Советы по сдаче квартиры на длительный срок
Девушки,кто давно сдает квартиры.
Напишите ценные советы.
Что учитывать с квартирантами?
А то вроде дело прибыльное,но мне кажется больше мороки😅
На длительный срок
Лучший комментарий
Я тоже никаких поблажек и потом съезжают комуналку не платят и ты и попадаешь на растраты
Комментарии
Занимаюсь профессионально управлением недвижимостью более 10 лет. Могу вам точно сказать , что при долгосроке квартира сильно изнашивается , тк люди там находятся в выходные , в праздники, готовят много . При посуточной же аренде квартира гораздо меньше убивается , тк люди почти на готовят и как правили только ночуют, ну и доход выше всегда , нет риска простоя месяц , два пока меняются арендаторы . Но чтобы были хорошие гости , надо и условия соотвествующие . Если интересны мои услуги , обращайтесь , буду рада помочь, проконсультировать по этому вопросу 🌷
Спасибо. Подумаю, почитаю еще информацию и думаю позже к вам обращусь
Маленький ещё совет не сдавайте квартиру семье с ребенком, т.к. если что случится, принудительно не выселить пока действует договор. ( Даже при нарушение его, даже с ментами). Два раза попали знатно, теперь ни каких детей😅
@miss_krabtri слава богу нет, можно сказать уговорили выселиться через два месяца и то угрозами вызвать органы опеки ((. Люди оказались подкованы и сразу с порога заявили что мы их не выселим с ребенком. Мы начали искать пути решения, но оказалось что только суд. Для себя поняли что нужно заключать договор на короткий срок не более полгода, лучше если что продлить. С детьми теперь стараемся не брать.
@qazkatiina ого, хитрые отказались. А заселяются всегда такие душки
@miss_krabtri не то слово, вспомню вздрогну😅 а скок сюрпризов после того как съехали осталось😵💫
Всем спасибо за ответы и ценные советы 🙏💐
Очень интересно читать.
Поняла действительно,что надо быть строгим в этом деле.
А то люди любят на голову сесть,а потом ещё со своих выплачивать
Может вам нормальные люди попадутся, мы дружили с соседями, был порядок, ребенок ничего не испортил, всякие замены счётчиков и тд мы делали сами, суетились, хозяйка просто вычитала из квартплаты, короче относились к квартире бережно как к своей. Но все равно лучше все продумать заранее 🙂
Мы уже 8 лет сдаем через агенство. Все полностью делают они, я довольна. Квартиру за 8 лет вообще не убили, там даже ремонт не требуется до сих пор. Все чистенько.
@dominolilianv, ключ house, конкретно Виктора рекомендую, очень ответственный мужик 👌
на самом деле самое главное, чтобы повезло с квартирантами.
у нас 4 кв. сдаётся. одна сдается уже 11 лет одному и тому же человеку и уже окупила свою стоимость с ремонтами. вторая квартира сдается уже 5 лет одному человеку, другая-3 года тоже одному и тому же, в четвертой полтора года живёт тоже парень, до этого жила семейная пара года 3.
и единственные проблемы- с 4й квартирой, вечно задерживает оплату порой критично надолго. причем так с самого начала, но парень хороший, порядочный, квартира в чистоте, следит. но, к сожалению , терпеть это нет сил уже , сейчас сказали , что ищем квартирантов новых и у него есть время, пока новые не придут, сделать оплату, но сразу за 4 мес.вперёд.
самый большой совет- оплату коммуналки возьмите на себя, каждый месяц от них показания счетчиков и пускай деньги вам переводят, а вы оплачиваете. я так одним мадамам поверила на слово, что переплата , а по факту выложила из своего кармана 7 тыс., когда они уже съехали.
второй момент - интернет пускай сами себе договора оформляют и расторгают.
третий момент все же периодически надо проверить кв на предмет проживания там кошечки или собачки. у меня в договоре написано, что нельзя, а по факту скорее всего мою квартиру сдали квартиранты кому-то или там друзья их жили , не знаю, в общем что-то было не то, и ключи лично не передали, странная история но жили долго, в общем шторы и диван подраты когтями кошки. залог я не вернула, т.к. квартиру не критично, но подушатали.
ремонт мы не делаем дешманский, делаем комфортный как для себя но не дизайнерский, чтобы в случае чего нам самим там было комфортно жить.
это не приносит нам существенный доход совершенно , просто когда покупали квартиры, надо было куда-то вкладывать деньги, спасать их.
с целью заработка это не то пальто.
посуточно в каком-то удачном районе типа рядом с роддомом- да, но при условии, что сами уборкой занимаетесь.
если просто спасти деньги, то вполне можно главное, чтобы с квартирантами повезло.
и самое главное-не верьте им, никому, не давайте отсрочку на внесение залога, на оплату ком.услуг. нет оплаты - 5 дней и досвидос.
и мониторьте домовой чат , чтобы на них не жаловались соседи
Коммуналку лучше самим оплачивать, я прошу присылать фотки счетчиков, сама подаю показания на сайте и потом оплачиваю
Долгосрок не выгодный🙈износ такой что в перспективе никакого заработка у вас не будет 😏договор, паспортные данные, пробивайте по чёрному списку Краснодара и гетконтакту теги, коммуналку проверять по квартплата. онлайн никаких фото оплаченных и пр 🤪
Посуточно выгоднее? Много же затрат на убранство квартиры 🤔 про износ согласна - только если все плиткой делать,и то будет как в морге😂
@dominolilianv, выгоднее даже если в управление отдать, но нужно смотреть локацию и в целом оценку по рынку делать что бы понимать доход, для примера у меня есть объекты 9 лет в собственности и там кроме замены лампочек ничего не делалось 😅а в свежих 1-3 года вообще ощущение что только ремонт закончен…ну и доходность с разницей не 3-5 тысяч соотвественно
Больше 7 лет сдаю частный дом. Сначала был договор на 11 мес. После живут тихо, в доме всегда порядок. В договоре были прописаны условия продивания, оплаты аренды и комплатежей, мебель и техника, условия оплаты в случае повреждения чего-то. Сейчас ещё ипотечную квартиру сдаём, на самоокупаемости она. Все коммунальные платежи провожу я лично, они мне фото счётчиков и деньги, я оплачиваю, так спокойнее. Оплата при заезде за первый и последний месяц + залог.
Сдаю без особого ремонта,без бытовой техники,залог, коммуналку считаю, переводят деньги, оплачиваю сама.цена чуть ниже средней
@vovchenko355 @torriblen мне говорят что надо сразу деньги за текущий месяц, последний и залог. Мне кажется не сразу ли большая сумма? Как сумму залога считали?
Залог за 3 месяца сразу. И да это большая сумма, но это гарантия, что человек платежеспособен, мы договорились, что будем выплачивать частично, хозяйка пошла нам на уступку, заплатили 50 процентов от 3х месяцев и 50 позже. Не знаю как сейчас , 8 лет назад это было обычное дело. Эта сумма потом в последние месяцы ушла в нашу оплату. Договор был на год
@miss_krabtri т.е. брали за будущий месяц и частями залог за 3 месяца. С них уже высчитать в конце оплату жилья,коммуналку,за испорченную мебель?
Подписывайте договор, берите залог за 3 месяца, мы например оплатили залог, это ответственность и для нас и для хозяйки. делайте в договоре опись всего, что в квартире и по оплате не давайте сильно поблажек, у друзей квартирант съехал, коммуналка долг остался, мебель сломана и дыра в двери межкомнатной 😦 тоже все просил попозже заплатить, собаку потом завели, она обои подрала, хотя заезжали без животных. Мне кажется этот пункт нужно тоже сразу в договоре описывать.
Мама тоже на оплату коммуналки попадала и замену мебели, бывает чкл нормальный заехал, а потом чето пошло не так...короче не застрахуешься, если это не увартира в центре которая стоит в месяц тыщ 40, то вряд ли можно сильно заработать.
@miss_krabtri ну у неё квартира на земле.. и там туалет во дворе.. он ходил на горшок или в ведро... и всю эту срань выбрасывал через окно.. там все было в говне
@ledi_lee956 о боже. Блин бедный ребёнок
@miss_krabtri да кошмар.. даёт же Бог детей таким мамашам..
Не делайте супер ремонт для квартирантов. Обои под покраску, мебель можно на авито найти неплохую. Дело правда прибыльное) обязательно залог берите и сразу обсудите оплату коммуналки, проверяйте как оплачивают.
Я тоже никаких поблажек и потом съезжают комуналку не платят и ты и попадаешь на растраты
Если все-таки ввяжетесь - никаких поблажек по оплате больше чем на 3 дня . Если вам будет жалко и будите входить в чьё-то положение -останетесь без своих денег . Я так пару раз по 20 тыс потеряла по неуплате за ком.услуги . Теперь не иду не у кого на поводу
@dominolilianv, нет, просто слезно просили подождать , вот-вот заплатят , время шло и в итоге съехали и так и не заплатили
@torriblen да уж. Как хватает наглости у людей,кошмар. Действительно,нужно строже. Спасибо за советы. Подскажите вы как деньги берете: первый, последний месяц и залог?
@zhanna_mousse_desserts, а пусть посчитают амортизацию квартиры , ремонта и то что каждый дом имеет срок службы . Квартиры не существуют по 100 лет . Вычтите ещё простой Каартиры , ну ремонт само собой . Налоги , непредвиденные случаи , также возможны Кражи , пожары .
В общем неблагодарное это дело
@zhanna_mousse_desserts, ну напишите конкретный пример если так
на самом деле самое главное, чтобы повезло с квартирантами.
у нас 4 кв. сдаётся. одна сдается уже 11 лет одному и тому же человеку и уже окупила свою стоимость с ремонтами. вторая квартира сдается уже 5 лет одному человеку, другая-3 года тоже одному и тому же, в четвертой полтора года живёт тоже парень, до этого жила семейная пара года 3.
и единственные проблемы- с 4й квартирой, вечно задерживает оплату порой критично надолго. причем так с самого начала, но парень хороший, порядочный, квартира в чистоте, следит. но, к сожалению , терпеть это нет сил уже , сейчас сказали , что ищем квартирантов новых и у него есть время, пока новые не придут, сделать оплату, но сразу за 4 мес.вперёд.
самый большой совет- оплату коммуналки возьмите на себя, каждый месяц от них показания счетчиков и пускай деньги вам переводят, а вы оплачиваете. я так одним мадамам поверила на слово, что переплата , а по факту выложила из своего кармана 7 тыс., когда они уже съехали.
второй момент - интернет пускай сами себе договора оформляют и расторгают.
третий момент все же периодически надо проверить кв на предмет проживания там кошечки или собачки. у меня в договоре написано, что нельзя, а по факту скорее всего мою квартиру сдали квартиранты кому-то или там друзья их жили , не знаю, в общем что-то было не то, и ключи лично не передали, странная история но жили долго, в общем шторы и диван подраты когтями кошки. залог я не вернула, т.к. квартиру не критично, но подушатали.
ремонт мы не делаем дешманский, делаем комфортный как для себя но не дизайнерский, чтобы в случае чего нам самим там было комфортно жить.
это не приносит нам существенный доход совершенно , просто когда покупали квартиры, надо было куда-то вкладывать деньги, спасать их.
с целью заработка это не то пальто.
посуточно в каком-то удачном районе типа рядом с роддомом- да, но при условии, что сами уборкой занимаетесь.
если просто спасти деньги, то вполне можно главное, чтобы с квартирантами повезло.
и самое главное-не верьте им, никому, не давайте отсрочку на внесение залога, на оплату ком.услуг. нет оплаты - 5 дней и досвидос.
и мониторьте домовой чат , чтобы на них не жаловались соседи