Что выбрать: новостройку, вторичку или оставить студию как инвестицию?
Подскажите,чтобы Вы сделали на моем месте? Хочется двухкомнатную квартиру(сейчас проживаем в съемной однокомнатной квартире),чтобы у ребенка была своя комната,а не толпиться всем в будущем в одной комнате. У меня есть квартира-студия в ипотеку, осталось заплатить 1,5млн. Квартира в данный момент стоит 7,9млн(дом комфорт-класса). Есть вот такие вариантЫ,что делать:
1. Продать свою студию,взять ипотеку на оставшуюся сумму и вложиться в новостройку(квартира 50+ квадратов) и ждать,когда дом сдастся,платить деньги за съем и за ипотеку и ждать чуть больше года
2. Продать студию,вложиться во вторичку(хрущевку-60-70х гг),без ипотеки,но квартира не больше 45 кв.м
3. Не продавать студию,оставить ее как инвестицию,в будущем ребенок там может жить,а ее пока сдавать. На первоначальный взнос накопить,занять(так как с прошлым вариантом,денег на ПВ нам понадобится больше). Но здесь уже 100 процентов вариант нам останется хрущевка,так как тяжело по средствам платить и за строящееся жилье и за ипотеку.
Чтобы Вы выбрали?Хочется новое жилье,но и свою студию жалко продавать,но решать нужно
Комментарии
Первый вариант, конечно) мы так взяли ипотеку, ждали пока достроится, сами снимали. Через 1,5 года заехали в свою, живем наслаждаемся новым домом. А по поводу добрачного жилья все это легко можно доказать. И отследить. Продайте квартиру и на следующий день например внесите досрочный платёж, когда крупная сумма банк запрашивает источник денег, как раз и укажите продажа имущества
Первичка и вторичка сейчас стоит примерно одинаково за исключением области . Я бы выбрала 3 вариант . Сдавать студию (пусть сама за себя платит) и взять новую ипотеку если пройдёте по всем платежам 🌺
Ну по мне только третий вариант. Ваше жилье должно остаться. А на новую квартиру копить вместе всей семьей
Уж точно не продавать свое добрачное жилье.
Мы смотрели второчку, и после нового дома туда совсем не захотелось въезжать. Прямо фуфуфу((((
@rini9190 мы вообще продавали квартиру моей мамы, было очень жалко! Почти до слез. Квартира очень хорошая, сами там все делали, она такая хорошая была! Но зато купили новую! Вам ещё можно посмотреть стройку с семейной ипотекой. Там ставки намного ниже. Мы так успели взять ипотеку под 1%. Сейчас уже таких ставок нет, но по этой программе ставки все равно ниже. А тк у вас ещё маленький ребёнок, как раз не сильно тесно в 1ккв,можно год-другой подождать пока дом постороится.
@nastay Большое спасибо! Мамину квартиру ещё обиднее продавать,понимаю Ваши чувства на тот момент. Подскажите,пожалуйста,если Вы мамину квартиру продавали,т.е.с Вашей стороны был большой ПВ? Или Вы продали квартиру и ПВ был общий с мужем?
Я просто на будущее думаю,когда свою квартиру продам,все таки хочу у нотариуса заверить,чтобы муж на эту сумму не претендовал,а эти деньги были только наши с ребенком.А то мало ли что может произойти.
@rini9190 ПВ вложили как общие. В договоре мы вдвоём учавствуем. Квартира будет на двоих пока что. Дети не фигурируют, чтобы было проще.
Мы как-то вообще не думали про это, если честно.
У нас похожая ситуация. Мы продали 1 к. Кв. Вложили в ипотеку. ПВ более 30% получилось. Часть с продажи оставили на съем квартиры. В итоге фин. нагрузка не такая большая. Теперь ждём нашу большую 3ккв. Ещё 1.5 года потерпеть осталась. Сняли 1 ккв, живём вчетвером. Тесно, конечно, но греет мысль о будущем своём большом жилье.
Ну как инвестиция ребёнку это сомнительное предприятие)), через 2.0 лет дом так себе будет.
Если у вас есть на данный момент сумма на первоначальный взнос, взяла бы ипотеку на двушку в новостройке и сдавала бы студию в аренду. Ну или продавать ее. Точно не хрущёвка.
Своя квартира до брака это своя квартира. Я бы её не трогала точно. Сдавать её и копить
Если новоселье будете рассматривать , то вообще все отлично. Есть где гулять с ребёнком, новые сады, школы и поликлиника
@kotssofa Мы максимум Кудрово рассматриваем в плане новостроек,хочется что-то поближе к городу или в городе
У меня тоже была студия и жалко мне ее было продавать, я посчитала и мне выгоднее было ее продать и загасить ипотеку за трешку. Я не жалею.
Спасибо!Тоже понимаю всю выгоду в таком варианте,но не знаю,как морально настроиться на такой вариант,мамы отговаривают и сеят во мне сомнения😅
@rini9190 тогда не слушайте никого и расширяйтесь
Жильё своё покупали в браке? Если до брака, тогда не продавать определенно.