Как выделить доли детям в квартире в ипотеке при наличии залогового обременения?
Девочки, доброе утро! Недавно расширили свои жилищные условия, купив квартиру побольше (в ипотеку). Теперь хотим продать старую квартиру, в которой выделены доли детям (был использован мат капитал для погашения части долга). Но оказалось, что выделить доли детям в новой квартире не так и просто: квартира в залоге у банка, они сказали, что доли детям выделять не будут. Может кто сталкивался? Есть хороший юрист? Как быть то 🙉Помогите советом 🙏
Комментарии
У нас такая ситуация, не можем 2 года уже продать квартиру в которой выделили доли детям и даже ипотеку на новую квартиру уже погасили, а продать не можем, то одно, то другое.
@julia-travel, да именно так. Просто положить эти деньги на счёт все равно что выкинуть в окно, обесценятся сто раз. А гостинку купить нельзя, так как приобретаемая площадь не может быть меньше, чем продаваемая, иначе нарушаются имущественные права детей
@elena_elena_n, не так! Какие доли вы выделили детям? Например, у меня 1/12. От 44кв.м это 3,6 кВ.м на ребенка! Купите гостинку и выделите доли, больше чем 3,6 кВ, но не менее 6 кВ.м сейчас.
@julia-travel, ну нет, нам в опеке сказали так нельзя, только квартира большей площади.
@prostomaria123 мы сдаём уже 5 лет,ежемесячный доход для оплаты ипотеки+квартира только выросла в цене
Вот буквально весной продавали квартиру с использованным маткапиталом : Хотели сначала купить квартиру , потом продать свою где использован маткапитал и выделены доли. И оказалось что в таком случае нам необходимо было открыть счета и вернуть туда сумму маткапитала - из оперы типо Вы и без маткапитала купили ! А сейчас хотите продать квартиру с вложенным маткапиталом , что-то типо попытки обналичивания !
Вот такая система ! И да не все банки выделяют доли детям , это надо было уточнять на стадии оформления ипотеки
@prostomaria123, но мы сначала продали , потом купили
Здравствуйте! А в каком районе вы покупали-продавали?
@julia-travel, добрый вечер! Октябрьской район , продали на мясокомбинате купили в ветлужанке
С этим мат капиталом обложили со всех сторон , вроде не обманываешь государство и детям все выделяешь но блин , это все сложно и множество инстанций .
У вас если в договоре прописано, что не изменяются доли, то они вправе отказать Вам
У друзей ипотека ВТБ , такая же ситуация была
Читайте договор
Подружка продавала квартиру где было 400 вложено , тоже были возмущения , а достаточно открыть счета на эту сумму , и при продаже положить туда деньги
@prostomaria123 да, доли в ипотечной квартире вы выделить сможете, только когда закроете ипотеку
Можно ещё в опеке района проконсультироваться. Может быть, что у них порядок такой - через суд.
Вчера у них была, они говорят "а Вы уверены, что банк выделит доли?". Я поехала в банк, а они... Сегодня попробую ещё в опеку позвонить
@prostomaria123 да, пусть обоснуют со ссылками на нормативные акты.
Есть письменный отказ?
Письменно планиру сегодня написать обращение. Вчера в офис ездила, сказали только через суд.
На каком основании отказываются?
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...
Доли в недвижимости при маткапитале
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают.
Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊
А пример расчета доли ребенку вооот:
Например, ...
Как правильно выделить доли детям после погашения ипотеки с маткапиталом?
Всем добрый вечер!
Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Помогите разобраться 🙏
У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли.
Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3.
Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так??
Теперь он предлагает опять впутывать...
Как выделить доли детям в ещё не построенной квартире?
Девочки, поделитесь опытом пожалуйста у кого так было как все происходит. Ситуация: квартира в ипотеке, закрываем маткапиталом, выделяем доли детям. Решили брать новую квартиру, в долевое и ипотеку, а эту продать. Теперь стоит вопрос как выделить доли в квартире которая ещё не построена и нам по сути не принадлежит? Или детям можно выделить доли временно в другой квартире, больше по квадратным метрам?
Попробуйте сделать рефинансирование в другом банке и сразу доли выделить детям, минимум 6 кв. А потом опека должна разрешить продать ту квартиру.
Я так хочу сделать. Доли сразу разрешают выделять Сбербанк, Акбарс, и с недавнего времени Втб