Запись из каналаЮридическая помощь
Подскажите кто продавал квартиру, купленную с использованием материнского капитала? Доли выделены, разрешение от опеки есть,новые доли тоже есть где выделить. Вопрос такой, договор купли-продажи нужно составлять у нотариуса? т.к дети несовершеннолетние. Или сами можем напечатать? Не могу найти в интернете информацию. И вообще каков порядок действий? Буду очень благодарна за ответы.
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мама столкнулась с неожиданным требованием выделить долю ребёнку от первого брака при покупке квартиры на маткапитал. Читайте истории и советы других мам в похожих ситуациях!
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Мама спрашивает, как выделить доли детям после использования маткапитала на ипотеку. Узнайте, какую минимальную долю нужно выделить и как оформить через МФЦ. Советы мам!
Дарья·
Да, такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению (часть 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Со всеми документами идете к нотариусу, в нотариальной конторе все подготовят самостоятельно. Вам нужно только сообщить основные условия сделки (цена, порядок расчетов и т.д) у вас там все спросят. Нотариус сделает необходимые запросы, проверит документы, подготовит договор и пригласит стороны на сделку.
Настасья··
Мама троих детей
Спасибо большое. А документы в опеку уже подавать после завершения сделки? Или это нотариус делает?
Дарья··
посмотрите, что у вас написано в распоряжении органа опеки. Это обычно последние пункты распоряжения.
Дарья·
Обычно это обязанность родителей предоставить документы в орган опеки. И во всех распоряжениях, которые я видела, было так написано. В основном, после регистрации прав на имущество просят предоставить дкп и выписку из ЕГРН.
mama So.fi··
Мама двоих (1 год, 4 года)
@bigmama3, подскажите,а вы новые доли будете выделять в новой ипотечной квартире?
Настасья··
Мама троих детей
У нас вторая квартира еще есть. Будем в ней выделять
mama So.fi··
Мама двоих (1 год, 4 года)
поняла)) спасибо 🙏🏻
Анастасия·
Добрый вечер!
Продажа строго Нотариальная форма, покупка возможно простая письменная форма.
Если будут вопросы, пишите в личку, стаж 13 лет, компетенция в таких делах имеется
анна··
Мама дочки (4 года)
Подскажите пожалуйста,а после погашения ипотеки (продавать не собираемся)нужно ли выделять доли всем членам семьи?
Анастасия··
рекомендуем сделать это соглашение. Так как это обязательство родителей, которые вы давали перед государством. Пока прокуратура лояльна к этому, не трогают и не проверяют, а там сами знаете, может поменяться все в один день 😁
Обязанность в течении 6 месяцев это сделать после погашение ипотеки
анна··
Мама дочки (4 года)
просто собираемся через пару недель уезжать в другую область на год (муж уже уехал ).И он вообще не сможет приезать в ближайшее время,а у нас общая совместная🤷🏻♀️.А про доли я только сегодня узнала🤦🏻♀️
анна·
Мама дочки (4 года)
@nastya_starlife, месяц как выплатили ипотеку