Продажа квартиры с использованием маткапитала: неожиданные трудности
Часть 2.
Итак, продолжим дальше)
Когда мы делали у нотариуса обязательство, для опеки, выяснилось, что продажа нашей квартиры должна быть проведена через нотариуса, мы этого не знали 😅 и обойдётся нам это в 0,5% от суммы продажи квартиры🙈 ну надо так надо, ничего не поделаешь.
Оставили нотариусу все необходимые документы на квартиру для проверки и подготовки договора купли-продажи и стали ждать дня сделки.
И тут на следующий день она нам звонит и говорит, что у нас не правильно выделены доли. Мы выделили доли сразу при покупке в Сбербанке (по рекомендации менеджера) так: по 1/4 у детей и 2/4 в совместную собственность мне и мужу. Оказалось, что это не соответствует правилам использования мат. Капитала 🤦🏼♀️ самое правильное было выделить доли так: по 1/5 доли детям, мне и мужу и 1/5 в совместную собственность мне и мужу.
Но нотариус сказала, что если мы сейчас так сделаем, доли детей изменяться и нам придётся заново идти в опеку - брать разрешение, и вся эта котовасия растянется ещё на 7-10 дней (пока сделаем соглашение на новое выделение долей, пока Росреестр его зарегистрирует, потом опека несколько дней будет рассматривать новое заявление). Мы столько ждать не могли потому, что нашему покупателю нужно было обязательно успеть провести сделку до конца года. И нотариус предложила другой вариант- разделить нашу общую с мужем долю, а доли детей не трогать.
Сделали мы соглашение на раздел долей (5500₽), НО параллельно выяснилось, что Сбербанк ещё и не указал нигде в договоре купли -продажи нашей квартиры, что мы использовали мат. Капитал как первоначальный взнос 🤬
Поэтому нотариус затребовала с нас ещё выписку из выплатного дела по мат. Капиталу и справку из Росреестра на каждого ребёнка о том, что у него с рождения и по сей день не было и нет никакого другого имущества по России (ещё 7000₽ за 2 справочки!!).
И вот со всей этой кучей справок и выписок мы наконец то вышли на сделку))
В итоге с момента подписания предварительного договора до момента подписания основного договора прошло 3 недели ровно.
Если бы не косяки в договоре с выделением долей и мат. Капиталом, то мы бы уложились в 10-12 дней. 🙌🏻
Самое главное - это выделяйте доли на всех членов семьи правильно! Тогда все пройдёт гладко, быстро и просто))
Удачи.
Конец.
Если будут вопросы - задавайте 😊
#маткапитал
#продажаквартиры
#продажаквартирыматкапитал
Лучший комментарий
Комментарии
У нас доли получились больше суммы мат капитала, так можно, главное чтобы не меньше его были.
Доли на детей должны быть не меньше суммы мат капитала.
То есть делите в вашем случае сумму мат капитала на 5 и получаете минимальную стоимость детской доли. Но там ещё нюанс что не меньше 6 квадратов на ребёнка нужно выделять.
Мне кажется немного странным ваш нотариус...
Мы гасили мат.капиталом часть ипотеки. О чем никаких документов нотариусу не предоставляли.
Никаких доп. выписок по 7 тыс. с нас не просили.
А изначально бумажку от нотариуса о том, что если квартиру заберут и пр. - это у вас опека попросила?
@karina_y92 ну, ваши неправильные доли детских то не касались. Детям вы, наоборот, намного больше положенного выделили... В общем, странно слегка...
@galladally, спасибо:) да, про вновь приобретаемое жилье речь
@galladally, ну нотариус грамотная, я думаю она знала, что делает :)
Расшифруйте поподробнее почему нужно было выделить доли по 1/5? Почему вам не предложили детям выделить доли в размере вложенных средств с маткапитала?
У нас ипотека и из-за таких историй, маткапитал мы еще не вложили, много подводных камней потом при продаже
@lesomax, нужно что бы у мужа и у жены были свои собственные доли, это обязательное условие. Именно не в совместной собственности , а лично у каждого 🤷🏼♀️
@karina_y92 спасибо, теперь стало ясно))
Ух, сколько же переплатили вы со всеми этими ньюансами🙈
Просто если б сразу сделали мск у нотариуса,проблем бы не было вообще 🦦
Да, если бы в сбере не выделяли доли сразу, а сделали это потом у нотариуса и через мфц, было бы лучше и проще
@karina_y92, просто щас все умные риэлторы ,банки,люди,а потом с глазами по 10 рублей смотрят,когда говорят им что увы,шас вы не 10 к заплатите,а 27 с лечением сделки🧐😂
@morozzzka92, да, мы уже поняли, что сами дураки, надо было ни на кого не надеяться, а самим хорошенько разобраться в вопросе, проконсультироваться у грамотного риэлтора или нотариуса, как это все правильно сделать при покупке и при дальнейшей продаже как что будет.
Ну что ж, зато опыт, умнее будем в след раз 😂
Не совсем поняла, почему по 1/5, вас в семье 4 человека?
Должно быть по собственной доле на каждого члена семьи (соразмерно сумме мат. Капитала) и ещё общая доля у меня и мужа (совместная собственность).
Например: квартира стоит 2млн. 600т -мат капитал и 1400 оплатили своими деньгами. Вот 600 тыс мы делим на 4 доли на каждого, а оставшиеся 1400 это наша совместная собственность с мужем. Надеюсь понятно объяснила)
Ой, мы хотели продавать квартиру, в которую мат.капитал вложен … прочитала и передумала пока 🙈
Как все сложно с этими бумажками, справками…
Да, много подводных камней, но не так страшен черт как его малюют😄
Если муж или вы в отпуске будете, то в принципе не напряжно бегать по инстанциям за справами, а так если ещё конечно работа,дом, кружки и тд и ещё вся эта беготня, то тяжеловато будет 😬
Именно поэтому нет никакого желания вкладывать мат.кап в недвижимость… В очередной раз убедилась, что это задница 🙈🤪
Нюансов очень много, как оказалось. Самое важное это правильно выделить доли всем членам семьи.
Ну и говорят, что не во всех опеках так быстро и легко дают согласие, могут и там нервы помотать 🤪
Но нам с опекой повезло. Очень все быстро и легко было.
@karina_y92, у меня знакомые даже справки об отсутствии каких-то заболеваний опеке предоставляли 🙈 даже при наличии знакомых в этой структуре, ничего не могли сделать…
@ad_astra_, ого, даже такое могут попросить 🤯
ой тоже хочу продать кв где был вложен МК🥲 а вы новую в ипотеку берете иди за нал полностью?
В ипотеку. Если в ипотеку будуте брать, для опеки нужно будет гарантийное письмо от банка, о выдаче кредита
А доли у вас 1/5 это соответствует сумме мат капитала? То есть доля детей должна соответствовать сумме мат капитала?