Что грозит при продаже проблемной недвижимости?

Девочки вопрос.
ЮРИДИЧЕСКИЙ. 🍀
Есть у меня недвижимость проблемная, на неё наложен арест ❌из-за большой задолженности по ком.платежам, которые как раз равны уже стоимости той самой недвижимости. 😔

Нашёлся покупатель, который согласился погасить долги, снять аресты (их 4) и сейчас просит у меня доверенность генеральную, чтобы заниматься всеми этими вопросами
.
⛔️Теперь вопрос, ☝️⛔️
что мне может грозить, в случае если это мошенник и он решил меня обмануть и провернуть какую-либо аферу?

И возможна ли какая-то афера с такой проблемной недвижимостью?

Заранее большое спасибо ☺️