Можно ли взять ипотеку с маткапиталом и без первоначального взноса?

Девы, расскажите, какова вероятность взять ипотеку (небольшую довольно) с кучей неподходящих факторов 😅 Отсутствие официального заработка, первоначального взноса. Есть маткапитал, который покроет процентов 30 стоимости квартиры. Это вообще реально? Отличная КИ, если это важно. Знаю, что раньше вроде практиковались какие-то справки по форме банка, которые можно было взять где-то.