Как передать квартиру и не платить налог?

Как передать квартиру и не платить налог?

Для этого существует несколько вариантов. Распишу каждый, а вы уже смотрите, что вам подходит🙌

🔶️ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ

Казалось бы, что может быть проще. Подарил и все счастливы. Но счастье одаряемого может быть омрачено уплатой 13% налога.

Налог НЕ ПЛАТЯТ лишь одаряемые - близкие родственники: мать, отец, сын, дочь, брат, сестра, бабушка, дедушка.

Ох уж эти налоги! Как не хочется их платить( Есть ещё варианты? ЕСТЬ⬇️

🔶️ ПЕРЕДАТЬ ПО НАСЛЕДСТВУ

Просто оформить завещание. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физ. лиц в порядке наследования налогообложению не подлежат (п. 18 ст. 217 НК РФ).

❗НО, есть госпошлина:

☑дети (в т.ч. усыновленным), супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя – 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 000₽. 
☑остальные - 0,6% 

Наследование может таить и другие опасности:

☑ Обязательная доля в наследстве (ПО ЗАВЕЩАНИЮ). Она и называется так потому что не зависит, что и кому завещали, она всё равно полагается всем нетрудоспособным наследникам или иждивенцам покойного.

Обязательная доля = ½ от того, что было бы положено наследнику по закону, если бы не было завещания.

☑Во-вторых, завещание можно оспорить. 

🔶️ДОГОВОР КУПЛИ -ПРОДАЖИ

Когда не придётся платить налог?

☑если квартира находилась в собственности более 3-х или 5-ти лет.

Если квартира была куплена на стадии строительства, то минимальный срок теперь отсчитывается с момента внесения ПОЛНОЙ суммы по договору. 

❗Исключения, для которых минимальный срок 3 года, если недвижимость:

◽ ЕДИНСТВЕННОЕ жилье
◽получена по наследству или договору дарения от БЛИЗКОГО родственника
◽получена в результате приватизации
◽получена по договору ренты

ДЛЯ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ - 5 ЛЕТ!

Есть ещё два способа продажи без налога:

☑Продать по той же цене, по которой было куплено или дешевле. Но по окончанию налогового периода нужно всё равно будет подать "нулевую" декларацию.
 
☑Продать объект стоимостью менее 1 000 000₽. Но сильно занизить стоимость не получится. Так как есть кадастровая стоимость и если сумма продажи значительно ниже, то для расчета налога возьмут ее.