Девочки нужен совет кто шарит в ипотеках. Мы ни разу не брали и незнаем как лучше рискнуть. Есть квартира первичное новое жилье от застройщика, эту ипотеку риелтор говорит вероятнее вам одобрят так как от застройщика. А есть такая точно вторичка дешевле на 500 тысяч, риелтор говорит сложнее взять (у мужа история кредитная раньше не хорошая была просто). Вот и думаем как лучше на новую пробовать или на вторичку рискнуть?
Новую берите, там процент меньше и по итогу будет стоимость квартиры такая же (учитывая переплату). Вы посчитайте стоимость обеих квартир если будете платить допустим 10 лет. И поймете, что она одинаковая и те же 500к вы заплатили просто процентов, т к во вторичке они выше.
Подавайте заявку на вторичку во всевозможные банки, может где и одобрят
Другой вопрос, что на первичку часто гос программы есть ставка ниже, а там, соответственно, и платёж, и сама переплата
@t_anna @jakovleva.ei ну вот нам и говорят что семейная ставка минимальная, типа выгоднее. А меня смущает что такая то что квадратура у застройщика дороже. Думала всегда наоборот.
Не не
Вторичку возможно искусственно снизили, чтобы быстрей продать
Это же, вероятней всего, физ лицо, которое отталкивается от цены застройщика
вы найдите в интернете калькулятор ипотеки, введите там по каждой квартире стоимость, ставку и срок, на который берете, он вам посчитает итоговую стоимость с учетом процентов
Мы подавали на все сразу 😅в итоге взяли от застройщика , акции бывают разные, помогут подобрать для вас максимальный платёж удобный , в вторичную не всегда хотят связываться с мат кап если у вас он есть .
А можно разве так? Я поняла так либо на новую пробовать либо на вторичку? Может я неправильно поняла риелтора
мы параллельно подали в два банка и там и там одобрили. И потом уже определились какая нам больше подходит)))
Подайте на дом. Клик от Сбербанка там и срок и платёж будет расчитан, всё заполняете не выходя из дома
Думаю тут скорее нужно смотреть на то, есть ли у вас финансы потом делать ремонт в новостройке , с нуля это достаточно затратно .
А вторичка заходи и живи.
Неа, там тоже ремонт от застройщика, перекупает получается собственник
Можно подать на вторичку, а я потом если решите брать первичку, банк просто поменяет согласованные условия под конткретное жилье.
Риэлтору выгодно продать Вам новострой,они больший % получают! Что касается вторички, можно найти варианты,но надо постараться! Я с этим столкнулась лично,меня риэлтор достала с предложениями новостройки,да и вообще,риэлтора доверять нужно только проверенным. Ищите самостоятельно квартиру и проверьте через приложения по ипотеке. Изначально,открою Вам большой секрет, новостройки завышены по цене,а вторички дешевле,но классные квартиры уходят как горячие пирожки
С вторичкой по документам надо больше проверять,но с учётом объясню : мы взяли за 4.5 мл двушку недалеко от стадиона Краснодар ставка 8.99 ( можно рефенансиррвать), а друг семейную ща 6.5 двушку ЖК титаны и только ключи получает ставка правда 6.5. Но,не забывайте что ещё от ремонта зависит, новостройки бюджетные с плохим ремонтом,которые многие переделывают...
С плохой кредитной историей не рекомендую идти напрямую к застройщику, как советуют выше. Причина простая- брокеры застройщиков, скорее всего, вас не одобрят, ибо там поток и никто не парится, веерно рассылают заявки во все банки, тем самым ещё больше убивая кредитную историю.
Что касается вторички, которая дешевле на 500 тысяч- вам риелтор просчитала разницу в платежах по ипотеке между новостройкой и вторичкой? Если вы видели цифры, то скорее всего, вопрос выбора отпал бы
89676562309, зовут Мария, нашла нам ту квартиру, какую мы хотели и искали, полностью взяла на себя процесс оформления ипотеки. Хороший специалист.
Читаю и прям смех и грех, половина себя рекламируют, половина рекомендуют кто во что гаразд. Выбирайте то в чем вы хотите жить и от сюда пляшите. Новостройка значит гос поддержка, вторичное жильё значит процент будет выше. Если не знаете как и что путь ваш идёт к брокеру ( только имейте ввиду сразу им ничего не платите, а то как Я по незнанию попала )
Работаю в недвижимости и из практики могу сказать, что вам сейчас в ипотеку выгоднее покупать у застройщика. Тем более, что вы можете рассчитывать не только на гос.поддержку (там ставки от 5% по семейной программе, если есть дети после 18г.р и господдержка 2020 там ставки около 8%, сейчас кстати уже тоже на снижение идет, может уже около 7%) но ещё у застройщика есть субсидированная ипотека. Т.е это договорённость между банком и застройщиком на низкие % ставки для покупателей, стоимость объекта будет выше, но за счёт низкой ставки, а она возможна от 0,1% на весь срок, в зависимости от банка. Так вот если по субсидии покупать, то несмотря на разницу в цене, это будет более выгодно как со стороны ежемесячных платежей, за счёт низкой ставки, так и со стороны конечной переплаты. На вторичке сейчас совсем другие ставки, от 11% ориентировочно. А на счёт кредитной истории, брокеры застройщика как правило особо не парятся, нет, так нет, часто на поток работают. Не во всех строительных компаниях хорошие ипотечники. Можно заказать выписку с кредитной историей и вероятностью одобрения ипотеки. И грамотный брокер сначала просчитает все риски, потом подаст заявку в часть банков, потом уже в остальные. У нас брокер например так для клиентов делал. Либо сразу говорит, что нужно сделать, чтобы улучшить. Если с нормальным агентом работаете, а не чмаком авитовским, то думаю тоже сможет нормального брокера посоветовать.
Ещё, многие советуют самостоятельно идти в банки, подавать заявки, в вашем случае я бы например не рекомендовала, т.к банки видят большое количество заявок разным партнёрам и потом посыпятся отказы. Придётся после этого выжидать определённые сроки, чтобы повторно попасть на рассмотрение банком. И такая тактика с личным походом все таки больше подходит тем, у кого нормальная кредитная история. По ипотечным специалистам застройщика уже написала, там вряд ли с вашей ипотечной историей будет кто-то париться. Лучше найти хорошего брокера, который поможет с открытием ипотеки заранее предусмотрев все варианты
Анна Критинина·
Мама двоих (3 года, 4 года), ждёт третьего
@t_anna @jakovleva.ei ну вот нам и говорят что семейная ставка минимальная, типа выгоднее. А меня смущает что такая то что квадратура у застройщика дороже. Думала всегда наоборот.
Екатерина··
Не не
Вторичку возможно искусственно снизили, чтобы быстрей продать
Это же, вероятней всего, физ лицо, которое отталкивается от цены застройщика
Анна··
Мама дочки (3 года)
вы найдите в интернете калькулятор ипотеки, введите там по каждой квартире стоимость, ставку и срок, на который берете, он вам посчитает итоговую стоимость с учетом процентов