Как купить дом с мат. капиталом и ипотекой?

Девочки,кто покупал дом сразу,не ожидая трех лет...поделитесь опытом...планируем скоро покупать дом,ребенку только месяц,ждать трех лет мы не можем в силу обстоятельств,знаю что по закону можно купить через ипотеку только,но щас по ипотеке рехнутся можно какие %,думаю просто не потянем оплату,хотим использовать мат.капитал и взять небольшой кредит в доплату к цене дома...но как тут мне писали что можно и через банк КПК... Но там платишь проценты и прочее...расскажите как у вас было...как вы дом или квартиру покупали с мат.капиталом...очень страшно со всем этим возится так как я в этом не бум бум и посоветоваться не с кем,чтоб хоть приблизительно узнать как и чего....заранее спасибо...