Как выделить доли детям в квартире в ипотеке при наличии залогового обременения?
Девочки, доброе утро! Недавно расширили свои жилищные условия, купив квартиру побольше (в ипотеку). Теперь хотим продать старую квартиру, в которой выделены доли детям (был использован мат капитал для погашения части долга). Но оказалось, что выделить доли детям в новой квартире не так и просто: квартира в залоге у банка, они сказали, что доли детям выделять не будут. Может кто сталкивался? Есть хороший юрист? Как быть то 🙉Помогите советом 🙏
Анастасия Анастасия·
Мама дочки (4 года), беременна (36 нед.)
На каком основании отказываются?
Анастасия Анастасия·
Мама дочки (4 года), беременна (36 нед.)
Есть письменный отказ?
Мария··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Письменно планиру сегодня написать обращение. Вчера в офис ездила, сказали только через суд.
Любовь ·
Мама сына (1 год)
А какой банк ?
Мария··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Альфа.
Анастасия Анастасия·
Мама дочки (4 года), беременна (36 нед.)
Можно ещё в опеке района проконсультироваться. Может быть, что у них порядок такой - через суд.
Мария··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Вчера у них была, они говорят "а Вы уверены, что банк выделит доли?". Я поехала в банк, а они... Сегодня попробую ещё в опеку позвонить
Анастасия Анастасия··
Мама дочки (4 года), беременна (36 нед.)
да, пусть обоснуют со ссылками на нормативные акты.
Roza·
Подружка продавала квартиру где было 400 вложено , тоже были возмущения , а достаточно открыть счета на эту сумму , и при продаже положить туда деньги
Roza··
@marinaageeva вы юрист?
Roza··
@prostomaria123 да, доли в ипотечной квартире вы выделить сможете, только когда закроете ипотеку
Марина··
Мама троих детей
нет
Татьяна·
Мама двоих (1 год, 2 года)
У вас если в договоре прописано, что не изменяются доли, то они вправе отказать Вам
У друзей ипотека ВТБ , такая же ситуация была
Читайте договор
Мария··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Ок. Спасибо. Глянем
Елена·
Мама дочки (4 года)
Выделение долей после закрытия ипотеки
Любовь ·
Мама сына (1 год)
С этим мат капиталом обложили со всех сторон , вроде не обманываешь государство и детям все выделяешь но блин , это все сложно и множество инстанций .
Юлия·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Вот буквально весной продавали квартиру с использованным маткапиталом : Хотели сначала купить квартиру , потом продать свою где использован маткапитал и выделены доли. И оказалось что в таком случае нам необходимо было открыть счета и вернуть туда сумму маткапитала - из оперы типо Вы и без маткапитала купили ! А сейчас хотите продать квартиру с вложенным маткапиталом , что-то типо попытки обналичивания !
Вот такая система ! И да не все банки выделяют доли детям , это надо было уточнять на стадии оформления ипотеки
Юлия··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
@prostomaria123, но мы сначала продали , потом купили
Юлия··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
Здравствуйте! А в каком районе вы покупали-продавали?
Юлия··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
добрый вечер! Октябрьской район , продали на мясокомбинате купили в ветлужанке
Марго·
Мама четверых детей
Сдавать не хотите квартиру?
Мария··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Не планировали. Теперь надо думать
Марго··
Мама четверых детей
мы сдаём уже 5 лет,ежемесячный доход для оплаты ипотеки+квартира только выросла в цене
Елена·
У нас такая ситуация, не можем 2 года уже продать квартиру в которой выделили доли детям и даже ипотеку на новую квартиру уже погасили, а продать не можем, то одно, то другое.
Елена··
@julia-travel, да именно так. Просто положить эти деньги на счёт все равно что выкинуть в окно, обесценятся сто раз. А гостинку купить нельзя, так как приобретаемая площадь не может быть меньше, чем продаваемая, иначе нарушаются имущественные права детей
Юлия··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
не так! Какие доли вы выделили детям? Например, у меня 1/12. От 44кв.м это 3,6 кВ.м на ребенка! Купите гостинку и выделите доли, больше чем 3,6 кВ, но не менее 6 кВ.м сейчас.
Елена··
ну нет, нам в опеке сказали так нельзя, только квартира большей площади.
Юлия·
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Попробуйте сделать рефинансирование в другом банке и сразу доли выделить детям, минимум 6 кв. А потом опека должна разрешить продать ту квартиру.
Я так хочу сделать. Доли сразу разрешают выделять Сбербанк, Акбарс, и с недавнего времени Втб