Иванова Ольга. Юрист по семейным спорам
urist_ivanova_olga
Иванова Ольга. Юрист по семейным спорам·Мама подростков

Как передать квартиру и не платить налог?

post image

Как передать квартиру и не платить налог?

Для этого существует несколько вариантов. Распишу каждый, а вы уже смотрите, что вам подходит🙌

🔶️ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ

Казалось бы, что может быть проще. Подарил и все счастливы. Но счастье одаряемого может быть омрачено уплатой 13% налога.

Налог НЕ ПЛАТЯТ лишь одаряемые - близкие родственники: мать, отец, сын, дочь, брат, сестра, бабушка, дедушка.

Ох уж эти налоги! Как не хочется их платить( Есть ещё варианты? ЕСТЬ⬇️

🔶️ ПЕРЕДАТЬ ПО НАСЛЕДСТВУ

Просто оформить завещание. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физ. лиц в порядке наследования налогообложению не подлежат (п. 18 ст. 217 НК РФ).

❗НО, есть госпошлина:

☑дети (в т.ч. усыновленным), супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя – 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 000₽.

☑остальные - 0,6%

Наследование может таить и другие опасности:

☑ Обязательная доля в наследстве (ПО ЗАВЕЩАНИЮ). Она и называется так потому что не зависит, что и кому завещали, она всё равно полагается всем нетрудоспособным наследникам или иждивенцам покойного.

Обязательная доля = ½ от того, что было бы положено наследнику по закону, если бы не было завещания.

☑Во-вторых, завещание можно оспорить.

🔶️ДОГОВОР КУПЛИ -ПРОДАЖИ

Когда не придётся платить налог?

☑если квартира находилась в собственности более 3-х или 5-ти лет.

Если квартира была куплена на стадии строительства, то минимальный срок теперь отсчитывается с момента внесения ПОЛНОЙ суммы по договору.

❗Исключения, для которых минимальный срок 3 года, если недвижимость:

◽ ЕДИНСТВЕННОЕ жилье

◽получена по наследству или договору дарения от БЛИЗКОГО родственника

◽получена в результате приватизации

◽получена по договору ренты

ДЛЯ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ - 5 ЛЕТ!

Есть ещё два способа продажи без налога:

☑Продать по той же цене, по которой было куплено или дешевле. Но по окончанию налогового периода нужно всё равно будет подать "нулевую" декларацию.

☑Продать объект стоимостью менее 1 000 000₽. Но сильно занизить стоимость не получится. Так как есть кадастровая стоимость и если сумма продажи значительно ниже, то для расчета налога возьмут ее.

27.03.2022
11

Комментарии

urist_ivanova_olga

Только после оформления на мужа или по переуступке, но всё с согласия банка, если ипотека не погашена.

27.03.2022 Нравится Ответить
dai_vam_bog
Юлия·Мама двоих (7 лет, 9 лет)

По переуступке налог не надо платить?

27.03.2022 Нравится Ответить
urist_ivanova_olga

@dai_vam_bog Надо, но там есть вычет и он зависит от разницы между суммами.

27.03.2022 Нравится Ответить
dai_vam_bog
Юлия·Мама двоих (7 лет, 9 лет)

А если муж взял ипотеку на себя долевое, на момент акта можно оформить на меня квартиру?

27.03.2022 Нравится Ответить