Продажа комнаты в общаге после 18-летия дочери: нюансы и подводные камни, материнский капитал

Всем приветик!!! Девочки, есть здесь, кто риэлторы или знающие, с опытом по недвижимости? В общем купили мы комнату в общаге за материнский капитал, доли всем распределили, после 18 летия старшей дочери ( она от первого брака) хотим продать или обменять на частный дом. Какие могут быть нюансы, подводные камни? Может кто в лс проконсультирует?