Как продать квартиру в ипотеке и купить бОльшую?
Девочки, расскажите, кто продавал недвижимость, чтобы купить бОльшую по площади или был в роли покупателя?
Квартира в ипотеке, вложен мат.капитал, мама в декрете, у папы работа ИП.
Меня интересует - даст ли этот же банк ипотеку и есть ли неудобства для покупателя с этими условиями, что покупатель откажется от такого приобретения.
Поделитесь со мной, пожалуйста 🤗
Жанна·
Мама дочки (2 года)
У нас была квартира в ипотеке, сначала мы закрыли ее, продали квартиру и взяли новую кв в ипотеку.
Второй раз кв была в ипотеке, но перел взятием новой для банка была пояснение,ипотека одабривается после погашения первой.
Но, все мы делали через нашего риелтора, через ее связи и тд. В банке девчонки в ручную рассматривали мое одобрение на ипотеку.
А у вас ещё и мат кап, это вообще сложно, нас одноговаривают до сих пор его вкладывать в жилье, собственно и не вкладываем, так как постоянно продаём и тд))
Вам нужно закрыть ипотеку, распределить доли детям, потом только продать квартиру. И потом податься на новую ипотеку- это если вы все сами, сколько будет длится сложно сказать, плюс одобрят вам ипотеку или нет тоже.
Так кто что бы у вас пришли взяли квартиру в наличку, вы пошли закрыли ипотеку, сняли обременение, и взяли новую ипотеку- так не будет
Жанна··
Мама дочки (2 года)
@drugak_evgeniya, вам же кто-то должен перекрыть ипотеку верно? Покупатели на это редко соглашаются, что бы дать вам например 1 мл по расписке, вы закрыли ипотеку в течении нескольких недель сняли обременение и этим людям продали квартиру.
Не каждый хочет так рисковать.
Мы продали уже несколько квартир, ни кто кто приходил на просмотр на это не соглашался.
Есть знакомая семья тоже 2 ребёнка продавали кв с мат капом, ооочень долго они продавали , в итоге цену снизили что б уже быстрее продать, так как у них тоже сроки горели на новую
Евгения··
Мама двоих (1 год, 1 год)
блин, это просто замкнутый круг 😐
Реально долг остался в 1,5 млн и закрыть мы его не можем так быстро, как хотелось бы. Когда планировали покупку,то с одним ребенком кв более чем устраивает... Но судьба решила иначе и с двумя девочками,нам тесно и дальше больше 🙄
Жанна··
Мама дочки (2 года)
займите у друзей, мы так делали, у всех по чуть чуть кто сколько может, кто-то 500 давал, кто-то 100 и тд. Но у нас уже был покупатель, поэтому мы занимали на неделю
Pampusina·
Консультировалась по этому вопросу. Мне сказали должен быть созаемщик либо поручитель
Жанна··
Мама дочки (2 года)
Ну так она возьмёт квартиру на себя например ипотеку, а муж пойдёт созаемщиком, либо на оборот.
Но вообще опять же 😀 в декрете ипотеку врятли дадут, у вас ещё и 2 ребёнка не 1. Но, если у вас есть риэлтор проверенный 😀то все возможно
fallinginlove·
Мама дочки (4 года)
Можете у мужа проконсультироваться по телефону, он риелтор и занимается ипотекой и куплей-продажей 89277833705 Вячеслав
https://vk.com/chestniyrieltor63
Маргарита··
Советую кстати, созванивались с ним, все грамотно расписал, по пунктам все разложил. Вот ждем рождения малыша и будем обращаться еще раз, чтоб расширится👍
Олька😊·
Мама сына (1 год), беременна (16 нед.)
Могу дать номер риелтора. Покупаем такую квартиру. Геморроя ппц! 🤪🤪
Чтоб продать нужно миллион шагов и грамотный человек. И даже с риелтором и связями сделка затянулась на 1,5 месяца.
Наталья·
Мама двоих (3 года, 11 лет)
Интересный кейс. Здесь проблема в том, что пока есть непогашенная Ипотека, то выделить доли детям трудно( банки не соглашаются). Если не выделить доли детям и продать такой объект, то такую сделку легко оспорят органы опеки.
Вариант такой( опасный для покупателя). Покупатели гасят Вашу ипотеку( нотариально заверяется передача этих денег), ждут снятия обременения, выделение долей. Нужно найти новый объект для покупки( условия детей не должны ухудшаться). Получаете разрешение от опеки.Идёте на сделку.
Недавно попадалась статья про мат.капитал. Там говорилось, что будут упрощать продажу объектов с мат. Капиталом. Поэтому обратитесь в органы опеки для уточнения современной информации.
Олька😊·
Мама сына (1 год), беременна (16 нед.)
самое главное: найти покупателя который пройдет вам по бюджету сделки и будет готов ждать месяца 2.
1) сначала вы должны получить справку разрешение продать ипотечную квартиру у банка
2) выделить доли
3) получить разрешение у опеки на продажу и покупку новой квартиры! (Опеке уже предварительный договор новой покупки нужно показать и разрешение банка о продаже) возможно еще одобрение ипотеки, но это точно не помню
4) одобрить новую ипотеку
5) страховки оценка это все как обычно
6) потом сделка НОТАРИАЛЬНАЯ! (Так как детские доли)
7) потом гасится ипотека ваша
8) если покупатель с мат капом тоже, то его еще 10 дней ждать.
Катерина ·
Мама двоих (3 года, 3 года)
У нас была однушка в ипотеку, когда девочкам исполнятся год начали думать о трешке или о доме. В итоге: продали однушку(сама на авито, безе помощи риэлторов. Хотя с 2-мя компаниями заключали договор, но работы с их стороны было⭕️). Далее купили 3ку в ипотеку И мат кап
fallinginlove·
Мама дочки (4 года)
Я спросила у мужа по вашей ситуации, он спросил какая сумма нужна, так что лучше позвоните и все уточните
Евгения··
Мама двоих (1 год, 1 год)
Спасибо большое за контакт. Я обязательно ему позвоню для консультации. Хорошего вечера!