продавали та в которой МК вложен, и мне вопрос задали в опеке куда мы денем средства с продажи квартиры. Мы поэтому предварительно составляли долговую расписку, что мы якобы занимали деньги на покупку новой квартиры и нам их надо вернуть с этой продажи. Но как нам сказала риэлтор , это прокатывает не у всех… зависит от опеки, но нам тогда повезло🙏 и деньги с продажи не обязали вкладывать в новую ипотеку
Ирина··
Мама двоих (7 лет, 11 лет), ждёт третьего
@klimenkoann1, да,у нас 4 собственника и ипотека на 10 лет😃
Светлана··
Мама дочки (2 года), беременна (26 нед.)
тут ситуация в том , что у них квартира уже преобретена. Если бы они сначала продавали комнату а потом покупали квартиру тогда другой вопрос. Типа это выходит как обнал, либо я средства за долю ребенка должна перенести с одной квартиры на другую, но ситуация такова , что доля в продуваемой квартире в ценовом эквиваленте выходила 130 тыс, а в квартире которой мы купили до продажи квартиры в которой мк ее доля выходила на 900 тыс. Тоесть по уму , с продажи этой квартиры, мы должны были перенести 900 тыс в счет погашения ипотеки,Поскольку доля ребенка в новой оценивается в большую сумму. Ну короче там много ньюансов, у меня есть где то в ленте пост на эту тему
Анна··
Мама двоих (10 лет, 12 лет), ждёт третьего
спасибо!
Ирина·
Мама двоих (7 лет, 11 лет), ждёт третьего
В опеку надо писать заявление на разрешение продажи,и предоставить им документы нового жилья,что оно не меньшей площадью чем щас.Мы продавали так квартиру и сразу покупали новую.Заявление в опеку писали в МФЦ,и ребенок старший у меня тоже писал что не возражает в продаже жилья😂