Ипотека на вторичку с маткапиталом: подводные камни и с чего начать? Опыт покупки квартиры через риелтора, Сбербанк

Мамс, подскажите! 🏠

Никогда в жизни не имели дело с ипотекой и, вообще, покупкой недвижимости (вторичка).

Дано: квартира с Авито от риелторского агентства. На первый взгляд, всё чисто.

Собственник супружеская пара, покупали квартиру еще на котловане для сына взрослого. Они владельцы, но жил он.

У нас ипотека с маткапиталом будет, скорее всего через Сбер (домклик). Какие подводные камни могут возникнуть?

С чего начать? Кому можно доверять, кого нанять?))