Ошибки при использовании материнского капитала при продаже квартиры
Девочки, буду делиться с Вами кейсами по материнскому капиталу и сегодня хочу рассказать про ошибки, которые допустили мы в применении материнского капитала, когда я ещё не работала с первичкой и не знала нюансов.
Возможно, наш опыт будет кому-то полезным.
1. Мы Использовали мат кап на гашение ипотеки в квартире, которую собираемся скоро продавать. Самое недальновидное решение.❌
2. Мы не считали деньги заранее. Надо было просчитать, во сколько выйдут все юридические проволочки, нотариальные сделки и госпошлины сумма остатка от мат.капа за вычетом всееех расходов может стать неприятным сюрпризом. 🤦♀️
3. Ошибка брать задаток, не зная, СКОЛЬКО по времени займёт оформление. Для многих покупателей в этом месте критично, а продавцы, не предполагая, что объемы могут быть такими, не озвучивают реальные сроки сделки. Как итог, недовольны все. Нужно было сразу оценивать объемы и длительность. И, либо продавать позже, либо ставить продавца в известность, что сделка будет очень долгой.
4. Не думать заранее, где мы выделим доли детям потом при продаже. Ведь объект должен быть без обременения, не в стройке и с соблюдением параметров по метражу.
Поделитесь, какие ещё у кого были сложности с продажей кв.с использованием мат капа.
Комментарии
Недавно выбирали квартиру (вторичка) и всё это узнали. Конечно мы просто не стали связываться с такими квартирами, т к сроки реальные разрешения всех этих дел с опекой нам озвучивали 2-3 месяца. А мы свою квартиру продали и конечно нам срочно нужно жильё, а не через месяцы, ещё и мало ли что, откажет опека и привет. Так вот нам попадались такие экземпляры, которые не только не подумали, где они выделят доли, но и квартира ещё в ипотеке, соответственно надо было сначала гасить за них ипотеку, потом ждать месяцы опеку, пока они найдут, где доли детям выделить, это пиздец. И вишенка на торте: ещё и разбивку обычно хотят (тоже не прожили и трёх лет в квартире). Я непротив разбивок, но когда разбивка адекватная. А то хотят, чтоб в договоре было 2 млн грубо говоря, а продают за 6. Это уже тоже большой риск для покупателя.
Поэтому для себя решили мат кап никуда не вкладывать, а выбирать потихоньку до 3 лет младшей. А остатки - уже думать будем. Если покупатель никуда не торопится, это всё не проблема. Но чаще всем всё надо срочно
Конечно, с деньгами сидеть не комфортно людям, покупатель хочет купить скорее и въехать или сдать. А не сидеть на чемодане денег. Лояльный покупатель к такому продавцу тогда, когда цена намнооого ниже рынка, или продукт настолько точечный, что просто не найти аналог. Как у меня свекровь сейчас покупает. Готова и ипотеку им погасить, и покупает дороже рынка, и ждёт 2 месяца их уже , потому что заранее они не позаботились о документах. Но это потому что в объект она влюбилась и вот нужно там и точка 🤦♀️ хотя по мне это дичь)
@mama_pervichka да, всё правильно пишете. И многие реально этого не понимают, вкладывая мат капитал в ипотеку. Я бы тоже не задумалась наверное, если бы заранее не столкнулись с этим перед ипотекой
Материнский капитал и наследство: риски и судебное решение
Материнский (семейный) капитал и наследство.
На протяжении многих лет рассказываю о том, какие риски и последствия влечет мат кап, вложенный в недвижимость.
✔️Сложности с продажей такого объекта;
✔️Обязательное согласие органов опеки и попечительства, так как возникает распоряжение детскими долями;
✔️Согласие бывшего супруга на продажи «долек» общих несовершеннолетних детей.
❗️Теперь, ко всему вышеперечисленному прикрепляются новые, уже наследственные риски.
Ситуация.
Вложен материнский капит...
Сколько ждать документы по сделке через МФЦ?
Сделка купли-продажи через МФЦ через сколько документы были готовы? Кто нибудь ускорял сделку?
Сколько времени на выезд при продаже вторички?
Кто продавал или покупал вторичку вопрос!
При продаже квартиры с проживающими там хозяевами( выписаны), сколько давали времени на выезд после сделки?
Именно про такой случай пишу.
Как у вас было на практике?
Спасибо!
Когда и кому выделять доли в квартире с использованием материнского капитала? Разбираем нюансы!
Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа?
Решила ответить сразу всем.
Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все)
Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий.
Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки.
🔗Где, когда и главное - кому выделять доли?
❓Когда выделять?
С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли...
Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?
Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.
Итак.
Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.
❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.
👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.
...
А доли детям вы правильно выделили или по 25% каждому?