Как быть арендодателем квартиры впервые: советы и нюансы
В скором времени предстоит впервые стать арендодателем квартиры
⠀
С благодарностью приму любые советы и лайфхаки, начиная от объявления и заканчивая договором с квартиросъёмщиками. Какие нюансы важно учитывать, прописывать, какие могут быть подводные камни? Агентов привлекать не хочу, не вижу смысла. А если со стороны квартиросъемщиков будет агент, с ним вести переговоры или как?
⠀
П.с.: фото для привлечения внимания, это мы с мужем ходили в театр на «Вишневый сад» с Козловским, Боярской и Раппопорт 🥰
Лучший комментарий
Ко всему вышесказанному добавлю: обязательно проверьте квартиросъемщика (сфоткайте паспорт или попросите копию, чтобы у вас на руках осталась + пробейте на сайте налоговой, если ввести номер и серию - то появится инн. Так вы определите на 100%, что паспорт не поддельный и квартиру не сдадут несколько раз после). Ну и гетконтакт, банально в поисковики номер повбивайте
Комментарии
Всем огромное спасибо, уже так много комментов не ответить каждому 🙏🏻 Учту все нюансы 👌🏻
Расскажитеикогда будете сдавать где и цену. 😊
@mamitwoalex, здравствуйте. На Королёва 7, двушка. Готова будет через 2-3 недели. Если актуально, пишите в лс 😌
1. Чем подробнее договор, тем меньше проблем, но вы со временем поймете, что вам нужно. У нас, допустим, оплата каждое 25 число за последующий месяц, то есть в запасе есть несколько дней, чтобы в случае задержки человек не жил бесплатно. Например, 25 апреля оплачивает май. Если до конца апреля оплаты нет, выезжает.
3. Никогда не учитывайте залог в счёт проживания. НИКОГДА. залог отдаётся только при сдаче квартиры арендодателю в случае надлежащего состояния.
4. Если квартиранты новые, никаких поблажек в виде отсрочек и тд. Как правило, ни чем хорошим это не заканчивается.
5. Я бы всё же раз в месяц навещала. У нас был печальный опыт, когда после квартирантов остался полк тараканов, хотя в жизни бы не подумали, что две девушки, свадебные декораторы, могут оставить такой сюрприз. На фотографиях этого не увидишь.
6. Контролируйте коммуналку
7. Проверяйте документы и изначально вписывайте всех лиц, которые будут проживать в квартире. Остальное - по согласованию.
Лучше риэлтора хорошего. (+если арендаторы могут заплатить за его услуги, значит больше вероятность что платежеспособные)Вы все равно по деньгам ничего не теряете . Сдавайте только гражданам, договор, опись всего имущества с фото или видео и кто будет оплачивать за его повреждение если что, показания счетчиков сами подавайте и квартплату тоже сами платите что бы не было долгов, залог полный берите не разбивая обязательно.
- Заинтересованные порядочные арендаторы вашу квартиру вдоль и поперёк изучат (значит собираются там жить долго, сами), заглянут в каждый угол. Те кто приходил и с порога мне кричал беру - через месяц уже съезжали или были иные проблемы (жили не они).
- Коммуналку платите только сами
Остальное девочки хорошо расписали в коментах
Следите за оплатой коммунальных услуг. Мы снимаем, часто меняем города по работе мужа. Последние 2 квартиры хозяйки сами высчитывали по тарифам и говорили сумму по коммуналке и сами оплачивали счета. Одна хозяйка со мной вместе считала, показания счетчиков снимали вместе. Сейчас я отправляю показания, а она считает и говорит итоговую сумму. Была квартира, где я хозяевам только аренду, а квитанции оплачивала сама, арендаторам только чеки скидывала.
Просто у меня свекровь в долг сдаёт квартиру. И с оплатой завтраками кормят и коммуналку не платят. А контролировать стесняется....и выгнать жалко, всё верит, что долги вернут
Лучше следить за этим самому)
Разместили на циан, звонклв и просмотров было много. Но заселили в итоге не тех, кого изначально планировали, живут у нас чудесные девочки( их агент постаралась) я доверилась интуиции. Плюс мы там сами жили, и знаем соседей, они бы сказали , если что не так.
И да, я не зациклена на ремонте, хотя квартира приличная. Конечно, не хочется , чтобы все разбомбили, но и трястись над каждым стулом мы не будем. важно расспросить про доход и место работы и тд. И дальше как повезет. Первое время можно заезжать за деньгами , чтобы хоть одним глазом проверить квартиру.
Все такие странные в коментах, а если вы будете 8 лет сдавать квартиру людям, понятно же дело техника/мебель не вечные, все чинить и покупать должен съёмщик?
Мы раньше часто снимали квартиры, слава богу попадались адекватные хозяева, на и мы в целом хорошие съёмщики) проблем не было ни с каких сторон) но читаю вас и понимаю сколько параноиков тут🤣
Сделаете фото и видео кв при сдаче, прям при жильце
И я сдаю всегда через агента в 2-х городах. Он сам там все вопросы решает,если возникают какие-то))
Сдавала квартиру:
1. чем меньше мебели, тем меньше проблем.
2. сдавать официально
3. соблюдать персональную информацию. Поясню: "сфоткайте паспорта...". Нет, так и утекают персональные данные-взломают ваш телефон, найдут фото чужого паспорта, откроют микрозайм. Спасибочки. Поэтому просто переписать данные на листок, визуально убедиться в "нормальности" паспорта.
4. Меньше зацикливаться на "идеальной семейной паре". Самым лучшем арендатором был молодой одинокий парень.
5. Коммуналку платить самой, так не будет сюрпризов "сбежали, оставив долги по коммунальным"
Если вы сдаёте жильё обычное, не супер-пупер класса имею ввиду, то можно без агента, так как снимают обычные люди и иногда комиссия агенту это лишняя трата для арендатора. Мне кажется таким образом можно пропустить порядочного арендатора. Бывает зачастую, человек ищет нормальную квартиру, но чтобы заехать нужно как минимум внести сразу 3кратный платёж, а многим не под силу, они вроде и готовы платить ежемесячно и работяги, но сразу около 100 тысяч отдать нет возможности. Я вот о чем. Нарваться на плохих можно как с агентом, так и без него. Агент не даёт 100%гарантии. Мы сами сдаём, составляем обычный договор, прописываем всё имущество которое есть, залог я раскидываю на 2 месяца, по вышеуказанной причине. Еду на квартиру, если что-то сломалось и нужно починить, точнее едет муж. Раз в месяц общаемся по ватсапп, всё. Больше не лезу. Люди заплатили за жильё и оно на срок аренды их, как я могу приходить просто так, не понимаю. У нас правда там соседи начеку, повезло с ними, мы общаемся, всегда им говорим, если какие-то проблемы со стороны арендаторов, то сразу нам звонить. Ну вот за несколько лет ни разу не жаловались тьфу тьфу. Хотя даже 2 парня снимали у нас
Через Авито находим. Договор на 11 месяцев.. Паспортные данные. В договоре про курить, про животных, про мебель. И кто может жить. Лучше самим без агентов.
Вот тут пишут про наведываться с проверкой , ни когда этого не понимала . Мы сдавали квартиру и ни когда в мыслях не было ходить к ним. Люди мне платят деньги с чего я должна ходить и доставлять неудобства. Или может так мыслю потому что все хорошо было. Но думаю я бы не стала снимать квартиру там где ко мне ходят как к себе домой с тем учётом что я оплатила
@julya___ жесть,мы никогда не снимаем после животных,это табу,для меня априори чистой не может быть квартира после кота,яалергик и сама в чужую квартиру,даже за 75 000 кота не принесу,да и мало кто согласится .Сочувствую вам.
@sunakri просто у самой кот жил раньше, проблем не было, ходил в лоток. Я и подумать не могла, что так быть может, хотя с виду жильцы приличные были, платили без серьезных задержек, как оказалось, радовалась зря. Теперь только без животных.
@julya___ от них пахнут квартиры,есть люди,которые не любят животных и считают,что от них грязь,даже целые нации,я удивилась,но у нас много таких знакомых,поэтому да,для аренды животные не очень.От них остаётся шерсть и перхоть,которая является аллергеном ещё пару месяцев,так можно кому,- то добавить проблем.у меня знакомая жилье продать не может из- за того,что на просмотре видят,что собака есть,а продают с мебелью,не все так хотят купить.
Брать залог обязательно, и периодически наведываться с проверкой. Никаких животных. Обожглись на этом. Не доверяйте на слово, как бы вам люди не понравились.
Главное,правильно составленный договор
Договор обязательно !!!
И залог на случай проси имущества .
Можно фото сделать в каком виде сдаёте квартиру, или отдельных особо важных частей, например диван дорогой и тд. Обговорить момент с животными, за чей счёт ремонт техники и труб происходит или пополам.
Договор на 11 мес
Опись имущества
Залог возвращается только при съезде с квартиры
Оплата ку сверх аренды, кто платит решайте сами
По поводу налога решайте сами. Макс платит через тинек как самозанятый. Оч удобно
@mamacita_bombita квартплату я имею ввиду аренду. А не коммуналку.
@lena_zzz, да, перед продлением нового договора стоимость может меняться
Договор на 11 месяцев, иначе надо в Росреестре регистрировать, налог плачу, как самозанятая
Мы сдаём сами, через агента для нас не вариант. Сами выбираем жильцов, передавать ключи третьим лицам нам не нравится, к тому же они зачастую нагло себя ведут. Договор обязательно, у нас прописывается всё наше имущество. Заключаем на 11 месяцев с автоматическим продлением, так удобнее, в конце есть об этом строчки в договоре. Мы не ходим проверять жильцов, не вижу в этом нужды. Но нам попадались адекватные люди, всегда на связи, все дела с квартирой по договорённости, оплата ку в день получения квитанций, фото квитанций всегда присылают, оплату за квартиру переводят даже раньше времени 🤷🏼♀️ объявления подаём в чат жк
@caotica_daria, по счётчикам оплачивают у нас жильцы(газ, вода, электроэнергия), еще за вывоз мусора и квартплата, конечно, там ежемесячно одна сумма. Только за капремонт мы платим, но он у нас 4 месяц всего 😏
@caotica_daria, я высылаю квитанции жильцам, они мне деньги, показания счётчиков тоже сама вношу, если они случайно ошибку допустят, разбираться потом мне со всем этим, везде разные системы и люди могут просто не знать каких-то тонкостей
Напиши мне в вотс, я тебе скину болванки и что могу расскажу) все просто, главное везде писать собственник сдаю сама в помощи не нуждаюсь 😂😂😂
Группа в Facebook, flats for friends. Либо в телеге «нестыдные квартиры». И в той и другой основной срез это молодые люди современные, вторую ведут риэлторы. Ну либо просто через агента, но это вообще не гарантия, но плюс в том что не тратите время на звонки/показы.
Я размещаю объявление в группе ЖК, многие заинтересованы снимать жильё напрямую у собственника, без агента. Договор на 11 месяцев как пишут выше.
Сначала через знакомых ищу квартиросъемщиков. Проблем не было. Пс. Квартплату и прочие ку платите сами ( сумму включайте в ежемесячный платёж)
@caotica_daria, Друзья сдают кв, каждый месяц пишут квартирантам сколько в этом месяце КУ, они им скидывают эту сумму, и друзья уже сами оплачивают. Так тоже ок,как мне кажется.
@liza.albert так делают все нормальные люди.люди снимают квартиру не для того,чтоб морочиться чужими к/у,простите,выслали сколько,квартиранты оплатили и все,а то люди и сдать хотитят и чтоб за них всю грязную работу выполнили,интересно очень😁
Ко всему вышесказанному добавлю: обязательно проверьте квартиросъемщика (сфоткайте паспорт или попросите копию, чтобы у вас на руках осталась + пробейте на сайте налоговой, если ввести номер и серию - то появится инн. Так вы определите на 100%, что паспорт не поддельный и квартиру не сдадут несколько раз после). Ну и гетконтакт, банально в поисковики номер повбивайте
Гетконтакт такой себе показатель 😁😁 я модем купила осенью, недавно глянула гетконтакт, а там этот номер так записан 🙈🙈 "шмара/не брать трубку/не заселять, засрали хату/долг 10к/тварь с 6 падика"
Чей-то душевный номер телефона перепал 😁😁
Лучше сдавать через агента. Меньше гемора.
От арендодателя ничего не надо, за все платит арендатор.
Прописывать в договоре имена и паспортные данные жильцов.
Указать, можно ли курить в квартире.
Обязательно залог(можно разбить на 2 половины, одну сразу, вторую, во второй месяц, так охотнее снимают).
Написать про клининг при выезде.
Переписать всю мебель, всю технику, что есть в квартире.
Авито лучше всего. Договор на 11 месяцев, чтобы не регистрировать. Но налог нужно в любом случае платить, тут уж решайте сами😁
У нас договор на 3 листа, там прописано всё. Всё имущество, состояние, что можно делать, что нельзя, кого приводить, как платить, если квартира будет оставлена грязная, то 7 на клининг вычтем. Наши платят раз в 2 месяца, муж ездит за деньгами.
Первое время можно не ездить смотреть квартиру, по началу никто не наглеет и всё берегут, а потом могут быть сюрпризы.
Можно и мне ваш договор ? Тоже предстоит сдача жилья
Здравствуйте! У вас сохранился договор? Если вам не трудно не могли бы выслать на Rimma-aksanova@mail.ru
1 раз в месяц приезжайте и осматривайте кВ🙈не ленитесь, ибо по приезду иногда бывают сюрпризы
Мы снимаем и я вот например не хочу чтобы ко мне приезжали и смотрели. У меня на сушилки трусы, и вещи, корзина с бельём И так далее. Я деньги плачу. Залог оплатила, все вовремя… в договоре описано что как и почему. Я сразу спросила будут ли приезды.
1. Я размешаю на авито и циан, если в первые 2 дня нет звонков - размещаю ВКонтакте, в группе «уютное гнёздышко».
2. Максимально все расписывайте в объявлении)
3. Залог - обязательно и возврат - только при съезде ( жить в счёт него нельзя в последний месяц, чтобы обезопасить своё имущество, хоть немного)
4. Прописать в договоре, что можете по предварительной договорённости посещать квартира 1 раз в месяц для проверки. ( можете и не приходить, но прописать нужно)
5. Прописать, что если при съезде квартирантов квартира грязная - из залога удержите сумму на Клининг.
6. Не забыть подписать акт приема-передачи, где перечислить все имущество.
7. Договор можно скачать любой. Я для себя сделала оч короткий вариант - без «воды», 1 страница договор, на обратной стороне - акт приема передачи.
@lena_zzz, от соседей тоже идут. Если у них они есть - то они ползут через щели, розетки. Это 100%
Прописывать имущество в квартире и сколько будет стоить ущерб за каждую позицию отдельно
Можно сразу же прописать в договоре про домашних животных
Сдаю только через агента. Он сам размещает объявления, сам мотается показывает, отвечает на миллион звонков от тех кому я не сдам и я не трачу время. Ну и не я ему плачу, договор и тд все с него.
Договор на 11 месяцев, иначе его нужно в росреестре регистрировать. Объявление на авито платное((( пишите сразу кто предпочтительнее для съема и сразу пишите включены КУ в стоимость или нет
@caotica_daria налог платится всегда. Просто не регистрируя проще
@caotica_daria нет.вы должны налог с 1 месяца получения дохода
Вот тут пишут про наведываться с проверкой , ни когда этого не понимала . Мы сдавали квартиру и ни когда в мыслях не было ходить к ним. Люди мне платят деньги с чего я должна ходить и доставлять неудобства. Или может так мыслю потому что все хорошо было. Но думаю я бы не стала снимать квартиру там где ко мне ходят как к себе домой с тем учётом что я оплатила