Ипотека или бизнес: что выгоднее для покупки 4-комнатной квартиры?

Девочки нужен совет. Есть сумма, которая хватит на первоначалку 4 ком. квартиры. Вот думаю оформить ипотеку или вложиться в бизнес? Давно хотела открыть точку продажи сухофруктов и конфетов.