Что делать: ремонтировать старый дом или строить новый?

Девочки, всем привет! Помогите выбрать, никак не могу определиться. Дано: муж и трое детей. Живем в своей двушке. Стало очень тесно, поэтому купили еще участок с домом, но дом надо ремонтировать, прям хорошо вкладываться, еще он по площади примерно как наша квартира. Так вот... до дикого поднятия цен на стройматериалы, мы некоторую часть успели купить, чтобы построить новый дом на участке, при этом старый дом муж хочет оставить, объединить с новым. сейчас стоит вопрос, что делать дальше, строительный сезон уже начался, но чтобы строиться нужно решить: 1. сначала полностью ремонтировать старый дом или строить новый. Проблема в том, что старый уже можно начинать делать, а для нового нужно будет продать квартиру. но если заняться старым, то в этом году не успеем построить новый.
2. если продавать квартиру, то что покупать: однушку вторичку в городе или вторичку трешку за городом, но в том же поселке, где куплен участок с домом (расстояние 30 км от города). По деньгам примерно одинаково.
Как бы вы поступили, очень интересно ваше мнение. Может быть даже у кого-то была подобная ситуация...