Мат капитал на ипотеку: условия использования, если ребенку нет трех лет, и что делать, когда исполнилось?

Мат капитал можно использовать в ипотеку на каких условиях ?
Кто то пишет , если ребенку нет трех лет , то да

А если я планирую ипотеку летом , и ребёнку будет больше трех лет , нельзя ????