Ипотека: какую квартиру выгоднее взять - готовую или в новостройке?

Девочки всем добрый день 🌸

Такой вопрос, не нашла в поисках ..

собираемся влезать в ипотеку на свое жилье , и стоим перед выбором , взять дешевле по программе но не готовую , или докопить и взять готовую но вторичку 😢

Вообще не шарю с чего начать поиски , куда идти , где искать ..

помогите какой сейчас более выгодный вариант?