Вчера меня просили написать про цепочки.

Вчера меня просили написать про цепочки.

Пока сижу на физиолечении, как раз раз есть время на это.

Встречали вы объявления о продаже недвижимости с фразами из серии «или обменяю на 2к квартиру в Академе»?

(Такой фразы может и не быть в объявлении, но тут явная ссылка на потребность продавца)

Это те самые цепочки.

Продавец продаёт свою недвижимость чтоб купить новую недвижимость. Но как таковых обменов уже практически не бывает (это понятие пошло со времён СССР, когда квартирами менялись), ведь какой шанс, что в многомиллионном городе твоя квартира/дом понравятся именно тому человеку, у которого есть нужный тебе объект?! А чтоб ещё и способы расчетов и цены обе стороны устроили… шанс сводится к нулю.

По-этому агентства недвижимости участвуют в создании цепочек:

У Пети есть квартира 1, она нравится Маше, но у неё тоже есть квартира, которую нужно продать (2), Мы находим Маше покупателя на ее квартиру и проводим сразу несколько сделок.

Это в том случае, когда у продавца (или нескольких продавцов) нет возможности продать своё, освободить проданное, поискать и купить новое. Когда нужно ключи отдать - ключи принять.

Самим такое организовать очень нелегко. Ведь согласовать всю цепочку (а там обычно присутствует ожидание покупателя/продавца для крайних объектов в цепочке), чтоб всех устроили цены, сроки, порядок расчётов - нелегко. Проследить, чтоб все стороны к сделке вышли с полным пакетом документов, чтоб все участники с ипотекой имели действующее решение банка, чтоб все объекты, попадающие под ипотеку в этой сделке, были одобрены банком….

В общем это очень интересное (для меня) и ответственное (для всех сторон) мероприятие.

Зато в итоге закрываются потребности сразу нескольких людей. Это очень здорово!

Описала по простому, как смогла. Если остались вопросы, задавайте!

#буднириэлтора