Мама двоих (3 года, 6 лет)

Ошибки при использовании материнского капитала при продаже квартиры

Девочки, буду делиться с Вами кейсами по материнскому капиталу и сегодня хочу рассказать про ошибки, которые допустили мы в применении материнского капитала, когда я ещё не работала с первичкой и не знала нюансов.

Возможно, наш опыт будет кому-то полезным.

1. Мы Использовали мат кап на гашение ипотеки в квартире, которую собираемся скоро продавать. Самое недальновидное решение.❌

2. Мы не считали деньги заранее. Надо было просчитать, во сколько выйдут все юридические проволочки, нотариальные сделки и госпошлины сумма остатка от мат.капа за вычетом всееех расходов может стать неприятным сюрпризом. 🤦‍♀️

3. Ошибка брать задаток, не зная, СКОЛЬКО по времени займёт оформление. Для многих покупателей в этом месте критично, а продавцы, не предполагая, что объемы могут быть такими, не озвучивают реальные сроки сделки. Как итог, недовольны все. Нужно было сразу оценивать объемы и длительность. И, либо продавать позже, либо ставить продавца в известность, что сделка будет очень долгой.

4. Не думать заранее, где мы выделим доли детям потом при продаже. Ведь объект должен быть без обременения, не в стройке и с соблюдением параметров по метражу.

Поделитесь, какие ещё у кого были сложности с продажей кв.с использованием мат капа.

ошибки с материнским капиталом продажа квартиры с материнским капиталом как использовать материнский капитал при продаже квартиры

Недавно выбирали квартиру (вторичка) и всё это узнали. Конечно мы просто не стали связываться с такими квартирами, т к сроки реальные разрешения всех этих дел с опекой нам озвучивали 2-3 месяца. А мы свою квартиру продали и конечно нам срочно нужно жильё, а не через месяцы, ещё и мало ли что, откажет опека и привет. Так вот нам попадались такие экземпляры, которые не только не подумали, где они выделят доли, но и квартира ещё в ипотеке, соответственно надо было сначала гасить за них ипотеку, потом ждать месяцы опеку, пока они найдут, где доли детям выделить, это пиздец. И вишенка на торте: ещё и разбивку обычно хотят (тоже не прожили и трёх лет в квартире). Я непротив разбивок, но когда разбивка адекватная. А то хотят, чтоб в договоре было 2 млн грубо говоря, а продают за 6. Это уже тоже большой риск для покупателя.

Поэтому для себя решили мат кап никуда не вкладывать, а выбирать потихоньку до 3 лет младшей. А остатки - уже думать будем. Если покупатель никуда не торопится, это всё не проблема. Но чаще всем всё надо срочно

13.09.20221 отметок «Нравится»Ответить

ЕлизаветаМама двоих (3 года, 6 лет)

Конечно, с деньгами сидеть не комфортно людям, покупатель хочет купить скорее и въехать или сдать. А не сидеть на чемодане денег. Лояльный покупатель к такому продавцу тогда, когда цена намнооого ниже рынка, или продукт настолько точечный, что просто не найти аналог. Как у меня свекровь сейчас покупает. Готова и ипотеку им погасить, и покупает дороже рынка, и ждёт 2 месяца их уже , потому что заранее они не позаботились о документах. Но это потому что в объект она влюбилась и вот нужно там и точка 🤦‍♀️ хотя по мне это дичь)

13.09.2022Ответить

ЮляМама двоих (младенец)

@mama_pervichka да, всё правильно пишете. И многие реально этого не понимают, вкладывая мат капитал в ипотеку. Я бы тоже не задумалась наверное, если бы заранее не столкнулись с этим перед ипотекой

13.09.2022Ответить

Продажа коляски через Яндекс Доставку: требуют пополнить карту на 8500

Продавала коляску, покупатель оформил доставку, но деньги не приходят — просят пополнить карту на 8500 для верификации. Это развод? Опыт мам в комментариях.

Сколько ждать документы по сделке через МФЦ?

Сделка купли-продажи через МФЦ через сколько документы были готовы? Кто нибудь ускорял сделку?

Сколько времени на выезд при продаже вторички?

Кто продавал или покупал вторичку вопрос! При продаже квартиры с проживающими там хозяевами( выписаны), сколько давали времени на выезд после сделки? Именно про такой случай пишу. Как у вас было на практике? Спасибо!

Когда и кому выделять доли в квартире с использованием материнского капитала? Разбираем нюансы!

Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа? Решила ответить сразу всем. Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все) Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий. Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки. 🔗Где, когда и главное - кому выделять доли? ❓Когда выделять? С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап. Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится. В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа. ❓Кому выделяются доли? Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз. На примере. 🧑 🧑 🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок. Вы получили 690 266 руб мат капитал. В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя. 🧑 🧑 🧒 🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок? При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли. Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых. На себя, супруга и двоих детей. Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее. А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз? Какому мужчине выделять долю? СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ. То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей. На мой взгляд. Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли. Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку. Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру. Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь. С супругом опять же история очевиднее. С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили. Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит. Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете? Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире? Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии. #диана_а_маткапитал

Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал