Ипотека под мат. капитал и квартира в собственности: одобрят ли заявку до 3 лет ребенку, налог при продаже?

Добрый день. Очень необходима консультация.

1. Мы хотим взять ипотеку на покупку дома с первоначальным взносом под мат. капитал с привлечением и собственных средств. Но у мужа есть квартира в собственности. Оборит ли пенсионный фонд данную заявку, если ребенку еще нет 3 лет?

2. Квартира в собственности менее 3 лет, можем ли мы продать ее и не платить налог, если деньги идут на покупку дома?

Буду рада вашей помощи.