На что обратить внимание при покупке дачи?

Стоит поговорить с хозяевами соседних участков, если берете в СНТ.

Мы поговорив с соседями передумали брать участок,хотя уже прям думали все берём,так что точно стоит поговорить и узнать все что вам не скажут продавцы)можно даже узнать у председателя что-то

Там очень много нюансов. На участок, чтобы сухой был обязательно, качество строительства дома (нужно брать с собой человека, который разбирается в строительстве), коммуникации в доме, наличие ж/д дороги и трассы рядом (чтобы не было шума), поговорить с соседями, председателем. Проверить юридическую чистоту сделки перед покупкой.

Мы 2 месяца выбирали, в итоге, купили участок, будем домик строить.

Мы вот едем в выходные разговаривать с соседями ) )

Третий месяц ищем участок 🤪🤪вчера пост писала ругательный🙈

Мы как-то приехали смотреть в пасмурную погоду, так нас комары и слепни просто сожрали🤬 сразу уехали!

Чтобы дом был чётко привязан к участку. А то смотрели, понравилось, в по документам просто дом и просто участок. Начали выяснять, А там строить нельзя🙊 всякое бывает, если СНТ, почитайте про них, посмотрите, не идут ли суды. А так, мы вроде хороший дом взяли, А сняли обшивку😖 караул, утеплитель кусками лежит... Сейчас полностью утепляем первый этаж, потом гараж будем делать. Вкладываться приходится постоянно

1) свет, вода проведены ли. Если " по периметру участка", пусть показывают где точно. Могут тыкнуть в чужую систему)).

2) смотрите подъезд к дому. за 1 км примерно. Ямы, убитая дорога, глубокие лужи. Или наоборот дорога мегапыльная и на участке будет всегда пыльно как в Маслово Свердловское/Всеволожского района. Лес и кусты вдоль дороги сильно запылены. Надеюсь, жильцам деревья всю эту пыль пригрождают.

3) Если будете сами строить, а не с домом уже покупать, то приезжайте с лопатой. Хозяев предупредить, чтобы в обморок не падали. Копайте яму несколько хватит сил внутрь. Хотя бы 50 см. В нескольких местах. И смотрите как собирается вода, или не собирается. Питер и область земля болотистая, но бывает совсем высоко грунтовые воды, а бывает сносно. Есть ли глина. Мы купили летом, все соседи кричали " зачем вам это болото". Лето и весна мега сухой участок. В начале зимы копали, вода не набиралась. В середине зимы капнули рендомно в разных местах и вода моментом стала набираться. Копали под фундамент глубже ( то есть дороже вышло). Это нужно, чтобы понимать обязательно ли делать отвод вод/дренаж и дома и участка.

4) Смотрите собственника земли на Кадастровой карте. https://spv.kadastr.ru/ или заказать через Гос.услуги. При покупки нотариальное согласие супруга/супруги даже если в разводе. При покупки обязательно титульное страхование. Чтобы через пару лет сын/дочь/муж из тюрьмы и прочие родственники не претендовали на землю. А могут и моментом отсудят. Страховка полностью покроет. Именно титульная на всю стоимость сделки. А то могут подсунуть на кадастровую стоимость-а это мелочь.

5) И у представителя уточнять есть ли долги по платежам и хозяин пусть покажет.

6) участок без наклона ( будет вода собираться).

7) если рядом водоемы, то бОльшее количество комаров и прочей нечисти.

8) у нашей земли было пухто помойки. Но хорошо огорожено и не пахло совсем..... Были несколько раз по долгу. А тут на стол поставили шашлык и в секунду прилетели огромные птеродактили навозные мухи. Пришлось все мигом накрывать подручными. То есть не поесть в беседке !!! Мусорку через несколько месяцев у нас убрали.

9) Межевание и границы. Все равно после покупки звать специалиста, чтобы понимать не отжали ли соседи друг у друга землю. Отступы построек от границ тоже важны.

10) ходить, гулять по месту. Соседей с огорода громко и радостно звать здороваться. Спрашивать, продает ли кто участок. Мне так рассказали про несколько участков, где идут суды и кровная вражда и блокировка стройки дома от соседей, где брать ни в коем случае нельзя.

11) Как падает солнце в разное время на участок.

12) Смотрите на Ютубе видео. Несколько блогеров про это. Наш Любимый Олег Тимофеев "Строитель в Питере". С ним и строим сейчас 🏠😍.

Задавайте вопросы, я не эксперт, я 5 лет мечтала и страдала без земли и дома. Купили в прошлом году.