Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Оксана Малюта
Оксана Малюта
Мама двоих (младенец)

Продолжаю тему покупки недвижимости с использованием мат.капитала

​​Продолжаю тему покупки недвижимости с использованием мат.капитала

✔️Здесь про соглашение о выделе долей

📍Как я уже ранее писала (https://mom.life/post/627cc6ee6037492eb4624be9), когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли всем членам семьи.

❗В законе не сказано, сколько и как конкретно нужно выделять.

✔️Практика, в том числе и судебная, показывает, что выделять доли надо в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Тогда и у опеки вопросов не возникнет.

Нужен ли нотариус?

С 12 марта 2020 года нотариальное обязательство о выделе долей больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

❗Но! Есть нюанс.

Если выделяете доли детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяется доля еще и супругу (-е), это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей.

Чтобы вам не понадобился нотариус, нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю супругу (-е) не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

Какие документы подавать для регистрации соглашения.

-Паспорта родителей

-Свидетельства о рождении детей

-Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах

-Свидетельство о браке

-Документ-основание права собственности

-Чеки об уплате госпошлины.

Размер госпошлины — 4 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями.

Что будет,если не выделить доли?

Может провести проверку прокуратура, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

Также супруг (-а) может подать иск и обязать выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений есть.

Срок регистрации.

В течение 5–10 дней с момента обращения в МФЦ сведения вносятся в единый реестр. На каждого собственника доли выдается выписка из ЕГРН.

✔️Вот здесь ещё разъяснения Росреестра

✅И пример расчета долей.

Стоимость квартиры: 7 500 000 руб

Сумма вложенного мат.капитала: 693 000 руб.

Членов семьи: 4 (супруг,супруга,двое несовершеннолетних детей)

693 000 : 4 = 173 250

7 500 000 : 173 250 = 43,29

Итого: 1/43 доли минимум нужно выделить каждому ребёнку (можно больше).

Пример соглашения о выделе долей можете посмотреть в моем тг-канале https://t.me/lawyer_omalyuta/437

Нужна помощь? Обращайтесь, помогу! Запись на консультацию по ссылке на моём сайте или в личные сообщения

#l_mнедвижимость_маткапитал

4

Комментарии

redrosean

Аннушка

Мама двоих (3 года, 7 лет), ждёт третьего

Здравствуйте, а как получить документ основание права? Мы выплатили ипотеку , это нужно как-то в Росреестре заказать выписку?

lawyer_malyuta

Оксана Малюта

Мама двоих (2 года, 9 лет)

Это выписка из егрн,подтверждающая ваше право собственности. Собственник может ее получить у себя на гос услугах

redrosean

Аннушка

Мама двоих (3 года, 7 лет), ждёт третьего

я нужна свежая? В старой наверно обременение указано, уже не помню

lawyer_malyuta

Оксана Малюта

Мама двоих (2 года, 9 лет)

вам в принципе в МФЦ выписка не нужна. С недавних пор МФЦ перестало их требовать. Главное,чтоб обременение было снято

Доли в недвижимости при маткапитале

Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Как выделить доли в квартире после материнского капитала?

Итак, про выделение долей в квартире после использования материнского капитала. Все знают, что их нужно выделить. Раньше сделать это можно было только через нотариуса, а ему, соответственно, заплатить 10 тыс.руб. Но уже какое-то время можно обойтись и без него. НО! если я правильно все поняла, то это вариант для тех, кто уже погасил ипотеку. Если обременение не снято, то или через нотариуса, или с согласия банка. Через нотариуса, соответственно, можно и без согласия. Считается, что после использования мат.капитала квартира УЖЕ ПРИНАДЛЕЖИТ всем членам семьи. Вопрос только оформления. Вернёмся к варианту без нотариуса. Здесь вся фишка в том, что супруги не делят совместно нажитое имущество, т.к. если делят, то без нотариуса нельзя. Т.е. если вы решили выделить детям по 1/20 доли, а каждому из супругов по 9/20, то вы совершаете раздел имущества. А вот если вы оформляете в совместную собственность, то ничего не делите. Так я поняла все в теории. На практике, почему-то, требуют таки выделить и супругам малюсенькие доли вдобавок к совместной доле. Много читала, общалась с теми, у кого уже все получилось и практически везде картина выглядит следующим образом: например, и детям, и каждому из супругов по 1/20 доли, а 16/20 в совместную собственность супругов. У нас с такой схемой документы в МФЦ приняли. В интернете достаточно много образцов Соглашения о выделении долей, которое супруги должны составить и зарегистрировать. Весьма неплохо все описано здесь (не считая того, что тут как раз маленькие доли супругам не выделены) https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/ - источник вполне авторитетный. Вы пишете это соглашение и идете с ним в МФЦ. Мы собой взяли абсолютно все документы (и их копии), которые имеют хоть какое-то отношение к квартире, мат.капиталу. Но взяли у нас только копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении брака (сравнив с оригиналами). Рекомендую делать, как я и брать с собой все. Ещё и Соглашение в эл.виде. В нашем была важная опечатка и бегали перепечатывать. Дело в том, что часто встречается информация, что список документов, да и вообще требования к оформлению Соглашения могут быть разные в разных местах. #galladally_квартирныйвопрос

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Выделение долей, согласно материнского капитала . Часть 2. Долго не могла собраться и дописать этот пост, хотя получилось все быстрее, чем мы ожидали. Сколько переживаний и страхов неизвестности было, в мфц стращали отказами и приостановками , но мы справились 🙏 Была приостановка, но мы ее исправили практически сразу, и нам выделили доли по соглашению в свободной форме, без участия нотариуса 🙏😇 Итак, если выделять основные моменты, то выделение долей детям по простому письменному соглашению сторон будет выглядеть так: 1. Составляете соглашение о выделении долей, в интернете полно примеров. 2. Обязательно выделяете доли себе, мужу и всем уже рождённым детям. 3. Важно !! В формулировке на выделение долей супругам - пишем равные доли на основании ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. 4. Детям доли - на основании ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. 5. Остальные пункты по тексту, и соглашения составляете в таком количестве , чтоб на каждого члена семьи ( и ребёнка в том числе) приходилось по 1 экземпляру, плюс 1 экземпляр останется в Рег палате. У нас семья из 4-х человек - два взрослых, два ребёнка, мы делали соглашение в 5-ти экземплярах 😅 Вот и всё😇 Оказалось достаточно просто и быстро) от момента подачи заявления в мфц, до момента регистрации долей и получения документов на руки прошло примерно 3 недели. Если остались вопросы - рада ответить 🧸😅 И всех с наступившими праздниками ❤ 🎄