Как выселить неплательщика за аренду?
Как правильно выселить арендатора за несвоевременную оплату? Надоело, завтраками кормит, вносит не всю сумму, и боюсь, что вообще не съедет. Предъявляет постоянно, что я во всем виновата.
Помогите, пожалуйста 🥺
Комментарии
Замок она сломала или он от старости сломался? Смену замка оплачивает арендодатель. Вообще это непорядочно с неё требовать оплатить сломанный замок, если не она его сломала.
Замок нормальный, ему 4 месяца. Не знаю как правильно причину поломки описать. Но винават попавший камень между дверью и рамкой. И сильное желание дверь закрыть.
Погодите, она сумму за съем внесла, а за сломанный замок нет, и вы ее выселяете? Может это ваш косяк, что замки плохие? Она тем более одна мать с детьми, и вы ее хотите прогнать?
Может она убежала от мужа ебанутого, еле как тянет детей и себя, а тут ебаный замок. Ну как то вы не до конца описали ситуацию.
Я неделю выпрашиваю эти деньги, которые она отдала сегодня. Она 4 раза переносила платеж, называла точное время, когда отдаст и не слуху ни духу от нее. Пока не свяжешься - молчит, будто и не обещала, да и не должна ничего. Вы не совсем видимо правильно меня поняли. Муж бывший нормальный, алименты платит.
@marina.dp, ну вот теперь понятно, ну тогда косяк ее, если хочет там остаться, то она должна вам писать и просить ещё подождать и что бы вы были в курсе, что она все помнит и знает. Но что бывают ситуации где реально нет денег и к сожалению они возможно появятся чуть позже.
Когда берете жильцов ещё залог брать надо. У меня 5000.
1000 как правило уходит на последний месяц оплаты коммуналки, остальное, если всё в порядке возвращаю. И с выездом проще. Если задержалась, то эти деньги в счёт оплаты брать. Желающих жить много, не могут платить, досвидания.
Если бы мне начали вату катать что заплатим позже, я бы сразу поставила вопрос о выселении. Она вам ничего не заплатит, вот увидите, раз уже такая песня пошла. То, что у вас договор на 11 месяцев, она же не заплатила на год вперёд, поэтому расторгаете договор, выселяете ее принудительно, если она не захочет по хорошему. Для этого участкового с правоустанавливающимидокумениами вызываете
Она заплатила сегодня, но не всё (ежемясячный платеж внесла, а за сломанный замок не отдала 4 тысячи, говорит позже, не рассчитывала на такие поломки непредвиденные). Но тем не менее задержка 7 дней и у нее вечно нет денег. В общем сегодня если не отдаст остаток, то буду выселять. Благо она платит за следующий месяц, а не за предыдущий.
В договоре у вас что прописано за не выполнение своих обязательств?
Обычно предупреждают письменно за месяц до выселения (в случае разрыва договора), иначе выплачивается неустойка в размере месячной арендной платы.
@marina.dp за неуплату не указан срок. Или действовать по пункту 4.1.3?
Какой вы добрый арендодатель 😅
Так и говорите , чтоб съезжал. Какие сроки у вас в договоре прописаны ? У меня один арендатор провинился ,на след день съехал . Так по логике для сбора дала бы пару дней ,неделю максимум ,чтоб дольше нашел
@marina.dp за неуплату не указан срок. Или действовать по пункту 4.1.3?
Я просто не опытная. Не снимала никогда и сдаю впервые. Учусь
@marina.dp, я бы недели 2 дала на выезд . Месяц это сильно круто
Это ваша квартира. Во всех договорах есть пункт, выселение при задержках постоянных. Неделя-2 на поиск жилья, естественно оплачиваемая и нахуй
Не съедет,с участковым приходите
Звоните и говорите чтобы к такому-то числу съехали и все.
@marina.dp выселяйте и все. Вы дали время на выезд? Можете даже не беспокоится, оплату задерживает значит выселяются.
@tatyanapiro а дала еще время на оплату до 18.00 сегодняшнего дня (дуиаю зря это сделала) и сказала, что если не оплатят, по пусть освобождают квартиру до 15.11 (потому что она платит с 15 по 14)
Если бы хоть раз сказали , что не можем , давайте завтра, досвидания сразу)
Просто говорите , чтобы завтра -послезавтра вас не было , все)
@marina.dp, вы очень добрая😀 это ваша квартира , странно , что вам беспокоит какая -то женщина и дети) вам за квартиру так -то тоже нужно платить , может тоже денег нет , тоже поплачьте) ну хз , если не съедет , то полицию и пусть выставляют ее, тем более у вас официально все
@marina.dp , у вас тоже ребёнок, но это же не означает что вы можете прийти в магазин, набрать продукты и сказать " денег пока нет , вы поймите , но как будут я заплачу ".
Не важно есть дети или нет , важно что есть договор который она уже нарушала . Приезжаете и просите тут же съехать. На добрых ездят похуже чем на санках.
А если не уедет? Скажет типо у меня договор с вами на 11 месяцев
@marina.dp ну она нарушает условия договора, если не съедет в положенное ей время, скажите что придёте с участковым
@marina.dp , договор действует только в том случае если его не нарушают. В договоре есть определённая оплата , её не произвели, берете и выселяете. Не хочет сам , тогда участковый в помощь .
Обычно на квартирах под сдачу два замка: от одного ключи у хозяина, от второго - у арендатора.
Если своевременно деньги не внёс - просто вход в квартиру блокируется и все.
@marina.dp это ваша квартира, это им доказывать придётся, зачем они в чужую кв лезут. А, если заранее скажете, что выселите, то они наутро съедут, не заплатив вообще
С участковым идите и выселяйте , не вижу проблемы, если сами не можете
У меня 2 замка в двери. Но арендаторам даю ключ от одного. Если вовремя не заплатил, закрою на 2 замка, сразу деньги найдутся. Но до этого не доходило
У нас 1, но мне не сложно его просто поменять в случае чего
@marina.dp лучше сразу 2 врезайте. Когда квартира стоит без жильцов-надёжней
В смысле как сказать? 😳 Так и говорите. Ваша квартира и ваши условия 🤷♀️
Ну я имею ввиду как выгнать-то. Какие сроки дать и как сделать, чтобы деньги дозаплатили, и что если скажет что не будет выезжать. Я в этом вообще новичок. Мне нужно быть готовой к этому разговору
@marina.dp, так и говорите, что время у вас до завтра (тут любой день), а дальше пусть собирает вещи и съезжает
@annetta_ мы порядочные люди. Всегда всё было во время и съехали по своему желанию. А тут если люди не платят, и тем более есть договор, если по нормальному не выйдет, можно и в органы обратиться
@karinamai19 , прошу прощения, я не так задала вопрос 😔
Я имела ввиду, что в договоре прописано было при каких условиях разрывается договор ?
Просто если человек не оплатил жилье , то должен же разрываться? Ну на выезд от себя думаю можно дать день , два .
А так я не имела ввиду что вы не порядочные , аж неудобно стало.
@annetta_ да нет, ничего страшного!) ну у нас муж занимался этим договором, он больше нам нужен был, чем хозяину квартиру. И там в принципе были всё по пунктам, когда хозяин может разорвать аренду, когда квартирант. Главное, чтоб договор был хорошо составлен
Так продавать-то не собираюсь. И пригрозила сегодня чтобы квартиру освобождали
Приезжаете и выселяете. Желательно ехать не одной . Квартира не место временного ночлега. Если нечем платить , то пусть ищет жилье по карману .
После того как съедет меняйте замок от греха подальше .
Вы ни в чем не виноваты , вы всего лишь сдаёте жилье . А в случае чего можно вызвать полицию тк человек не съезжает из чужого жилья.
На будущее, берите оплату вперёд, оплатил за ноябрь, живёт, оплатил за декабрь, тоже живёт, а если нет , то сразу прощаться . Стоит раз разрешить задержку оплаты, так это потом начинается стабильно.
Сдавала я жилье , больше с этим связываться не хочу .