Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
❗ Осторожно, мошенники!❗ К сожалению, растет число способов для получения доступа к нашим банковским счетам и личным данным. Набирает оборот новый способ - через данные судов общей юрисдикции. Большинство гражданских дел - открытые. В карточке дела можно спокойно увидеть ФИО, предмет спора, дату и время слушания, ФИО судьи. Звонок. Человек на проводе представляется помощником судьи и безошибочно называет данные спора. Такой звонок раздался недавно и у меня. Вы помните, что я в судебном порядке определяю размер долей в наследстве. Так вот, молодой человек на проводе очень бодро и активно называет участников спора, ФИО судьи и зал судебного заседания с датой слушания, говорит, что действует по поручению судьи. Далее молодой человек торопливо сообщает, что на мой иск поступил «интересненький» документ. Отзыв. Мне было некогда его дослушать, чтобы выяснить, какие персональные данные он у меня запросит. Плюс звонивший «помощник» стал быстро терять терпение и начал на меня «давить» нормами судебного процесса. Друзья, если у вас есть спор в суде и вам «вдруг» звонит помощник судьи, какие «маркеры» позволят вам распознать мошенников. Во-первых, помощник никогда не будет перечислять Вам всю информацию с ФИО всех участников, ФИО судьи, датой заседания и номером зала. У помощника нет на это времени. Во-вторых, помощник никогда не будет говорить: поступил «интересненький» документ от другой стороны. У него обычно от 100 дел в производстве. Голос у помощника спокойный, уставший. Никакого в нем «интереса» быть не может. Вы один из сотни в лучшем случае. В-третьих, помощник не будет настаивать на представлении информации. Ему все равно. Если даже судья дал поручение запросить какой-то документ (что бывает крайне редко), то спокойно говорите, что представите к судебному слушанию. Помощник не будет Вас пугать нормами Гражданского процессуального кодекса или настаивать. Его задача - донести информацию и вернуться к своей сотне дел в производстве. Если Вы все же сомневаетесь, то уточните приемные часы у помощника, чтобы придти непосредственно в суд и напрямую выяснить ситуацию. Помните, суд не будет за Вас выполнять никакую работу и тем более, что-то подгружать/подписывать через гос услуги. Будьте бдительны, господа! Не сообщайте никому свои личные данные по телефону. Не сотрудникам «полиции», ни «суду», ни «банковским» служащим.
Сроков исковой давности в спорах о разделе имущества супругов нет. Что это значит? Пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году дал разъяснения: Течение срока исковой давности для требований о разделе совместного имущества супругов, брак которых расторгнут, нужно исчислять не с даты прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права на общее имущество. Как отметил Городской суд (апелляционная инстанция) в деле, которое я сопровождаю в качестве юриста: «законодательством не предусмотрена возможность признания права единоличной собственности супруга, на которого эта собственность оформлена, в случае, если второй супруг не предъявил своих прав в отношении этого имущества (раздел в силу бездействия). Как я заметила в своей практике, нарушение права в отношении совместной собственности - это зачастую смерть одного из супругов. Приведу для примера свежее дело из Верховного суда (Определение от июня 2023 года). Истец обратилась в суд с требованиями о признании имущества совместно нажитым, об определении супружеской доли, о признании за ней права собственности. Классическая история. Первая супруга выходит в суд с иском ко второй супруге, когда умирает бывший муж. В обоснование заявленных требований женщина указала, что в период с 04 июня 1982 года по 08 августа 2008 года она состояла в браке с Репкиным В.В., от брака имеются имеются двое детей. В период первого брака на совместные средства были приобретены 1/3 доли на нежилое помещение и жилой дом с земельным участком. 20 октября 2021 года Репкин В.В. Умер. После смерти наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследниками по закону первой очереди являются: вторая супруга умершего, а также дети от первого и второго браков. Первая жена просила определить ее супружескую долю в размере 1/2 на указанное имущество и признать за ней право собственности. При этом Верховный суд указал, что регистрация брака Репникова со второй супругой Трапезниковой Н.А. не является датой нарушения права первой супруги на спорное имущество, купленное в период ее брака с умершим. Из материалов дела следует, что после расторжения в 2008 году брака между бывшими супругами Репкиными отсутствовал спор относительного имущества, с требованием о его разделе Репина Н.В. не обращалась в связи с отсутствием такой необходимости и отсутствием нарушения ее прав со стороны Репкина В.В. Срок исковой давности следует исчислять с того дня, когда одним из супругов будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении спорного имущества. В связи с изложенным, Верховный суд сделал вывод о наличии супружеской доли первой жены в земельном участке, жилом доме и нежилом помещении даже спустя 13 лет после расторжения брака сторон. ❗ Вывод: если вы живете в квартире/доме, которые приобретены вашим супругом в первом браке - знайте, там есть скрытая «супружеская» доля первой жены и в любой момент, даже спустя 10 лет она может обратиться в суд с иском о разделе имущества и у нее будут большие шансы на успех. #диана_а_разделимущества
Неожиданные факты о браке А вы знаете, что? ✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака. А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут. ✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей? ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака; ✅все заработанные деньги в браке общие. Половина накоплений на вашем вкладе принадлежит второму супругу. Даже если он не работал ни дня. ✅если только вы заключаете договоры с детскими учреждениями (кружки/секции/частный сад и школа) и оплачиваете такие расходы со своей карты, то при взыскании алиментов со второго родителя в твердой сумме судья будет называть такие траты вашей прихотью; ✅в случае смерти одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе делится между всеми его наследниками: женой, детьми как общими, так и от других отношений, а также его родителями в равных долях. ✅в случае банкротства одного из супругов с молотка уходит в том числе имущество, оформленное на второго супруга (за исключением единственного жилья); ✅дети от всех браков/отношений пользуются равными правами. Даже те дети второго супруга, о которых вы не знаете. ✅«Заставить» второго родителя видеться с детьми невозможно. В России нет такого правового механизма. ✅Суды по разделу имущества идут годами. А вы знали эти факты? Что вас удивило во время брака? Или после его расторжения?
Anastasia👑·Мама троих детей
Приходили 22 сентября, а в начале октября был суд.
Заранее звонили и спрашивали, буду ли я дома. Вылизали всю квартиру. Смотрели в общем комнату детей, спрашивали об отце, как общаются, дарит ли подарки, с кем хотят жить. Спрашивали доход, место работы.
Но! Когда пошли к бм, такую ахинею написали, мол у детей там игрушки, у каждого спальное место. Мол он помогает продуктами, лекарствами 🤦
Увидела я акт, только на суде.
Кстати, даже фото актов вроде сохранилось.
·Ответить