Как продать квартиру с ипотекой и маткапиталом?
Кто продавал квартиры с ипотекой и маткапом? Влезая в др ипотеку, такие вообще существуют? Кто-нибудь дошел до финала?!😂 пытаюсь разобраться и везде сталкиваюсь с гемором, один хлеще другого… поделитесь нюансами. Это прям ад какой-то.. реально только сбер и втб занимаются выделением долей, остальные нет?!
Отправляют в опеку чтобы вывести на счет сумму маткапа и лежали они бы там до 18 лет ребенка.. давайте соберем по максимуму инфу, думаю многим полезно будет, поделитесь кто прошел через этот ад) Реально ли без риелтора обойтись? Как долго происходит выделение долей если закрыть ипотеку?
Лучший комментарий
Комментарии
Сейчас есть семейная под 5,7 если ребёнок рожден с января 2018
Выделение долей у нотариуса - сутки ! Мы отдавали порядка 5 тысяч
То что деньги на счёт это не так ! Это в том случае если вы в срок пока действует разрешение от опеки не уложитесь ( 3 месяца)
1) должны быть выделены доли детям ( самостоятельно/нотариус)
2) найти покупателя, который не испугается этих долей ( назовём это отягощающим нюансом 😅)
3) подобрать новую квартиру ( важно чтобы по площади она была больше продаваемой ) !
4) обязательство у нотариуса о том что вы выделите доли в новой квартире когда продадите свою ( должен быть как минимум предварительный договор покупки).
5) затем собираете миллион документов (оригиналы/копии) и идёте в опеку за разрешением на продажу (10-14 рабочих дней рассматривают)
6) получаете разрешение, выписываетесь из квартиры !
7) сделка по продаже квартиры с маткапиталом проходит только у нотариуса ( мы платили 21 тысячу, цена от чего то зависит ( точно не вспомню сейчас))
8) покупаете квартиру
9) документы в опеку о том что квартиру купили
@katotik, я вам четко прописала все пункты в их прямой последовательности!
Ваша Риэлтор не соображает в таких сделках по ходу дела!
@yuliya88garkavik, я про обязательство, кот подписывали, когда получали маткап. Риелтор по ходу реально несмыслящая, это она нам про налоги голову забила, мы о них даже не думали, мы ее еще не нанимали, с 2-мя консультировались только, нам порекомендовали толковую вчера, по разговору вроде шарит во всем, надеюсь будет грамотная
@katotik, если что пишите ! Ну а пока я серьезно говорю ваша Риэлтор не шарит
@pav.line1502, @katotik, ох забыла, само выделение долей 10к, ещё обязательство о выделении долей 2к, у нотариуса оставили где-то 40тыс
Реально
Сделала все это в январе
Продавала квартиру в ипотеке с мат капиталом
Покупала дом
Пишите, расскажу все
Спросите @yuliya88garkavik, она прошла весь ад😅
Мы продали с риэлтором из Аревера. Могу дать Контакты. Юристы консультируют и по ипотеки, и по продаже. Нотариусам заплатили где-то 30к на все бумажки. С момента погашения ипотеки до полной продажи и смены собственников прошёл месяц
@katotik, нотариусам 25к отдали только за саму нотариальную сделку
@pav.line1502, а сделка у вас была с гашением ипотеки за счет средст покупателя или вы продавали ее с кредитным договором? Да про нотариуса тоже уже вкурсе там даже если загасить ипотеку, новую всеравно придется с нотариусом оформлять, тк дети несовершеннолетние
@katotik, оформили кредит и погасили остаток задолженности по ипотеки. Но у нас остаток не большой. Двумя кнопками в приложении в банке, так было быстрее. Потом закинули полученные средства в кредит
Проблема в том что новое жилье найдено и застройщик дает 10 дней брони… так быстро даже на сверхскоростях не получится наверное, а залог или частично сумму ни на какие условия не идет, чтоб зарезервировать, только полная сделка
В 10 дней точно не сможете мне кажется, потому что регистрация долей и согласование опеки никак не ускорить
На момент когда решили менять жилье, от ипотеки было примерно 200тыс ещё. Заняли деньги, закрыли долг. Тк без этого практически нереально выделить доли. Далее пошли с закладной к нотариусу, на выделение и регистрацию долей ушло примерно 2 недели. Далее в опеку с документами на жилье, которое планируете брать. Согласовывала нам опека недели три это все. Ну и далее новая ипотека)))
Спрашивайте отвечу /уточню