Москва и область: Реально ли взять ипотеку с маткапиталом и 450к для многодетных? Опыт, советы

Москва и МО , интересно послушать насколько реально взять льготную ипотеку , где первоначальный взнос материнский капитал , а так же используется погашение 450.000 для многодетных.
В идеале хочется взять объект без вложений. Чтобы можно было сдавать и гасить оставшийся долг.
Реально ли , у кого то получилось ?
Если да , то как искать такие объекты , какие сложности возникают?