Как прописать условие о залоге при аренде квартиры?
Девушки, добрый день! Может кто-то может меня проконсультировать. Как в договоре аренды прописать условие, что если квартиранты съезжают раньше срока договора, то залог не возвращается? Законно ли это вообще? Просто уже надоело чес слово. Обещают на пол года минимум, в итоге через пару месяцев съезжают, мы задолбались уже кататься за 300 км. Хочется найти уже постоянных квартирантов.
P.S. съезжают не по нашей вине, а какие то вечно обстоятельства, то они в другой город уезжают, то работу меняют. Будто бы изначально знают, что будут жить меньше, чем обещают
Комментарии
Лучше не связываться, вы можете написать что угодно, но если наниматель обратится в прокуратуру, то проблем не оберешься.. Насколько я знаю, законом это не регулируется и будет выглядеть как незаконное обогащение с вашей стороны
Просто прописываете что если квартиранты решили съехать и заранее вас не оповестили хотя б за 3 нед то депозит не возвращается, так как квартира будет простаивать
Ну если вы прописываете в договоре какой-либо пункт, обе стороны его подписывают и значки обе стороны согласны на такие условия и обязаны их выполнять. Арендаторы же добровольно соглашаются на такие условия. Не нравится- не заезжают
Да, это все логично. Просто есть такие вредные люди, которые потом дурака включат. Поэтому решила уточнить. И как оказалось, закон будет на их стороне🤷🏼♀️
Заявление в прокуратуру напишут и на вас как на собственника и на агентство недвижимости за незаконное обогащение и использование чужих денежных средств. Вам оно надо? Мало того еще штраф заплатите, так и затаскают то такую объяснительную напишите, то такую. Тем более вы наверняка в налоговой не отчитываетесь. Сейчас люди тоже за каждую копейку трясутся.
@mariay2 Я не знала об этом. А почему тогда всегда заключают не на год, а на 11 мес. Или 360 например дней?
@yulia_kutikova, чтоб не регистрировать в росреестре. Договор аренда(найма) заключённый на год подлежит гос.регистрации, если не зарегистрирован, то договор считается незаключенным. Ну и когда на 11м заключает конечно официально никто не знает что вы сдаёте в аренду, и налог платят единицы
@mariay2 Поняла. Спасибо большое за такую подробную консультацию 🙏
Сейчас много студентов, на год минимум заселиться можно найти варианты
да составляйте в договоре что если живут меньше 11 мес то плата не возвращается
вам надо брать сразу 2 платежа за 1 и посл месяц включая КУ и залог (страховка) прожил 2 мес то все пока
в Европе вообще залог за 9 мес сразу берут чтоб не скакали
@momsmom я вот что-то не могу найти. Может не там ищу конечно
Сейчас очень много людей страдает из за санкций и т д :(( и они сами не знаю , что будет завтра
Здравствуйте, просто так удерживать деньги, потому что квартиранты решили съехать не законно, это их право. Депозитный платёж либо идёт в счёт последнего месяца аренды, либо если они принесли ущерб вашему имуществу, вы имеете право соразмерно возместить ущерб за счёт депозитного платежа. Это исходя из практики, вы конечно в договоре можете написать такое условие, но вряд ли адекватные люди на него согласятся, даже если будут понимать что хотят засеоиться на долгий срок
Спасибо большое за консультацию. Просто слышала от людей, что когда агентство сдает, то они в договоре как то это прописывают. Вот заинтересовалась по этому поводу
@yulia_kutikova я вам ещё раз повторю, что написать вы можете все что угодно, но вряд ли адекватные люди на такое условие согласятся, они и так платят два платежа сразу) а тут ещё и обязаны жить в квартире, сами понимаете, людей и с работы увольняют и может кто умер не дай бог и тд, лучше ищите порядочных, никого не интересует, что вы за 300 км мотаетесь, ваша заинтересованность, поэтому может есть смысл специалиста нанять, или сделать доверенность на человека, кт будет такими делами заниматься, чтоб вас не тревожить.
@yulia_kutikova, мы сдаём за 26 и задаток 10 ;) если они говорят за 3 недели до съезда я им возвращаю
@yudzina2014 но вот у нас тоже 10 задаток. Только за 2 недели если предупреждают, возвращаю. Но ещё не было момента тьфу-тьфу, когда позднее предупреждали.
Вы вправе конечно что угодно написать,но это условие противоречит нормам права)