Продажа квартиры с использованием маткапитала: неожиданные трудности
Часть 2.
Итак, продолжим дальше)
Когда мы делали у нотариуса обязательство, для опеки, выяснилось, что продажа нашей квартиры должна быть проведена через нотариуса, мы этого не знали 😅 и обойдётся нам это в 0,5% от суммы продажи квартиры🙈 ну надо так надо, ничего не поделаешь.
Оставили нотариусу все необходимые документы на квартиру для проверки и подготовки договора купли-продажи и стали ждать дня сделки.
И тут на следующий день она нам звонит и говорит, что у нас не правильно выделены доли. Мы выделили доли сразу при покупке в Сбербанке (по рекомендации менеджера) так: по 1/4 у детей и 2/4 в совместную собственность мне и мужу. Оказалось, что это не соответствует правилам использования мат. Капитала 🤦🏼♀️ самое правильное было выделить доли так: по 1/5 доли детям, мне и мужу и 1/5 в совместную собственность мне и мужу.
Но нотариус сказала, что если мы сейчас так сделаем, доли детей изменяться и нам придётся заново идти в опеку - брать разрешение, и вся эта котовасия растянется ещё на 7-10 дней (пока сделаем соглашение на новое выделение долей, пока Росреестр его зарегистрирует, потом опека несколько дней будет рассматривать новое заявление). Мы столько ждать не могли потому, что нашему покупателю нужно было обязательно успеть провести сделку до конца года. И нотариус предложила другой вариант- разделить нашу общую с мужем долю, а доли детей не трогать.
Сделали мы соглашение на раздел долей (5500₽), НО параллельно выяснилось, что Сбербанк ещё и не указал нигде в договоре купли -продажи нашей квартиры, что мы использовали мат. Капитал как первоначальный взнос 🤬
Поэтому нотариус затребовала с нас ещё выписку из выплатного дела по мат. Капиталу и справку из Росреестра на каждого ребёнка о том, что у него с рождения и по сей день не было и нет никакого другого имущества по России (ещё 7000₽ за 2 справочки!!).
И вот со всей этой кучей справок и выписок мы наконец то вышли на сделку))
В итоге с момента подписания предварительного договора до момента подписания основного договора прошло 3 недели ровно.
Если бы не косяки в договоре с выделением долей и мат. Капиталом, то мы бы уложились в 10-12 дней. 🙌🏻
Самое главное - это выделяйте доли на всех членов семьи правильно! Тогда все пройдёт гладко, быстро и просто))
Удачи.
Конец.
Если будут вопросы - задавайте 😊
#маткапитал
#продажаквартиры
#продажаквартирыматкапитал
Оксана·
Мама троих детей
А доли у вас 1/5 это соответствует сумме мат капитала? То есть доля детей должна соответствовать сумме мат капитала?
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
У нас доли получились больше суммы мат капитала, так можно, главное чтобы не меньше его были.
Доли на детей должны быть не меньше суммы мат капитала.
То есть делите в вашем случае сумму мат капитала на 5 и получаете минимальную стоимость детской доли. Но там ещё нюанс что не меньше 6 квадратов на ребёнка нужно выделять.
Галина·
Мама двоих (7 лет, 12 лет)
Мне кажется немного странным ваш нотариус...
Мы гасили мат.капиталом часть ипотеки. О чем никаких документов нотариусу не предоставляли.
Никаких доп. выписок по 7 тыс. с нас не просили.
А изначально бумажку от нотариуса о том, что если квартиру заберут и пр. - это у вас опека попросила?
Галина··
Мама двоих (7 лет, 12 лет)
@karina_y92 ну, ваши неправильные доли детских то не касались. Детям вы, наоборот, намного больше положенного выделили... В общем, странно слегка...
Олеся··
Мама сына (1 год)
спасибо:) да, про вновь приобретаемое жилье речь
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
ну нотариус грамотная, я думаю она знала, что делает :)
Елена·
Мама двоих (1 год, 3 года)
Расшифруйте поподробнее почему нужно было выделить доли по 1/5? Почему вам не предложили детям выделить доли в размере вложенных средств с маткапитала?
У нас ипотека и из-за таких историй, маткапитал мы еще не вложили, много подводных камней потом при продаже
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
нужно что бы у мужа и у жены были свои собственные доли, это обязательное условие. Именно не в совместной собственности , а лично у каждого 🤷🏼♀️
Елена··
Мама двоих (1 год, 3 года)
спасибо, теперь стало ясно))
Ух, сколько же переплатили вы со всеми этими ньюансами🙈
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
да, есть такое дело 😬
Валерия·
Мама дочки (6 лет)
Просто если б сразу сделали мск у нотариуса,проблем бы не было вообще 🦦
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
Да, если бы в сбере не выделяли доли сразу, а сделали это потом у нотариуса и через мфц, было бы лучше и проще
Валерия··
Мама дочки (6 лет)
просто щас все умные риэлторы ,банки,люди,а потом с глазами по 10 рублей смотрят,когда говорят им что увы,шас вы не 10 к заплатите,а 27 с лечением сделки🧐😂
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
да, мы уже поняли, что сами дураки, надо было ни на кого не надеяться, а самим хорошенько разобраться в вопросе, проконсультироваться у грамотного риэлтора или нотариуса, как это все правильно сделать при покупке и при дальнейшей продаже как что будет.
Ну что ж, зато опыт, умнее будем в след раз 😂
Юлия·
Мама троих детей
Не совсем поняла, почему по 1/5, вас в семье 4 человека?
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
Должно быть по собственной доле на каждого члена семьи (соразмерно сумме мат. Капитала) и ещё общая доля у меня и мужа (совместная собственность).
Например: квартира стоит 2млн. 600т -мат капитал и 1400 оплатили своими деньгами. Вот 600 тыс мы делим на 4 доли на каждого, а оставшиеся 1400 это наша совместная собственность с мужем. Надеюсь понятно объяснила)
Юлия·
Мама двоих (4 года, 4 года)
Ой, мы хотели продавать квартиру, в которую мат.капитал вложен … прочитала и передумала пока 🙈
Как все сложно с этими бумажками, справками…
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
Да, много подводных камней, но не так страшен черт как его малюют😄
Если муж или вы в отпуске будете, то в принципе не напряжно бегать по инстанциям за справами, а так если ещё конечно работа,дом, кружки и тд и ещё вся эта беготня, то тяжеловато будет 😬
Александра·
Именно поэтому нет никакого желания вкладывать мат.кап в недвижимость… В очередной раз убедилась, что это задница 🙈🤪
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
Нюансов очень много, как оказалось. Самое важное это правильно выделить доли всем членам семьи.
Ну и говорят, что не во всех опеках так быстро и легко дают согласие, могут и там нервы помотать 🤪
Но нам с опекой повезло. Очень все быстро и легко было.
Александра··
у меня знакомые даже справки об отсутствии каких-то заболеваний опеке предоставляли 🙈 даже при наличии знакомых в этой структуре, ничего не могли сделать…
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
ого, даже такое могут попросить 🤯
....·
Мама двоих (1 год, 7 лет)
ой тоже хочу продать кв где был вложен МК🥲 а вы новую в ипотеку берете иди за нал полностью?
Карина··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
В ипотеку. Если в ипотеку будуте брать, для опеки нужно будет гарантийное письмо от банка, о выдаче кредита