Ипотека в декрете без 2-НДФЛ: как получить, если доход неофициальный?

Хочу попробовать подать на ипотеку. В декрете от официальной работы, но каждый месяц на карту стабильно поступает сумма, которой точно хватит на ипотеку и ещк на жизнь. Проблема в том, что это все не официально и 2 ндфл у меня декретницы пустые, справку по форме банка тоже не сделать, так как полностью доход не официальный. Доказать могу только выпиской с карты своей за несколько лет этот доход. Вопрос, как мне это все сделать? Искать ИП, который напишет мне справку по форме банка( и можно ли так вообще)? Или там в анкете просто указать можно будет этот доход как- то? Про ипотеку без подтверждения дохода знаю, но там процент большой. Хотелось бы субсидированную, семейную или льготную. Подскажите, знающие) и да, желательно еще без созаемщиков. Или я охренела в запросах?)