Меняли ипотечную квартиру с мат.капиталом на дом? Продажа-покупка - геморрой?

Девочки🌸кто нибудь менял ипотечную квартиру(+мат.кап, молод.семья) на дом ? Ну или продажа, потом покупка? Большой гемор?