Ипотека: как выгоднее гасить, уменьшать платёж или срок?
Поделитесь секретами в ипотеке. Хотим купить квартиру. Первоначальный взнос будет равен половине стоимости квартиры, берём на 20 лет. Про налоговый вычет на квартиру и проценты знаю. А как ее выгоднее гасить? Уменьшать платёж или срок??? Как лучше? Где-то попадалось, что если в первый год внести годовой платёж по ипотеке, то таким образом сократим ее на 3 года🤔может ещё есть выгодные схемы???
Екатерина ·
Мама двоих (1 год, 10 лет)
Зависит от вида платежа. У вас скорее всего аннуитентный платёж. Если да, то выгодно гасить в первые годы (от 3х до 5 это надо смотреть конкретно ваш график платежей) и гасить в счёт срока погашения. Тогда меньше переплата.
Елена··
Мама двоих (5 лет, 12 лет)
Спасибо, вот тоже все видео в инсте, которые попадались были про срок ипотеки
Инна·
Мама сына (2 года)
Секрет один - чем быстрее отдадите, тем меньше %% переплатите за пользование кредитом) все просто.
Если про комфорт, то мне кажется лучше уменьшать платёж, т.е доп платежами погашать "тело" долга а не сокращать срок по графику, тогда ежемесячные платёж меньше и иногда это может спасти, одно дело найти 10к каждый месяц, а другое 100к
Инна··
Мама сына (2 года)
Про аннуитетный платёж наверху написали что лучше в первые несколько лет погашать бОльшими суммами чем платёж по графику - да, это так. Потому что первые несколько лет вы практически не погашаете тело долга (сам кредит) а платите только проценты за то что вам его дали. Соответственно если к платежам по графику добавляете ещё что-то, то уменьшает долг перед банком, и следующие платежи становятся меньше (это как раз моё предложение про то, что лучше уменьшать сам долг а не срок кредита)
Елена··
Мама двоих (5 лет, 12 лет)
в идеале меня устраивает срок 20 лет, но платёж хотелось бы уменьшить до 5-7тыс. Через 10 лет это будет сумма обычного похода в магазин за молоком и хлебом
Марина·
Мама троих детей
Это если банк вам предоставит выбор что вы планируете гасить. Гасят либо для уменьшения ежемесячного платежа, либо для уменьшения срока ипотеки💁. Как вам выгоднее знаете только вы.
kkatiyusha·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Есть калькуляторы ипотеки с досрочным погашением, поиграйтесь, посчитайте)
Елена··
Мама двоих (5 лет, 12 лет)
Спасибо, даже не знала о таких