Девочки, доброе утро. Ни у кого не было на практике, продажа всей квартиры в долевой собственности по четырем договорам купли -продажи единовременно? Собственно, один договор- одна доля...
Такое нарочно не придумаешь. Расторжение брака. Договорились по разделу имущества. Моя клиентка выплачивает супругу денежную компенсацию за совместную квартиру. Деньги (5 млн рублей) моя клиентка выплачивает за счет продажи личной недвижимости. Согласовали условия брачного договора с супругом. По личной квартире нашли покупателя, подписали договор купли-продажи, открыли счет (аккредитив) в банке, покупатель внес всю сумму на этот счет, далее пошли в МФЦ и подали договор на регистрацию перехода права собственности к покупателю. И……на следующий день покупатель УМЕР! Росреестр переход права собственности зарегистрировал, теперь в ЕГРН значится новый собственник. Однако по условиям аккредитива для перечисления денег моей клиентке в банк нужно представить новую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи, который уже не подписать! По закону, права и обязанности переходят в порядке наследования к новым собственникам, которые должны наследство принять, получить через полгода свидетельства о праве собственности, НЕ рассориться и акт приема-передачи подписать с моей клиенткой. Такой ситуации в моей практике еще не было, чтобы ну настолько наложились обстоятельства.
Девочки,вопрос: продавец квартиры просит в договоре купли-продажи максимально занизить цену,чтобы уменьшит налог с продажи. Чем рискует покупатель?
Девочки, объясните, пожалуйста, эту схему. Выставлена на авито квартира, риэлторы просятся каждень, ходят, при этом рассказывают сказку что своего клиента они не могут привести к нам если нет договора с нами. А нафига тогда ходят? П.с. то что они приходят, они каким-то образом мешают продаже квартиры собственными силами? П.п.с. я же правильно понимаю, что если им будет нужно, то они и без договора приведут своего клиента?
Мама спрашивает, какую сумму налога нужно заплатить при продаже квартиры за 2 500 000 рублей и можно ли его избежать. Читайте советы и опыт других мам!
Прошлый пост про внесение изменений в ЕГРН вызвал большой ажиотаж. О чем идет речь? Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками. Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением. Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется. Именно по этой причине на распоряжение квартирой, домом, земельным участком, коммерческой недвижимостью всегда просят согласие второго супруга, даже если собственником по договору «записан» только один. Что насчет брачных договоров? Да, если Вы заключили брачный договор в отношении объекта недвижимости, то нотариус обязан отправить данные в Росреестр о том, что супруги изменили режим совместной собственности. Сейчас нотариальная палата дала отдельные разъяснения, что это делать просто необходимо во всех случаях заключения брачных договоров, даже если титульный (зарегистрированный в ЕГРН) собственник не меняется. Как раз для таких случаев, чтобы второй супруг не «присоседился» в реестр по такому заявлению. Что насчет банков? Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется. Можно после расторжения брака внести изменения в ЕГРН о супружеской собственности? Можно и нужно. Так как после расторжения брака вероятность конфликта между супругами еще выше. Для чего это действие? Способ защиты от злоупотребления правом. Часто супруги думают, что если на них оформлен объект недвижимости, значит он один здесь собственник и может поменять замки от входных дверей когда ему вздумается. Запись о совместной собственности несколько отрезвляет ум. Прикладываю заявление, которое мы с клиентом подавали в МФЦ на неделе. Квартира куплена в период брака, по договору купли-продажи только один супруг собственник, в ЕГРН изначально внесена запись только об одном из супругов, объект находится в залоге у банка. Мы прекрасно получили новую выписку о совместной собственности. Наглядно показываю вам, как было и как стало (фото 3/ фото 4). Собственность/совместная собственность. Стоимость этой услуги 350 рублей. ЕСли с Вас требуют больше, то сотрудник МФЦ не прав. #диана_а_разделимущества
🩷🩷🩷·
Мама двоих (1 год, 3 года)
Запретить продавать каждому свою долю отдельным договором никто не может, НО когда речь идет об общедолевом имуществе, преимущество покупки доли имеют другие собственники. Поэтому вы обязаны каждый за месяц до продажи предупредить других о своем намерении продать долю, с указанием цены,условий и т.д. и в дальнейшем эти условия не менять. Продажа доли, каждой, заверяется у нотариуса и потом отдельно регистрируется в МФЦ и выйдет такая сделка не дешево. По детям конкретных нюансов не знаю, может с ними что то ещё дополнительно придется делать
Наталья ·
Мама двоих (младенец)
Покупали квартиру- три собственника ( отец и два несовершеннолетних детей одному 15, второму 6) договор один, подписывали в присутствии натариуса, 15 летний присутствовал
Елена·
Мама двоих (3 года, 8 лет)
Вот и вопрос собственно назревает... А такое вообще бывает на практике?... Исходя из положений ГК РФ, прямого запрета нет... Но то ж закон, а вот на практике может и иначе..
Светлана··
Мама двоих (6 лет, 16 лет)
В любом случае сделка будет нотариальная, позвоните любому нотариусу и проконсультируйтесь. Нам в опеке осенью вообще запретили продавать квартиру с детскими долями, я хотела выделить в бОльшей квартире, но уже купленной в ипотеке с выделением бОльших долей детям
Елена·
Мама двоих (3 года, 8 лет)
В квартиру вложен маткапитал, с опеки посоветовали так сделать, потому как в дальнейшем мы будем детям квартиру покупать и у них в ней будет по 1/2. Продаем двушку, а покупать будем однушку...
Ксения··
Мама четверых детей
Мы тоже потом покупали, но делали 1 договором продажу
Светлана·
Мама двоих (6 лет, 16 лет)
У нас было 4 собственника, но договор 1, в любом случае присутствуют все участники сделки
Ксения·
Мама четверых детей
А зачем вам это? Покупатель один?