Как защитить свои права при задержке сдачи квартиры по ДДУ

Самый страшный сон дольщика?

⠀

Задержка сроков сдачи дома или вовсе остановка строительства. Причины могут быть разные, от вполне безобидных и непродолжительных до серьезных предвестников банкротства.

⠀

Что же делать при нарушении срока сдачи дома и передачи ключей?

⠀

🔻В ДДУ вы можете увидеть две даты, которые легко спутать:

⠀

▪️срок сдачи дома в эксплуатацию — когда дом должен быть построен и готов к заселению.

⠀

▪️срок подписания акта приема-передачи — когда вам передадут ключи от квартиры.

⠀

Именно перенос срока подписания АПП более чем на 2 месяца дает вам право на взыскание неустойки.

⠀

🔻Если срок переносится, застройщик должен предупредить об этом за 2 месяца. Возможно вам предложат подписать дополнительное соглашение об этом.

⠀

Но! В случае его подписания не сможете получить неустойку. Вы не обязаны его подписывать, что бы вам не говорили и как не убеждали.

⠀

🔻Что вы можете ещё сделать?

⠀

Отказаться от договора участия в строительстве квартиры и вернуть деньги. Это советую делать в крайнем случае, когда строительство полностью приостановлено или есть другие предпосылки недостроя.

⠀

🔻Как получить неустойку?

⠀

▪️Обратиться напрямую к застройщику. Для этого направляем ему претензию с требованием выплатить неустойку.

⠀

▪️Взыскать её в суде. Предоставить копию претензии, исковое заявление и копии документов по сделке.

⠀

🔻Размер неустойки.

⠀

Она взыскивается в “размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

⠀

Важно! Не стоит медлить  и на что-то надеяться. Как только наступает срок получения ключей по ДДУ – на следующий день вы отправляете заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, что готовы принять квартиру.

⠀

Затем через 2 месяца подаёте досудебную претензию с расчётом неустойки заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

⠀

Ждете ответ (который скорее всего не придёт). И далее – иск в суд.

⠀

Расчёт в иске будет на дату подачи, на втором заседании подадите уточнение по расчёту на эту дату (добавите ещё полтора - два месяца).

⠀

Важно! Вы взыскиваете размер неустойки до момента обращения в суд. Но пока идёт процесс неустойка продолжает капать и вы можете подать на взыскание снова. И так несколько раз.

⠀

☝️Каждый раз вы предварительно подаете претензию, а затем в суд.

⠀

Неустойку вам не выплатят полностью. Как правило ее сокращают в два раза, но за счёт штрафа 50%, от взысканной суммы, выйдет не плохой результат.

⠀

Если вы подадите сразу за весь срок, то можете получить меньше. Считается, что когда застройщик уже передал квартиру, он уже «хороший» и урезает суд больше.

Если вам нужна помощь с претензией, иском или представительством в суде – обращайтесь😉