Ипотека на вторичку: брать сейчас, или копить дальше? Советы по рынку жилья и накоплениям

Всем доброе утро. Хочу взять квартиру в ипотеку для своего доп.дохода. Сходила с утра в жссб, с моими накоплениями мне дают 25 млн максимум. Смотрю, двушек хороших нет за 25. И тут я в ступоре, потому что я хотела взять вторичку, чтобы сразу заселить квартирантов, а если все деньги снять и по 7/20/25 оформляться - это ждать и ремонт еще нужен - это геморрой и снова расходы на ремонт.

Подскажите, брать сейчас или копить дальше? Какие вообще прогнозы на рынок жилья? Копить дальше? А вдруг подскочат цены на след год