Ипотека при разводе: как делить квартиру и долги

Брак распался, а ипотека осталась...
⠀
Маша и Саша, еще будучи студентами, поженились, а после взяли кредит на покупку однушки. Любовь прошла, грянул развод и раздел ипотечного гнездышка. Но не все так просто.
⠀
☝️Что важно знать?
⠀
▪️Квартира купленная в браке в ипотеку – совместно нажитое имущество, значит делится пополам (кроме случаев, оговоренных в брачном договоре).
⠀
▪️При разделе такой недвижимости пополам делятся и долговые обязательства. Неважно, на кого был оформлен кредит – на одного из супругов, или они оба созаемщики. Обязанность вернуть деньги банку лежит на них в равной степени, и каждый платеж считается сделанным от обоих.
⠀
▪️Если квартира оформлена на одного это все равно их общее имущество и делится поровну (ст. 34 СК РФ).
⠀
▪️От головной боли “Что? Кому? Сколько? ” избавит брачный договор. В нем можно четко прописать, на что имеет право каждый при разводе.
⠀
Брачный договор нужно предъявить при оформлении ипотеки. Банк должен знать, что ему нужно требовать деньги с одного, а квартира принадлежит другому.
⠀
Если его заключили уже после того, как взяли ипотеку необходимо сообщить об этом банку.
⠀
☝️Какие еще ситуации возможны?
⠀
▪️Деньги на первоначальный взнос подарили родители одного из супругов. Тогда суд может изменить соотношение долей при разделе. Однако нужно доказать, что деньги были подарены.
⠀
▪️Квартира приобретена до брака. Значит она является личным имуществом супруга, который ее купил. Но! Если основную часть ипотечных платежей выплачивали уже в браке, при разводе другой супруг вправе требовать половину этих платежей или долю в квартире.
⠀
И это не все возможные варианты развития событий с участием ипотечного имущества. Например, сейчас у меня дело с участием “военной ипотеки” и там тоже свои нюансы🤔
⠀
☝️Что еще важно? Если вы вкладываете личные средства при покупке квартиры в ипотеку, делаете ремонт, вам переводят деньги родственники, подстрахуйтесь – сохраняйте чеки, квитанции, грамотно оформляйте договора. Даже если сейчас вы счастливы в браке. Жизнь она как бурная река, не знаешь на каком повороте куда занесет.

Отсюда еще один совет: Если вы собираетесь сделать важные шаги, которые нужно зафиксировать, например, договор или соглашение, подходите к этому ответственно. Не пренебрегайте, даже если это для вас формальность. Ведь именно она впоследствии может вас сильно выручить или, напротив, лишить права на что-то рассчитывать.