Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Девочки, поделитесь опытом пожалуйста у кого так было как все происходит. Ситуация: квартира в ипотеке, закрываем маткапиталом, выделяем доли детям. Решили брать новую квартиру, в долевое и ипотеку, а эту продать. Теперь стоит вопрос как выделить доли в квартире которая ещё не построена и нам по сути не принадлежит? Или детям можно выделить доли временно в другой квартире, больше по квадратным метрам?
Анастасия Анастасия·
Мама дочки (4 года), беременна (36 нед.)
На каком основании отказываются?
Анастасия Анастасия·
Мама дочки (4 года), беременна (36 нед.)
Есть письменный отказ?
Мария··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Письменно планиру сегодня написать обращение. Вчера в офис ездила, сказали только через суд.
Любовь ·
Мама сына (1 год)
А какой банк ?
Мария··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Альфа.
Анастасия Анастасия·
Мама дочки (4 года), беременна (36 нед.)
Можно ещё в опеке района проконсультироваться. Может быть, что у них порядок такой - через суд.
Мария··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Вчера у них была, они говорят "а Вы уверены, что банк выделит доли?". Я поехала в банк, а они... Сегодня попробую ещё в опеку позвонить
Анастасия Анастасия··
Мама дочки (4 года), беременна (36 нед.)
да, пусть обоснуют со ссылками на нормативные акты.
Roza·
Подружка продавала квартиру где было 400 вложено , тоже были возмущения , а достаточно открыть счета на эту сумму , и при продаже положить туда деньги
Roza··
@marinaageeva вы юрист?
Roza··
@prostomaria123 да, доли в ипотечной квартире вы выделить сможете, только когда закроете ипотеку
Марина··
Мама троих детей
нет
Татьяна·
Мама двоих (1 год, 2 года)
У вас если в договоре прописано, что не изменяются доли, то они вправе отказать Вам
У друзей ипотека ВТБ , такая же ситуация была
Читайте договор
Мария··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Ок. Спасибо. Глянем
Елена·
Мама дочки (4 года)
Выделение долей после закрытия ипотеки
Любовь ·
Мама сына (1 год)
С этим мат капиталом обложили со всех сторон , вроде не обманываешь государство и детям все выделяешь но блин , это все сложно и множество инстанций .
Юлия·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Вот буквально весной продавали квартиру с использованным маткапиталом : Хотели сначала купить квартиру , потом продать свою где использован маткапитал и выделены доли. И оказалось что в таком случае нам необходимо было открыть счета и вернуть туда сумму маткапитала - из оперы типо Вы и без маткапитала купили ! А сейчас хотите продать квартиру с вложенным маткапиталом , что-то типо попытки обналичивания !
Вот такая система ! И да не все банки выделяют доли детям , это надо было уточнять на стадии оформления ипотеки
Юлия··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
@prostomaria123, но мы сначала продали , потом купили
Юлия··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
Здравствуйте! А в каком районе вы покупали-продавали?
Юлия··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
добрый вечер! Октябрьской район , продали на мясокомбинате купили в ветлужанке
Марго·
Мама четверых детей
Сдавать не хотите квартиру?
Мария··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Не планировали. Теперь надо думать
Марго··
Мама четверых детей
мы сдаём уже 5 лет,ежемесячный доход для оплаты ипотеки+квартира только выросла в цене
Елена·
У нас такая ситуация, не можем 2 года уже продать квартиру в которой выделили доли детям и даже ипотеку на новую квартиру уже погасили, а продать не можем, то одно, то другое.
Елена··
@julia-travel, да именно так. Просто положить эти деньги на счёт все равно что выкинуть в окно, обесценятся сто раз. А гостинку купить нельзя, так как приобретаемая площадь не может быть меньше, чем продаваемая, иначе нарушаются имущественные права детей
Юлия··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
не так! Какие доли вы выделили детям? Например, у меня 1/12. От 44кв.м это 3,6 кВ.м на ребенка! Купите гостинку и выделите доли, больше чем 3,6 кВ, но не менее 6 кВ.м сейчас.
Елена··
ну нет, нам в опеке сказали так нельзя, только квартира большей площади.
Юлия·
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Попробуйте сделать рефинансирование в другом банке и сразу доли выделить детям, минимум 6 кв. А потом опека должна разрешить продать ту квартиру.
Я так хочу сделать. Доли сразу разрешают выделять Сбербанк, Акбарс, и с недавнего времени Втб