Как использовать материнский капитал при покупке жилья?

Тема большая. Здесь как бы тезисно. Потом в отдельных постах и по вашим заявкам буду писать отдельные посты.

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием мат. капитала?

✅Заключите договор купли-продажи

Письменная форма, нотариального удостоверения не требуется. Есть исключения, когда нотариальная форма нужна-собственность несовершеннолетних или ограниченно дееспособных, долевая собственность (при отчуждении одним из собственников) или отправка документов в Росреестр почтой.

Жилье, приобретаемое с использованием мат. капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.

В связи с этим лучше всего определить доли сразу в договоре купли-продажи.

Если оформить в общую собственность при заключении договора сразу не представляется возможным (обычно так при ипотеке), жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления ПФР средств мат капитала продавцу, а если жилье приобретается с использованием ипотеки - после снятия соответствующего обременения. Для этого составляется соглашение о выделении долей, которое впоследствии регистрируется в Росреестре.

Оформлять при заключении договора купли-продажи нотариальное обязательство о выделении долей в настоящее время не требуется.

Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит.

Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства мат капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

✅Как происходит оплата мат.капиталом в договоре?

Мат.капитал перечисляет продавцу ПФР.

Вам необходимо обращаться в ПФР с пакетом документов для распоряжения средствами мат.капитала и перечисления денежных средств продавцу

ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж.

❗При покупке жилья с использованием средств мат капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона).

✅Далее переход права собственности (договор) необходимо зарегистрировать в Росреестре (МФЦ) обеим сторонам совместно.

Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. Если жилое помещение приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, госпошлина не уплачивается.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также регистрационной надписью на договоре купли-продажи

✅С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается.

После перечисления ПФР мат.капитала продавцу обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения с пакетом документов. Если у вас ещё плюс ипотека, то соответственно обращаетесь после погашения ипотеки. Госпошлина за это не уплачивается.

Как подать заявление в ПФР о распоряжении средствами мат капитала, о том, что такое соглашение о выделе долей, его регистрация, как снять обременение (залог), я расскажу в следующих постах.

#l_mнедвижимость_маткапитал