Где найти выгодную ипотеку и как сэкономить?
❤️ А давайте сделаем СУПЕР ПОЛЕЗНЫЙ ПОСТ ✌️
Назовём так: Ипотека и ее тайны 😂
В каком банке выгодная ипотека?
Где самый низкий % первоначалки?
Всякие фишки, которые вы знаете, чтобы быстро оформить выгодную ипотеку?
Моя фишка: нам очень помог старый старый вклад, открытый ещё в 2000х годах моими родителями 🤗 Менеджеры когда видели этот счёт чуть не падали в обморок 😂 Ну и переплата у нас вышла около 2х 🍋 Платёж был нормальный, по 112к платили. И кстати всем бы советовала стараться ежемесячно платить больше, например, не 112к, а закидывать по 150к (если это возможно конечно). Нам это помогало быстрее закрыть, накапливали сумму и делали частичное погашение 👍
Лучший комментарий
На сегодняшний день самая выгодная ипотека это 7-20-25. Процентная ставка ниже уровня инфляции!
50 на 50 в Отбасы банке не особо выгодно, пока копишь эти деньги обесцениваются. Лучше взять ипотеку по 7-20-25 на первичном рынке, через год-два ее продать. К примеру если взять 2х ком за 25 млн то продать можно ее уже за 35-40 млн, в зависимости от дома и ремонта.
Также можно залогом поставить квартиру родителей или родственников, с их разрешения. В таком случае вы легко продадите ипотечную квартиру, покупатель легко может оформит на нее другую ипотеку, еще и вам не обязательно погашать ипотеку а продолжать ежемесячно вносить платежи, но при этом все деньги от продажи вложить в новое на котловане чтоб было дешевле и со скидкой за наличку, смотря у какого застройщика брать.
Комментарии
Здравствуйте) у меня возник вопрос. Например если мы в месяц платим 230, то я могу закидывать скажем по 300 да? И они сами как то там переплату посчитают? У нас в договоре указано что минимальная сумма досрочного 700к примерно. Я думала я должна накопить 700к и разом пополнять. Подскажите пожалуйста
Да, все верно. Получается вы можете закидывать больше и накапливать до 700к (для ДП необходимо внести разовый платёж равный сумме трёх ежемесячных платежей, как раз около 700 выходит у вас). Остатки вашей переплаты не будут списываться в счёт погашения, а будут находится на текущем счету. И после того как на счету будет 700к вы делаете ЧДП. В отбасы банк есть чдп только с уменьшение суммы платежа, возможно в других бву есть с уменьшением срока. Я считаю это очень удобно и выгодно 👍 появляется стимул погасить раньше и меньше в итоге выплачивать банку 👍
7-20-25 самая выгодная, еще плюс сейчас оформится через фридом легче говорят, в феврале оформились по этой программе через Народный, капец они нас задолбали, закрыли все кредиты, рассрочки, даже карту каспи ред 😃, увидели какую то кредитную линию открытую на нас и ее закрыли)
Ого, я вот не помню были ли у меня кредиты когда оформлялись через жссб 🤔 Но тут девочки писали что переплата у фридом ааахереть какая 😵💫
@chezyriw нет фридом вот с марта или апреля месяца стал оператором 7-20-25, это значит что можно через этот банк оформится
@karatayevs, я попробовала Онлайн с Фридом,ободрили ,время дали на поиск
Мы вот в марте взяли через Аскери баспана 3х комн кв за 26 млн 12лет 8 месяц оплата общи,8 лет по 255 тыс и потом остальные по 80 тыс
@yeskaliazhar, не знаю причину нигде не указывают , постоянно в пролёте мы , вот и думаю как проходят
Странно, когда прошли были в списке и 2020 г которые в очередь вставали.
Без подтверждения дохода как можно взять ипотеку? И можно ли взять если у одного из супругом уже есть
Без подтверждения дохода никак! Какая гарантия банку что вы потом будите платить вовремя? Ограничений на количество ипотек нет, только в определенных программах которые субсидируются государством
Так и ответа не увидела, для обычной семьи как взять ипотеку. Пока я в декретет муж один работает...7.20.25 не скажу что выгодная..она просто единственный вариант.
@life3644, здравствуйте. А что за чат МБ? Можете скинуть ссылку плз 🌹
@lady_taurus ссылка
Это страничка МБ. Она там периодически объявляет о старте набора в закрытый чат.
Девушки я хотела узнать, у меня у папы тоже есть счет, тоже в 2000 открыт, но он вроде пустой, это играет какую то роль? У вас был старый счет с вложениями?
У нас изначально были прям копейки там, несколько сотен тысяч может. Пополняли около 1-1,5 лет, но крупными суммами. Получилось оформить жилищный заём, а не промежуточный.
@chezyriw, а чем отличается жилищный от промежуточного? Извините за такие вопросы глуповатые😊 Получается по 150 надо да закидывать
По бакытты отбасы можно подать заявку, если нет пенсионки за последние 6 мес? Есть только за 2 пока. Ведь оформление не сразу начинается. Или на момент подачи заявки нужно чтобы были отчисления за эти полгода?
@life3644 а как попасть с этот список Бакытты отбасы? На очереди состою как не полная семья,прописаны с детьми более 2 лет
@diana.khamzina подпишитесь на Инстаграм страничку Отбасы банка. Они обычно там объявляют о начале приема документов. Приблизительно в середине мая.
Вообще скоро по слухам появится новая программа через банки второго уровня. Стандартная ипотека 17-18%, из них 7-8% будет покрывать государство. Первоначалка от 20%. Но это пока на уровне шёпота ))
А что делать если нет подтверждения дохода? Но доход есть не плохой 😅
@asgi на скк я знаю ипшников не рассматривают, а точнее ип должно работать 2 года и вы предоставляете документ о доходах за этим 2 года
Может кто нибудь в курсе , когда начинается программа Аскери баспана?
@chezyriw, вроде которые в прошлом году получили одобрение , сейчас оформляются , а новая 2022 года ещё не началась
Какая то странная это программа. Ни выгодны в ней, нифига полезного я не увидела. Может доработают ✌️
@chezyriw, не говорите , очень большая переплата и проценты 🔥 но я думаю это возможность для тех , у кого вообще нет жилья и хоть так возьмут
@chezyriw приостановили на этот год, потому что набрали определенное количество заявок. В принципе нормальная программа. Люди ужасаются сумме переплаты, но ведь и на первоначалку они не сильно тратятся. То есть процентная ставка закладывается почти на стоимость квартиры. Если есть деньги на руках, можно отдать продавцу бо́льшую сумму и взять в банке меньшую, соответственно переплата будет меньше.
Есть закрытый чат от Милы Борман, там обсуждают все ипотеки, фишки, лайфхаки.
Вообще самые выгодные ипотеки от Отбасы банка.
- Бакытты отбасы под 2% для очередников
- жилищный займ под 3,5-5%
- Шанырак под 5% на первичку для очередников
- 7-20-25 на первичку
- промежуточный займ 7,5-8% Отбасы банка, через 3 года процентная ставка падает до 5%
- 11% от Халык банка на некоторые дома
- стандартная ипотека от 15% с подтверждением доходов и от 18% без подтверждения
- Умай
Везде свои нюансы, своя первоначалка и т.д.
@sanzharsmummy можно. Вы видимо открывали на другую сумму, а квартира сто́ит больше. Когда меняете сумму договора, то ОП автоматически уменьшится. Это влияет только на то что вам придется подтверждать платежеспособность: пенсионка, справка с работы. А в остальном все нормально будет
@life3644 ага, всё поняла! Да, открывали на меньшую сумму. Большое спасибо! 💐🙌
Самый выгодный вариант это Бакытты отбасы. 10% первоначалка, 2% годовых, ежемесячная оплата не выше 60-70 тысяч. Но для этого нужно быть неполной или многодетной семьей, семьей где есть ребёнок инвалид, больше трёх лет в разводе либо воспитывать ребёнка в одиночку
Это я не автору. А вообще вдруг кто попадает под эту категорию
Оооо есть такое?! Я то не знаю как купить квартиру постоянно жить то с родителями не будешь((…да и доча растёт
Самый выгодный вариант, ЕСЛИ у вас нет пенсионных отчислений, это Орда КИК от КЖК, ну и готовность бухгалтера нарисовать вам нужную зп. Или есть отчисления, но недостаточные. Из всех банков-операторов более выгодным оказался БЦК.
Советую даже если есть 100% суммы на квартиру, все равно брать ипотеку (Жссб под 50%), минимальные переплаты (с выкупом старого депозита, если свой ещё свежий), инфляция, возможность взять две квартиры , а не одну. Ну и история с семейным пакетом - когда есть нал - открываете на всех членов семьи, в декабре падает премия и потом все объединяете на того, кто будет Оформляться. За счёт Премий можно закрыть многие затраты :)
Брали вторичку через баспана хит через Сбербанк. Закрыли за 2,5 года. Спасибо пенсионке 😍
3 года назад взяли вторичку через баспана хит, есть ли сейчас не знаю.
В тот момент нам выгодно было только эта программа
Баспана хит классная программа была, сейчас уже нет ее. Мы тоже взяли по этой программе вторичку
а еще те кто оформлял ипотеку в жсб могут взять кредит на ремонт
но этим самым увеличат время залога
@billionkisses, да, слышала что и такое есть. Или даже видела у них на сайте ✌️
Пока весь бюджет по 7-20-25 не исчерпан , лучше конечно по этой программе , жилстрой конечно выгодно , но не у всех есть 50% (даже у большинства )
Умай и ипотеки в банках второго уровня берут очень высокое вознаграждение
Шанырак и аскери баспана, тоже выгодно , но не все подходят под данные программы
Обещают после закрытия 7-20-25, снизить процентные ставки по ипотеке (но не факт ) в любом случае придумают новую программу
Так что, нужно подбирать под свои возможности
7-20-25 удобен также тем что закинув 20% застройщику , не нужно оформлять сразу и платить ипотеку , а ждать пока достроится и затем только оформляться , зато будет время чуть подкопить на ремонт , но желательно в банках получить предварительное одобрение , так как если придёт отказ , будет тяжело сделать уступку другому родственнику ( да и мало кто подпишется )
@chezyriw на момент сделки не должно быть жилья,
@yassinameli, @elmir4184, девочки, спасибо! Вы меня сейчас так обрадовали 🙌🤗🌟
@chezyriw даже если есть говорили, перепишите, потом заново на себя запишите
Еще есть вариант, но затратный, платежи большие будут. Муж так купил первую квартиру до нашего знакомства. Подал заявку на ипотеку, выбрав квартиру у застройщика. Банк одобрил, и ждал первоначального взноса. Пошел через дорогу дорогу в другой банк, и оформил 2 млн потребительского кредита, ему легко выдали так как ипотека не была оформлена, получив эти 2 млн отнес их обратно в первый банк и оформил ипотеку. А банк уже второй раз не будет смотреть кредитную историю, одобрение то уже пришло. Но тогда пришлось платить и кредит и ипотеку, первое время было накладно
Ох как накладноооо, но это ведь вариант 👍 думаю что многие у кого есть ипотека относятся к этим кредитам более ответственней что ли) как бы стимул зарабатывать, т к деньги не уходят просто так, а идут на свой домик ❤️🤗
Сейчас интересно так проканает? Мне 2 млн как раз не хватает для первоначалки по прогр 7-20-25
@elmir4184, по 7-20-25 не получится, потомучто первоначальный взнос вы даете застройщику, а потом только в банк на оформление ипотеки. Мы сейчас берем по этой программе и оплатили 9 млн застройщику, потом с этой бумагой пойдем в банк когда дом сдадут в эксплуатацию. Можно кредит оформить на другого человека, но опять таки это очень затратно, сейчас с ценами на продукты это втройне тяжело. Когда муж так оформлял ЗП была у него высока и премии всегда были, и брат его частично погашал помогал иногда.
Еще слышала что по Умай можно купить без первоначалки, но с рисками, их надо грамотно прописать у нотариуса.
Находите квартиру 1 комн за 18 млн договариваетесь, но оценку делаете на 20 млн и договор также на 20 млн с задатком якобы в 2 млн отдаете продавцу. Хотя по факту ничего не даете им. Также для подстраховки можно соглашение подписать с продавцом что 2 млн вы не платили по факту. Потом банк переводит продавцу 18 млн, а вы по факту ничего не внесли
По этой программе только однушку можно брать? И переплата большая?
@bgk90, по Умай нет, можно хоть сколько комнатную, ограничений нет. Там первоначальный взнос увеличивается с увеличением стоимости жилья. Если брать 30 млн квартиру то первоначальный взнос 4,5 млн, эту сумму будет уже тяжело скрыть по этой схеме
На сегодняшний день самая выгодная ипотека это 7-20-25. Процентная ставка ниже уровня инфляции!
50 на 50 в Отбасы банке не особо выгодно, пока копишь эти деньги обесцениваются. Лучше взять ипотеку по 7-20-25 на первичном рынке, через год-два ее продать. К примеру если взять 2х ком за 25 млн то продать можно ее уже за 35-40 млн, в зависимости от дома и ремонта.
Также можно залогом поставить квартиру родителей или родственников, с их разрешения. В таком случае вы легко продадите ипотечную квартиру, покупатель легко может оформит на нее другую ипотеку, еще и вам не обязательно погашать ипотеку а продолжать ежемесячно вносить платежи, но при этом все деньги от продажи вложить в новое на котловане чтоб было дешевле и со скидкой за наличку, смотря у какого застройщика брать.
@bgk90, ипотеку переоформить на другого человека через время невозможно
За 2 года увы с накруткой на 10 млн вы не продадите(( если конечно на эти 10 млн ранее не бухните на ремонт и Мебель тогда и смысла нет, все бы так продавали и меняли бы
@miss_independent, прошаренные так и покупают и перепродают, куча личных примеров
@zhanara_cleaning, а какой банк посоветуете ? И там же отчисления хорошие должны быть? За пол года? Думаю у меня ип если задним числом закинуть и доп декларацию просто сдать, получится ли?
@madam_coco вот по ип не в курсе.отчислприя 6 мес.офиц.зп не менее 200 тыс.можно привлечь созаемщика.банки:фридом,бцк,халык.я сама через фридом,потому что менеджер их банка сидел в офисе у застройщика и мне это было удобно.не ходить не бегать со сбором бумажек.а вообще изначально хотела через бцк оформляться
Еще есть вариант, но затратный, платежи большие будут. Муж так купил первую квартиру до нашего знакомства. Подал заявку на ипотеку, выбрав квартиру у застройщика. Банк одобрил, и ждал первоначального взноса. Пошел через дорогу дорогу в другой банк, и оформил 2 млн потребительского кредита, ему легко выдали так как ипотека не была оформлена, получив эти 2 млн отнес их обратно в первый банк и оформил ипотеку. А банк уже второй раз не будет смотреть кредитную историю, одобрение то уже пришло. Но тогда пришлось платить и кредит и ипотеку, первое время было накладно