Продажа квартиры с маткапиталом: получится ли купить 3-комнатную? Вопрос по ипотеке и долям детей

Девочки, ситуация с маткапиталом и ипотекой
Мы с мужем взяли ипотеку до детей
В прошлом году я родила 2 ребёнка и нам положен бал маткапиал в районе 600 тыс (точную цифру не помню уже)
Мы распорядились этими деньгами в пользу погашения ипотеки, уменьшения платежа
Теперь я задумалась продать эту 2-комнатную квартиру и купить 3-ку.
Доли на детей не оформляли. Но вроде как это надо делать 🤔
Вопрос такой - получиться ли у нас продать эту квартиру?