Советы по сдаче квартиры на длительный срок

на самом деле самое главное, чтобы повезло с квартирантами.

у нас 4 кв. сдаётся. одна сдается уже 11 лет одному и тому же человеку и уже окупила свою стоимость с ремонтами. вторая квартира сдается уже 5 лет одному человеку, другая-3 года тоже одному и тому же, в четвертой полтора года живёт тоже парень, до этого жила семейная пара года 3.

и единственные проблемы- с 4й квартирой, вечно задерживает оплату порой критично надолго. причем так с самого начала, но парень хороший, порядочный, квартира в чистоте, следит. но, к сожалению , терпеть это нет сил уже , сейчас сказали , что ищем квартирантов новых и у него есть время, пока новые не придут, сделать оплату, но сразу за 4 мес.вперёд.

самый большой совет- оплату коммуналки возьмите на себя, каждый месяц от них показания счетчиков и пускай деньги вам переводят, а вы оплачиваете. я так одним мадамам поверила на слово, что переплата , а по факту выложила из своего кармана 7 тыс., когда они уже съехали.

второй момент - интернет пускай сами себе договора оформляют и расторгают.

третий момент все же периодически надо проверить кв на предмет проживания там кошечки или собачки. у меня в договоре написано, что нельзя, а по факту скорее всего мою квартиру сдали квартиранты кому-то или там друзья их жили , не знаю, в общем что-то было не то, и ключи лично не передали, странная история но жили долго, в общем шторы и диван подраты когтями кошки. залог я не вернула, т.к. квартиру не критично, но подушатали.

ремонт мы не делаем дешманский, делаем комфортный как для себя но не дизайнерский, чтобы в случае чего нам самим там было комфортно жить.

это не приносит нам существенный доход совершенно , просто когда покупали квартиры, надо было куда-то вкладывать деньги, спасать их.

с целью заработка это не то пальто.

посуточно в каком-то удачном районе типа рядом с роддомом- да, но при условии, что сами уборкой занимаетесь.

если просто спасти деньги, то вполне можно главное, чтобы с квартирантами повезло.

и самое главное-не верьте им, никому, не давайте отсрочку на внесение залога, на оплату ком.услуг. нет оплаты - 5 дней и досвидос.

и мониторьте домовой чат , чтобы на них не жаловались соседи

Я тоже никаких поблажек и потом съезжают комуналку не платят и ты и попадаешь на растраты

Занимаюсь профессионально управлением недвижимостью более 10 лет. Могу вам точно сказать , что при долгосроке квартира сильно изнашивается , тк люди там находятся в выходные , в праздники, готовят много . При посуточной же аренде квартира гораздо меньше убивается , тк люди почти на готовят и как правили только ночуют, ну и доход выше всегда , нет риска простоя месяц , два пока меняются арендаторы . Но чтобы были хорошие гости , надо и условия соотвествующие . Если интересны мои услуги , обращайтесь , буду рада помочь, проконсультировать по этому вопросу 🌷

Маленький ещё совет не сдавайте квартиру семье с ребенком, т.к. если что случится, принудительно не выселить пока действует договор. ( Даже при нарушение его, даже с ментами). Два раза попали знатно, теперь ни каких детей😅

Всем спасибо за ответы и ценные советы 🙏💐

Очень интересно читать.

Поняла действительно,что надо быть строгим в этом деле.

А то люди любят на голову сесть,а потом ещё со своих выплачивать

Мы уже 8 лет сдаем через агенство. Все полностью делают они, я довольна. Квартиру за 8 лет вообще не убили, там даже ремонт не требуется до сих пор. Все чистенько.

на самом деле самое главное, чтобы повезло с квартирантами.

у нас 4 кв. сдаётся. одна сдается уже 11 лет одному и тому же человеку и уже окупила свою стоимость с ремонтами. вторая квартира сдается уже 5 лет одному человеку, другая-3 года тоже одному и тому же, в четвертой полтора года живёт тоже парень, до этого жила семейная пара года 3.

и единственные проблемы- с 4й квартирой, вечно задерживает оплату порой критично надолго. причем так с самого начала, но парень хороший, порядочный, квартира в чистоте, следит. но, к сожалению , терпеть это нет сил уже , сейчас сказали , что ищем квартирантов новых и у него есть время, пока новые не придут, сделать оплату, но сразу за 4 мес.вперёд.

самый большой совет- оплату коммуналки возьмите на себя, каждый месяц от них показания счетчиков и пускай деньги вам переводят, а вы оплачиваете. я так одним мадамам поверила на слово, что переплата , а по факту выложила из своего кармана 7 тыс., когда они уже съехали.

второй момент - интернет пускай сами себе договора оформляют и расторгают.

третий момент все же периодически надо проверить кв на предмет проживания там кошечки или собачки. у меня в договоре написано, что нельзя, а по факту скорее всего мою квартиру сдали квартиранты кому-то или там друзья их жили , не знаю, в общем что-то было не то, и ключи лично не передали, странная история но жили долго, в общем шторы и диван подраты когтями кошки. залог я не вернула, т.к. квартиру не критично, но подушатали.

ремонт мы не делаем дешманский, делаем комфортный как для себя но не дизайнерский, чтобы в случае чего нам самим там было комфортно жить.

это не приносит нам существенный доход совершенно , просто когда покупали квартиры, надо было куда-то вкладывать деньги, спасать их.

с целью заработка это не то пальто.

посуточно в каком-то удачном районе типа рядом с роддомом- да, но при условии, что сами уборкой занимаетесь.

если просто спасти деньги, то вполне можно главное, чтобы с квартирантами повезло.

и самое главное-не верьте им, никому, не давайте отсрочку на внесение залога, на оплату ком.услуг. нет оплаты - 5 дней и досвидос.

и мониторьте домовой чат , чтобы на них не жаловались соседи

Коммуналку лучше самим оплачивать, я прошу присылать фотки счетчиков, сама подаю показания на сайте и потом оплачиваю

Долгосрок не выгодный🙈износ такой что в перспективе никакого заработка у вас не будет 😏договор, паспортные данные, пробивайте по чёрному списку Краснодара и гетконтакту теги, коммуналку проверять по квартплата. онлайн никаких фото оплаченных и пр 🤪

Больше 7 лет сдаю частный дом. Сначала был договор на 11 мес. После живут тихо, в доме всегда порядок. В договоре были прописаны условия продивания, оплаты аренды и комплатежей, мебель и техника, условия оплаты в случае повреждения чего-то. Сейчас ещё ипотечную квартиру сдаём, на самоокупаемости она. Все коммунальные платежи провожу я лично, они мне фото счётчиков и деньги, я оплачиваю, так спокойнее. Оплата при заезде за первый и последний месяц + залог.

Сдаю без особого ремонта,без бытовой техники,залог, коммуналку считаю, переводят деньги, оплачиваю сама.цена чуть ниже средней

@vovchenko355 @torriblen мне говорят что надо сразу деньги за текущий месяц, последний и залог. Мне кажется не сразу ли большая сумма? Как сумму залога считали?

Подписывайте договор, берите залог за 3 месяца, мы например оплатили залог, это ответственность и для нас и для хозяйки. делайте в договоре опись всего, что в квартире и по оплате не давайте сильно поблажек, у друзей квартирант съехал, коммуналка долг остался, мебель сломана и дыра в двери межкомнатной 😦 тоже все просил попозже заплатить, собаку потом завели, она обои подрала, хотя заезжали без животных. Мне кажется этот пункт нужно тоже сразу в договоре описывать.

Мама тоже на оплату коммуналки попадала и замену мебели, бывает чкл нормальный заехал, а потом чето пошло не так...короче не застрахуешься, если это не увартира в центре которая стоит в месяц тыщ 40, то вряд ли можно сильно заработать.

Не делайте супер ремонт для квартирантов. Обои под покраску, мебель можно на авито найти неплохую. Дело правда прибыльное) обязательно залог берите и сразу обсудите оплату коммуналки, проверяйте как оплачивают.

Я тоже никаких поблажек и потом съезжают комуналку не платят и ты и попадаешь на растраты

Если все-таки ввяжетесь - никаких поблажек по оплате больше чем на 3 дня . Если вам будет жалко и будите входить в чьё-то положение -останетесь без своих денег . Я так пару раз по 20 тыс потеряла по неуплате за ком.услуги . Теперь не иду не у кого на поводу

Кто вам сказал что дело прибыльное ? Особенно сейчас .