Продажа квартиры с маткапиталом: какое жилье предоставить детям?

Девочки, вопрос чисто для размышления 🤔Вот что бы вы выбрали :

1.Квартиру в доме эконом класса с большей площадью, с чистовым ремонтом сдача дома 2024/2025 год.

2.ЖК в который влюбились комфорт класса, но с меньшей площадью , предчистовая отделка , сдача дома 2026/2027 год. Жить есть где, бюджет ограничен, район один и тот же

Что бы выбрали: квартира меньшей площади и с нелучшей планировкой , но с ремонтом мечты или большая квартира с идеальной планировкой, но средним ремонтом или ремонтом, который придется растянуть на несколько этапов?

Купили ли бы вы квартиру, которая по документам однушка с жилой площадью 18 кв м, а по факту это трешка 71 кв м?

Почему вопрос. Делаем проект перепланировки сталинки с газовой плитой. Если сделать желаемую перепланировку и узаконить ее - то по документам трехкомнатная квартира станет однокомнатной. С точки зрения последующей продажи, как считаете, покупатели смотрят на жилую площадь в документах или не столь это важно? Вы бы купили?

После перепланировки по факту в квартире будет кухня-столовая...

Хоть мы еще не переехали в квартиру которую ждем, но так как неожиданно наша семья расширяется, то уже присматриваю новую кв. И встал вот такой вопрос, либо смотреть на нашем же районе, в шаговой доступности от моей мамы и от школы в которую хотим, но это будет евродвушка обычная. Второй вариант смотреть прям отдаленные районы зато площадь 110-120кв, но до школы будем ездить 1-1,5ч по пробкам, бабушка в такой же доступности. Пока сама для себя не могу решить что лучше. Щас мы ждем еврооднушку, ...

Кто продавал квартиру в которую был вложен мат капитал? Вы выделяли в ней доли детям? Как сделать чтобы по меньше было проблем при продаже такой квартиры. Планируем расширятся.