Как продать дом с мат. капиталом и купить новый? Сделка, выделение долей детям: опыт

Просто если выделить доли где-то, то можно спокойно заниматься продажей дома и покупкой. Вы тогда к срокам не привязаны. И не все согласятся ждать по 3 месяца.

Ого, я думала все попроще будет.

На счёт долей, знаем что меньше нельзя выделять.

За опеку не знала.

Так вот же, не каждый пойдёт на встречу. С одной и с другой стороны.

А мы дом купили год назад в Азовском районе, я без машины..У мужа есть, но в командировке часто он. А теперь ещё ждём лялек, теперь и думаю по ближе к школе, к садику и к магазинам, короче к цивилизации ☺️

Ох, Дарина. Сложное это дело. Мы продавали так и покупали. Сначала находите покупателей на свой дом, потом, потом находите дом, который хотите купить. Делаете предварительные договора купли-продажи. Если новый дом берете в ипотеку, то понадобится еще справка из банка, что банк не против выделить доли детям в приобретаемом вами доме в ипотеку. Идёте с кучей копий всех документом в опеку и попечительство. Но на всякий случай туда заранее сходите и возьмите список документов, я не все помню уже. Три года назад это было у нас. Ваши выписки из ЕГРН, копии паспортов, свидетельств, справок из банка, договорами купли-продажи. Копии паспорта владельца дома который покупаете, ещё какие-то документы на приеобретаемый дом типа тех.паспорта, свидетельства о рождении детей. Выписки из ЕГРН нового дома. В общем там огромный список. Сдаете это все и ждете около месяца разрешения от этого отдела. Доли детям в новом доме должны быть такими же либо больше. Не меньше! И не факт, что одобрят. Никакой гарантии нет. И не факт, что банк разрешит (если в ипотеку). Мы в Батайске продавали и покупали новый дом в ипотеку. Нам каким-то чудом разрешили. А вот родственники наши в Ростове не смогли так сделать. Банк отказал в выдаче такой справки. А если банк против разделить на доли, то в опеку нет смысла идти. И им пришлось выделять доли детям в у родителей такой же площади, что была у них и только после этого разрешили продавать и покупать новую жил.площадь. А те ребята, у которых мы дом покупали, купили студию детям, выделили в ней доли и только потом им разрешили продавать. Так что если вы покупаете без ипотеки - то можно сразу в опеку идти, а если с ипотекой, то сначала в банк. Но это процедура длительная. На три месяца у нас растянулась. Ещё сделка даже не прошла, а мы уже из нашего дома съехали, туда уже наши покупатели въехали. А мы уже в новый дом переехали и тоже ещё сделка не прошла 😂 а прошла только через 2 месяца, а мы уже все попереезжали) друг друга ждали вот так. Потом новый год был 😂 короче только после нового года все сделки закрылись. Ну это еще люди хорошие попались и покупатели и продавцы, у всех дети, у всех мат.капиталы. Все понимали какая это жопа. До сих пор дружим, в гости друг к другу ездим. Но нервотрепки в этих инстанциях было очень много!