Продажа квартиры с использованием маткапитала: неожиданные трудности
Часть 2.
Итак, продолжим дальше)
Когда мы делали у нотариуса обязательство, для опеки, выяснилось, что продажа нашей квартиры должна быть проведена через нотариуса, мы этого не знали 😅 и обойдётся нам это в 0,5% от суммы продажи квартиры🙈 ну надо так надо, ничего не поделаешь.
Оставили нотариусу все необходимые документы на квартиру для проверки и подготовки договора купли-продажи и стали ждать дня сделки.
И тут на следующий день она нам звонит и говорит, что у нас не правильно выделены доли. Мы выделили доли сразу при покупке в Сбербанке (по рекомендации менеджера) так: по 1/4 у детей и 2/4 в совместную собственность мне и мужу. Оказалось, что это не соответствует правилам использования мат. Капитала 🤦🏼♀️ самое правильное было выделить доли так: по 1/5 доли детям, мне и мужу и 1/5 в совместную собственность мне и мужу.
Но нотариус сказала, что если мы сейчас так сделаем, доли детей изменяться и нам придётся заново идти в опеку - брать разрешение, и вся эта котовасия растянется ещё на 7-10 дней (пока сделаем соглашение на новое выделение долей, пока Росреестр его зарегистрирует, потом опека несколько дней будет рассматривать новое заявление). Мы столько ждать не могли потому, что нашему покупателю нужно было обязательно успеть провести сделку до конца года. И нотариус предложила другой вариант- разделить нашу общую с мужем долю, а доли детей не трогать.
Сделали мы соглашение на раздел долей (5500₽), НО параллельно выяснилось, что Сбербанк ещё и не указал нигде в договоре купли -продажи нашей квартиры, что мы использовали мат. Капитал как первоначальный взнос 🤬
Поэтому нотариус затребовала с нас ещё выписку из выплатного дела по мат. Капиталу и справку из Росреестра на каждого ребёнка о том, что у него с рождения и по сей день не было и нет никакого другого имущества по России (ещё 7000₽ за 2 справочки!!).
И вот со всей этой кучей справок и выписок мы наконец то вышли на сделку))
В итоге с момента подписания предварительного договора до момента подписания основного договора прошло 3 недели ровно.
Если бы не косяки в договоре с выделением долей и мат. Капиталом, то мы бы уложились в 10-12 дней. 🙌🏻
Самое главное - это выделяйте доли на всех членов семьи правильно! Тогда все пройдёт гладко, быстро и просто))
Удачи.
Конец.
Если будут вопросы - задавайте 😊
#маткапитал
#продажаквартиры
#продажаквартирыматкапитал
Комментарии
У нас доли получились больше суммы мат капитала, так можно, главное чтобы не меньше его были.
Доли на детей должны быть не меньше суммы мат капитала.
То есть делите в вашем случае сумму мат капитала на 5 и получаете минимальную стоимость детской доли. Но там ещё нюанс что не меньше 6 квадратов на ребёнка нужно выделять.
Мне кажется немного странным ваш нотариус...
Мы гасили мат.капиталом часть ипотеки. О чем никаких документов нотариусу не предоставляли.
Никаких доп. выписок по 7 тыс. с нас не просили.
А изначально бумажку от нотариуса о том, что если квартиру заберут и пр. - это у вас опека попросила?
@karina_y92 ну, ваши неправильные доли детских то не касались. Детям вы, наоборот, намного больше положенного выделили... В общем, странно слегка...
@galladally, спасибо:) да, про вновь приобретаемое жилье речь
@galladally, ну нотариус грамотная, я думаю она знала, что делает :)
Расшифруйте поподробнее почему нужно было выделить доли по 1/5? Почему вам не предложили детям выделить доли в размере вложенных средств с маткапитала?
У нас ипотека и из-за таких историй, маткапитал мы еще не вложили, много подводных камней потом при продаже
@lesomax, нужно что бы у мужа и у жены были свои собственные доли, это обязательное условие. Именно не в совместной собственности , а лично у каждого 🤷🏼♀️
@karina_y92 спасибо, теперь стало ясно))
Ух, сколько же переплатили вы со всеми этими ньюансами🙈
Просто если б сразу сделали мск у нотариуса,проблем бы не было вообще 🦦
Да, если бы в сбере не выделяли доли сразу, а сделали это потом у нотариуса и через мфц, было бы лучше и проще
@karina_y92, просто щас все умные риэлторы ,банки,люди,а потом с глазами по 10 рублей смотрят,когда говорят им что увы,шас вы не 10 к заплатите,а 27 с лечением сделки🧐😂
@morozzzka92, да, мы уже поняли, что сами дураки, надо было ни на кого не надеяться, а самим хорошенько разобраться в вопросе, проконсультироваться у грамотного риэлтора или нотариуса, как это все правильно сделать при покупке и при дальнейшей продаже как что будет.
Ну что ж, зато опыт, умнее будем в след раз 😂
Должно быть по собственной доле на каждого члена семьи (соразмерно сумме мат. Капитала) и ещё общая доля у меня и мужа (совместная собственность).
Например: квартира стоит 2млн. 600т -мат капитал и 1400 оплатили своими деньгами. Вот 600 тыс мы делим на 4 доли на каждого, а оставшиеся 1400 это наша совместная собственность с мужем. Надеюсь понятно объяснила)
Ой, мы хотели продавать квартиру, в которую мат.капитал вложен … прочитала и передумала пока 🙈
Как все сложно с этими бумажками, справками…
Да, много подводных камней, но не так страшен черт как его малюют😄
Если муж или вы в отпуске будете, то в принципе не напряжно бегать по инстанциям за справами, а так если ещё конечно работа,дом, кружки и тд и ещё вся эта беготня, то тяжеловато будет 😬
Именно поэтому нет никакого желания вкладывать мат.кап в недвижимость… В очередной раз убедилась, что это задница 🙈🤪
Нюансов очень много, как оказалось. Самое важное это правильно выделить доли всем членам семьи.
Ну и говорят, что не во всех опеках так быстро и легко дают согласие, могут и там нервы помотать 🤪
Но нам с опекой повезло. Очень все быстро и легко было.
@karina_y92, у меня знакомые даже справки об отсутствии каких-то заболеваний опеке предоставляли 🙈 даже при наличии знакомых в этой структуре, ничего не могли сделать…
ой тоже хочу продать кв где был вложен МК🥲 а вы новую в ипотеку берете иди за нал полностью?
В ипотеку. Если в ипотеку будуте брать, для опеки нужно будет гарантийное письмо от банка, о выдаче кредита
О домашних родах, солёной плаценте и мечтах о дочери. Интервью с Валерией @valeriya_miki. Молодая мама богатырей: Ярослава, Яромира, Светозара и Лучезара.
Помню, как год назад её лотосовые роды произвели эффект разорвавшейся бомбы. Шокировав и возмутив. Удивив и вдохновив. Вот цитата из того поста: «Как это происходит: вчера мы плаценту обильно посыпали морской солью, положили на обычную пелёнку, одноразовую, она ж в крови была! Сегодня я её обмыла, засолила по новой и усыпала цветами!
Я не з...
Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков.
Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон.
Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля.
А что касается доли в наследстве?
Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию.
Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом.
А если нет...
Как правильно оформить наследство без ошибок?
Неожиданные факты о наследовании
1. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруги. Без завещания каждый из перечисленных родственников наследует в равных долях.
2. Наследники «залезают» в каждый объект, оформленный на наследодателя, а также во все объекты, которые оформлены на второго супруга по возмездным сделкам во время брака умершего. Выделяется доля наследников в денежных вкладах и счетах пережившего супруга.
3. Завещание такая же сделка, как дарение/купля-продажа. С...
Неожиданные факты о разделе имущества после развода: ипотека, алименты, наследство!
Неожиданные факты о браке
А вы знаете, что?
✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака.
А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут.
✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей?
ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака;
✅все заработанные...
Зачем нужно завещание: реальная история про наследство и квартиру
Зачем писать завещание?
Сложно понять практическое действие завещания, пока не разберешь ситуацию на примере.
Молодая супружеская пара, дочка - первоклашка.
У Супруга есть родители, мама старше 55 лет и отец, старше 60 лет. Из нажитого в браке - квартира. Совместная собственность, где доли 50/50.
Супруг совершил завещание, по которому все свое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не состояло, завещал супруге.
Спустя годы случилось трагическое событие.
Супруг ушел из жизни. ...
А доли у вас 1/5 это соответствует сумме мат капитала? То есть доля детей должна соответствовать сумме мат капитала?