Что выбрать: сдавать квартиру или брать ипотеку?

Интересно как бы Вы поступили (напишу варианты,может свой посоветуйте). Ситуация. Живем со свекровью с 3 кв.( кто-то на этом скажем,что это жесть)). Жить вместе привыкли,конечно, нюансы бывают,но пока не критичные. Она помогает с детьми: забирает с сада,отводит на кружки,соответственно дома с ними пока я не приехала с работы. Но мне кажется, что детям скоро станет мало места,они разнополые,старшей в школу и уроки учить,а малому в это время играть (комната у них 12 кв.). Покупка квартиры это понятно доп расходы на ипотеку. И вот варианты:
1. Жить как живем, чтобы не было совсем грустно:купить студию или 1 кв и сдавать,зная,что это задел на будущее. Плюсы этого: отсутствие доп трат и возможность не ущемлять себя и детей по ряду вопросов, и по сути вопрос с жильем детям на будущее я закрыла;
2. Продавать свою уже не ипотечную квартиру ( это будет квест ,тк она с маткапиталом и в ЛО) и влезать в ипотеку. Плюсы понятны. Минусы: я не уверена,что свекровь будет помогать также (она озвучивала пару раз,что если уедем,то помощи от нее не ждать особо)), доп расходы, я теряю не ипотечную квартиру и новая квартира соответственно опять в залоге у банка;не уверена,что будет хватать на все,наверное, отдых летом будет не всегда;
3. Пытаться взять 2 кв ( 3 не получится), не продавая ничего,но по платежам это трэш).
4. Ваш вариант,может он будет оптимальнее всего)
Уточнение: свекровь не согласна на переезд в квартиру которую я купила бы для неё
Начала читать комментарии : сколько разных мнений,однако
Картинка для привлечения внимания)