Mom.life
Дарья
caotica_daria
Дарья

Как быть арендодателем квартиры впервые: советы и нюансы

post image
В скором времени предстоит впервые стать арендодателем квартиры

С благодарностью приму любые советы и лайфхаки, начиная от объявления и заканчивая договором с квартиросъёмщиками. Какие нюансы важно учитывать, прописывать, какие могут быть подводные камни? Агентов привлекать не хочу, не вижу смысла. А если со стороны квартиросъемщиков будет агент, с ним вести переговоры или как?

П.с.: фото для привлечения внимания, это мы с мужем ходили в театр на «Вишневый сад» с Козловским, Боярской и Раппопорт 🥰
14.06.2022
519

Лучший комментарий

margarita-skvorcova
margarita-skvorcova
Вот тут пишут про наведываться с проверкой , ни когда этого не понимала . Мы сдавали квартиру и ни когда в мыслях не было ходить к ним. Люди мне платят деньги с чего я должна ходить и доставлять неудобства. Или может так мыслю потому что все хорошо было. Но думаю я бы не стала снимать квартиру там где ко мне ходят как к себе домой с тем учётом что я оплатила
14.06.2022 Нравится Ответить
alice_kemae
alice_kemae
Ко всему вышесказанному добавлю: обязательно проверьте квартиросъемщика (сфоткайте паспорт или попросите копию, чтобы у вас на руках осталась + пробейте на сайте налоговой, если ввести номер и серию - то появится инн. Так вы определите на 100%, что паспорт не поддельный и квартиру не сдадут несколько раз после). Ну и гетконтакт, банально в поисковики номер повбивайте
14.06.2022 Нравится Ответить

Комментарии

caotica_daria
caotica_daria
Всем огромное спасибо, уже так много комментов не ответить каждому 🙏🏻 Учту все нюансы 👌🏻
14.06.2022 Нравится Ответить
loveukidsmom
loveukidsmom
Расскажитеикогда будете сдавать где и цену. 😊
15.06.2022 Нравится Ответить
caotica_daria
caotica_daria
@mamitwoalex, здравствуйте. На Королёва 7, двушка. Готова будет через 2-3 недели. Если актуально, пишите в лс 😌
15.06.2022 Нравится Ответить
maaro
maaro
1. Чем подробнее договор, тем меньше проблем, но вы со временем поймете, что вам нужно. У нас, допустим, оплата каждое 25 число за последующий месяц, то есть в запасе есть несколько дней, чтобы в случае задержки человек не жил бесплатно. Например, 25 апреля оплачивает май. Если до конца апреля оплаты нет, выезжает.
3. Никогда не учитывайте залог в счёт проживания. НИКОГДА. залог отдаётся только при сдаче квартиры арендодателю в случае надлежащего состояния.
4. Если квартиранты новые, никаких поблажек в виде отсрочек и тд. Как правило, ни чем хорошим это не заканчивается.
5. Я бы всё же раз в месяц навещала. У нас был печальный опыт, когда после квартирантов остался полк тараканов, хотя в жизни бы не подумали, что две девушки, свадебные декораторы, могут оставить такой сюрприз. На фотографиях этого не увидишь.
6. Контролируйте коммуналку
7. Проверяйте документы и изначально вписывайте всех лиц, которые будут проживать в квартире. Остальное - по согласованию.
14.06.2022 Нравится Ответить
malvina41
malvina41
Лучше риэлтора хорошего. (+если арендаторы могут заплатить за его услуги, значит больше вероятность что платежеспособные)Вы все равно по деньгам ничего не теряете . Сдавайте только гражданам, договор, опись всего имущества с фото или видео и кто будет оплачивать за его повреждение если что, показания счетчиков сами подавайте и квартплату тоже сами платите что бы не было долгов, залог полный берите не разбивая обязательно.
14.06.2022 Нравится Ответить
dobrosovestnaj
dobrosovestnaj
- Заинтересованные порядочные арендаторы вашу квартиру вдоль и поперёк изучат (значит собираются там жить долго, сами), заглянут в каждый угол. Те кто приходил и с порога мне кричал беру - через месяц уже съезжали или были иные проблемы (жили не они).
- Коммуналку платите только сами

Остальное девочки хорошо расписали в коментах
14.06.2022 Нравится Ответить
pasternak_daria
pasternak_daria
Следите за оплатой коммунальных услуг. Мы снимаем, часто меняем города по работе мужа. Последние 2 квартиры хозяйки сами высчитывали по тарифам и говорили сумму по коммуналке и сами оплачивали счета. Одна хозяйка со мной вместе считала, показания счетчиков снимали вместе. Сейчас я отправляю показания, а она считает и говорит итоговую сумму. Была квартира, где я хозяевам только аренду, а квитанции оплачивала сама, арендаторам только чеки скидывала.

Просто у меня свекровь в долг сдаёт квартиру. И с оплатой завтраками кормят и коммуналку не платят. А контролировать стесняется....и выгнать жалко, всё верит, что долги вернут

Лучше следить за этим самому)
14.06.2022 Нравится Ответить
platunishka
platunishka
Разместили на циан, звонклв и просмотров было много. Но заселили в итоге не тех, кого изначально планировали, живут у нас чудесные девочки( их агент постаралась) я доверилась интуиции. Плюс мы там сами жили, и знаем соседей, они бы сказали , если что не так.
И да, я не зациклена на ремонте, хотя квартира приличная. Конечно, не хочется , чтобы все разбомбили, но и трястись над каждым стулом мы не будем. важно расспросить про доход и место работы и тд. И дальше как повезет. Первое время можно заезжать за деньгами , чтобы хоть одним глазом проверить квартиру.
14.06.2022 Нравится Ответить
momrainbows
momrainbows
Все такие странные в коментах, а если вы будете 8 лет сдавать квартиру людям, понятно же дело техника/мебель не вечные, все чинить и покупать должен съёмщик?
Мы раньше часто снимали квартиры, слава богу попадались адекватные хозяева, на и мы в целом хорошие съёмщики) проблем не было ни с каких сторон) но читаю вас и понимаю сколько параноиков тут🤣
14.06.2022 Нравится Ответить
olivka_slivka
olivka_slivka
Сделаете фото и видео кв при сдаче, прям при жильце
14.06.2022 Нравится Ответить
natella-jol
natella-jol
И я сдаю всегда через агента в 2-х городах. Он сам там все вопросы решает,если возникают какие-то))
14.06.2022 Нравится Ответить
maya_the_bee
maya_the_bee
Сдавала квартиру:
1. чем меньше мебели, тем меньше проблем.
2. сдавать официально
3. соблюдать персональную информацию. Поясню: "сфоткайте паспорта...". Нет, так и утекают персональные данные-взломают ваш телефон, найдут фото чужого паспорта, откроют микрозайм. Спасибочки. Поэтому просто переписать данные на листок, визуально убедиться в "нормальности" паспорта.
4. Меньше зацикливаться на "идеальной семейной паре". Самым лучшем арендатором был молодой одинокий парень.
5. Коммуналку платить самой, так не будет сюрпризов "сбежали, оставив долги по коммунальным"
14.06.2022 Нравится Ответить
kotofey777
kotofey777
Если вы сдаёте жильё обычное, не супер-пупер класса имею ввиду, то можно без агента, так как снимают обычные люди и иногда комиссия агенту это лишняя трата для арендатора. Мне кажется таким образом можно пропустить порядочного арендатора. Бывает зачастую, человек ищет нормальную квартиру, но чтобы заехать нужно как минимум внести сразу 3кратный платёж, а многим не под силу, они вроде и готовы платить ежемесячно и работяги, но сразу около 100 тысяч отдать нет возможности. Я вот о чем. Нарваться на плохих можно как с агентом, так и без него. Агент не даёт 100%гарантии. Мы сами сдаём, составляем обычный договор, прописываем всё имущество которое есть, залог я раскидываю на 2 месяца, по вышеуказанной причине. Еду на квартиру, если что-то сломалось и нужно починить, точнее едет муж. Раз в месяц общаемся по ватсапп, всё. Больше не лезу. Люди заплатили за жильё и оно на срок аренды их, как я могу приходить просто так, не понимаю. У нас правда там соседи начеку, повезло с ними, мы общаемся, всегда им говорим, если какие-то проблемы со стороны арендаторов, то сразу нам звонить. Ну вот за несколько лет ни разу не жаловались тьфу тьфу. Хотя даже 2 парня снимали у нас
14.06.2022 Нравится Ответить
margarita-2017
margarita-2017
Через Авито находим. Договор на 11 месяцев.. Паспортные данные. В договоре про курить, про животных, про мебель. И кто может жить. Лучше самим без агентов.
14.06.2022 Нравится Ответить
margarita-skvorcova
margarita-skvorcova
Вот тут пишут про наведываться с проверкой , ни когда этого не понимала . Мы сдавали квартиру и ни когда в мыслях не было ходить к ним. Люди мне платят деньги с чего я должна ходить и доставлять неудобства. Или может так мыслю потому что все хорошо было. Но думаю я бы не стала снимать квартиру там где ко мне ходят как к себе домой с тем учётом что я оплатила
14.06.2022 Нравится Ответить
sunakri
sunakri
@julya___ жесть,мы никогда не снимаем после животных,это табу,для меня априори чистой не может быть квартира после кота,яалергик и сама в чужую квартиру,даже за 75 000 кота не принесу,да и мало кто согласится .Сочувствую вам.
15.06.2022 Нравится Ответить
julya___
julya___
@sunakri просто у самой кот жил раньше, проблем не было, ходил в лоток. Я и подумать не могла, что так быть может, хотя с виду жильцы приличные были, платили без серьезных задержек, как оказалось, радовалась зря. Теперь только без животных.
15.06.2022 Нравится Ответить
sunakri
sunakri
@julya___ от них пахнут квартиры,есть люди,которые не любят животных и считают,что от них грязь,даже целые нации,я удивилась,но у нас много таких знакомых,поэтому да,для аренды животные не очень.От них остаётся шерсть и перхоть,которая является аллергеном ещё пару месяцев,так можно кому,- то добавить проблем.у меня знакомая жилье продать не может из- за того,что на просмотре видят,что собака есть,а продают с мебелью,не все так хотят купить.
15.06.2022 Нравится Ответить
agronom1433
agronom1433
Не удаляйте, пожалуйста, пост!
14.06.2022 Нравится Ответить
caotica_daria
caotica_daria
Не буду 👌🏻
14.06.2022 Нравится Ответить
julya___
julya___
Брать залог обязательно, и периодически наведываться с проверкой. Никаких животных. Обожглись на этом. Не доверяйте на слово, как бы вам люди не понравились.
14.06.2022 Нравится Ответить
mur_tinovich
mur_tinovich
А какой район у вас?
14.06.2022 Нравится Ответить
caotica_daria
caotica_daria
Приморский
14.06.2022 Нравится Ответить
lawyer_malyuta
lawyer_malyuta
Главное,правильно составленный договор
14.06.2022 Нравится Ответить
kris_klining
kris_klining
Договор обязательно !!!
И залог на случай проси имущества .
14.06.2022 Нравится Ответить
sonimama
sonimama
Какие вы красивые!🥰
14.06.2022 Нравится Ответить
caotica_daria
caotica_daria
Спасиииибо 🥰❤️
14.06.2022 Нравится Ответить
ageyli
ageyli
Я через агента сдаю, она и договор делада и проверяет счета и тд
14.06.2022 Нравится Ответить
divan-krovat
divan-krovat
Можно фото сделать в каком виде сдаёте квартиру, или отдельных особо важных частей, например диван дорогой и тд. Обговорить момент с животными, за чей счёт ремонт техники и труб происходит или пополам.
14.06.2022 Нравится Ответить
mamacita_bombita
mamacita_bombita
Договор на 11 мес
Опись имущества
Залог возвращается только при съезде с квартиры
Оплата ку сверх аренды, кто платит решайте сами
По поводу налога решайте сами. Макс платит через тинек как самозанятый. Оч удобно
14.06.2022 Нравится Ответить
lena_zzz
lena_zzz
@mamacita_bombita квартплату я имею ввиду аренду. А не коммуналку.
14.06.2022 Нравится Ответить
mamacita_bombita
mamacita_bombita
@lena_zzz, да, перед продлением нового договора стоимость может меняться
14.06.2022 Нравится Ответить
abdullaroza
abdullaroza
@lena_zzz да
14.06.2022 Нравится Ответить
leno4ka_tretiakova
leno4ka_tretiakova
Договор на 11 месяцев, иначе надо в Росреестре регистрировать, налог плачу, как самозанятая
14.06.2022 Нравится Ответить
chyv_mama
chyv_mama
Мы сдаём сами, через агента для нас не вариант. Сами выбираем жильцов, передавать ключи третьим лицам нам не нравится, к тому же они зачастую нагло себя ведут. Договор обязательно, у нас прописывается всё наше имущество. Заключаем на 11 месяцев с автоматическим продлением, так удобнее, в конце есть об этом строчки в договоре. Мы не ходим проверять жильцов, не вижу в этом нужды. Но нам попадались адекватные люди, всегда на связи, все дела с квартирой по договорённости, оплата ку в день получения квитанций, фото квитанций всегда присылают, оплату за квартиру переводят даже раньше времени 🤷🏼‍♀️ объявления подаём в чат жк
14.06.2022 Нравится Ответить
chyv_mama
chyv_mama
@caotica_daria, по счётчикам оплачивают у нас жильцы(газ, вода, электроэнергия), еще за вывоз мусора и квартплата, конечно, там ежемесячно одна сумма. Только за капремонт мы платим, но он у нас 4 месяц всего 😏
14.06.2022 Нравится Ответить
leno4ka_tretiakova
leno4ka_tretiakova
@caotica_daria, я высылаю квитанции жильцам, они мне деньги, показания счётчиков тоже сама вношу, если они случайно ошибку допустят, разбираться потом мне со всем этим, везде разные системы и люди могут просто не знать каких-то тонкостей
14.06.2022 Нравится Ответить
chyv_mama
chyv_mama
@leno4ka_tretiakova, вот именно 🙂
14.06.2022 Нравится Ответить
kalinaekaterina
kalinaekaterina
Напиши мне в вотс, я тебе скину болванки и что могу расскажу) все просто, главное везде писать собственник сдаю сама в помощи не нуждаюсь 😂😂😂
14.06.2022 Нравится Ответить
caotica_daria
caotica_daria
Написала 😎
14.06.2022 Нравится Ответить
mollyyy
mollyyy
Группа в Facebook, flats for friends. Либо в телеге «нестыдные квартиры». И в той и другой основной срез это молодые люди современные, вторую ведут риэлторы. Ну либо просто через агента, но это вообще не гарантия, но плюс в том что не тратите время на звонки/показы.
14.06.2022 Нравится Ответить
lisaalisas
lisaalisas
Я размещаю объявление в группе ЖК, многие заинтересованы снимать жильё напрямую у собственника, без агента. Договор на 11 месяцев как пишут выше.
14.06.2022 Нравится Ответить
irina.aniri
irina.aniri
Сначала через знакомых ищу квартиросъемщиков. Проблем не было. Пс. Квартплату и прочие ку платите сами ( сумму включайте в ежемесячный платёж)
14.06.2022 Нравится Ответить
liza.alla
liza.alla
@caotica_daria, Друзья сдают кв, каждый месяц пишут квартирантам сколько в этом месяце КУ, они им скидывают эту сумму, и друзья уже сами оплачивают. Так тоже ок,как мне кажется.
14.06.2022 Нравится Ответить
sunakri
sunakri
@liza.albert так делают все нормальные люди.люди снимают квартиру не для того,чтоб морочиться чужими к/у,простите,выслали сколько,квартиранты оплатили и все,а то люди и сдать хотитят и чтоб за них всю грязную работу выполнили,интересно очень😁
14.06.2022 Нравится Ответить
liza.alla
liza.alla
@sunakri согласна)
14.06.2022 Нравится Ответить
alice_kemae
alice_kemae
Ко всему вышесказанному добавлю: обязательно проверьте квартиросъемщика (сфоткайте паспорт или попросите копию, чтобы у вас на руках осталась + пробейте на сайте налоговой, если ввести номер и серию - то появится инн. Так вы определите на 100%, что паспорт не поддельный и квартиру не сдадут несколько раз после). Ну и гетконтакт, банально в поисковики номер повбивайте
14.06.2022 Нравится Ответить
caotica_daria
caotica_daria
Спасибо!
14.06.2022 Нравится Ответить
alesyahamster
alesyahamster
Гетконтакт такой себе показатель 😁😁 я модем купила осенью, недавно глянула гетконтакт, а там этот номер так записан 🙈🙈 "шмара/не брать трубку/не заселять, засрали хату/долг 10к/тварь с 6 падика"
Чей-то душевный номер телефона перепал 😁😁
14.06.2022 Нравится Ответить
wait2
wait2
Не удаляйте пост пожалуйста)
14.06.2022 Нравится Ответить
caotica_daria
caotica_daria
Хорошо 👌🏻
14.06.2022 Нравится Ответить
julilka
julilka
Лучше сдавать через агента. Меньше гемора.
От арендодателя ничего не надо, за все платит арендатор.
Прописывать в договоре имена и паспортные данные жильцов.
Указать, можно ли курить в квартире.
Обязательно залог(можно разбить на 2 половины, одну сразу, вторую, во второй месяц, так охотнее снимают).
Написать про клининг при выезде.
Переписать всю мебель, всю технику, что есть в квартире.
14.06.2022 Нравится Ответить
caotica_daria
caotica_daria
Спасибо! Про курить точно, даже не подумала бы
14.06.2022 Нравится Ответить
ang.kurnikova
ang.kurnikova
Авито лучше всего. Договор на 11 месяцев, чтобы не регистрировать. Но налог нужно в любом случае платить, тут уж решайте сами😁
У нас договор на 3 листа, там прописано всё. Всё имущество, состояние, что можно делать, что нельзя, кого приводить, как платить, если квартира будет оставлена грязная, то 7 на клининг вычтем. Наши платят раз в 2 месяца, муж ездит за деньгами.
Первое время можно не ездить смотреть квартиру, по началу никто не наглеет и всё берегут, а потом могут быть сюрпризы.
14.06.2022 Нравится Ответить
ang.kurnikova
ang.kurnikova
@caotica_daria да, домой приду, сфоткаю)
14.06.2022 Нравится Ответить
big-mommy
big-mommy
Можно и мне ваш договор ? Тоже предстоит сдача жилья
14.06.2022 Нравится Ответить
minrr
minrr
Здравствуйте! У вас сохранился договор? Если вам не трудно не могли бы выслать на Rimma-aksanova@mail.ru
01.06.2024 Нравится Ответить
sunny1992
sunny1992
1 раз в месяц приезжайте и осматривайте кВ🙈не ленитесь, ибо по приезду иногда бывают сюрпризы
14.06.2022 Нравится Ответить
loveukidsmom
loveukidsmom
Мы снимаем и я вот например не хочу чтобы ко мне приезжали и смотрели. У меня на сушилки трусы, и вещи, корзина с бельём И так далее. Я деньги плачу. Залог оплатила, все вовремя… в договоре описано что как и почему. Я сразу спросила будут ли приезды.
14.06.2022 Нравится Ответить
_sova_
_sova_
1. Я размешаю на авито и циан, если в первые 2 дня нет звонков - размещаю ВКонтакте, в группе «уютное гнёздышко».
2. Максимально все расписывайте в объявлении)
3. Залог - обязательно и возврат - только при съезде ( жить в счёт него нельзя в последний месяц, чтобы обезопасить своё имущество, хоть немного)
4. Прописать в договоре, что можете по предварительной договорённости посещать квартира 1 раз в месяц для проверки. ( можете и не приходить, но прописать нужно)
5. Прописать, что если при съезде квартирантов квартира грязная - из залога удержите сумму на Клининг.
6. Не забыть подписать акт приема-передачи, где перечислить все имущество.
7. Договор можно скачать любой. Я для себя сделала оч короткий вариант - без «воды», 1 страница договор, на обратной стороне - акт приема передачи.
14.06.2022 Нравится Ответить
_sova_
_sova_
@lena_zzz, от соседей тоже идут. Если у них они есть - то они ползут через щели, розетки. Это 100%
14.06.2022 Нравится Ответить
zhurova
zhurova
@_sova_, mlada83@bk.ru
14.06.2022 Нравится Ответить
_sova_
_sova_
@mlada83, прислала
14.06.2022 Нравится Ответить
vicktorya777
vicktorya777
Прописывать имущество в квартире и сколько будет стоить ущерб за каждую позицию отдельно
Можно сразу же прописать в договоре про домашних животных
14.06.2022 Нравится Ответить
cupcakeykina
cupcakeykina
Сдаю только через агента. Он сам размещает объявления, сам мотается показывает, отвечает на миллион звонков от тех кому я не сдам и я не трачу время. Ну и не я ему плачу, договор и тд все с него.
14.06.2022 Нравится Ответить
caotica_daria
caotica_daria
@chaneln5, и к вам такой же вопросик 👆🏻😌
14.06.2022 Нравится Ответить
cupcakeykina
cupcakeykina
@caotica_daria, он как и квартира в Москве
14.06.2022 Нравится Ответить
chaneln5
chaneln5стикер
14.06.2022 Нравится Ответить
tacu
tacu
Договор на 11 месяцев, иначе его нужно в росреестре регистрировать. Объявление на авито платное((( пишите сразу кто предпочтительнее для съема и сразу пишите включены КУ в стоимость или нет
14.06.2022 Нравится Ответить
iamtatanya
iamtatanya
@caotica_daria налог платится всегда. Просто не регистрируя проще
14.06.2022 Нравится Ответить
rodik_010
rodik_010
@caotica_daria нет.вы должны налог с 1 месяца получения дохода
14.06.2022 Нравится Ответить
ageyli
ageyli
@tacu пипец😄🤷
14.06.2022 Нравится Ответить
Читайте также