Вернуть можно только 13% с того года, когда Вы станете собственниками, те ~в 2023 году. Если станете собственниками в декабре 2023, то сможете вернуть 13% за весь 2023 год.
Выше Вам написали неверно
Вы не правы. Если покупается квартира в строящемся доме, вычет можно будет получить только по завершении строительства многоквартирного дома и оформления права собственности.